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社区建设“马车论”

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社区文化建设是物业管理高层次要求

社区文化建设是物业管理的高层次要求文/芦 青 景宏伟 随着社会的发展，人们普遍接受了“买房买环境，买房买享受”的观念，而这种生活方式恰恰最直接体现于社区文化之中。健康向上的社区文化直接反映了小区的生命力，关系到房子的保值、增值，因此，物业管理的高层次

社区文化建设探索

社区文化建设探索文/单英 社区文化是指在一定的地域范围内的社会群体、社会组织所共同创造的物质文化和精神文化的总和。物质文化是社区物质形式的外在表现，如建筑、环境配套设施等；精神文化是人们因共同生活和习俗而形成的价值观念和行为道德规范。笔者在工作实践

论业主代表大会制度

论业主代表大会制度内容提要：本文作者以对现行业主大会和业主委员会这两种社区自治的途径分析为出发点，阐述了现行社区自治所遇到的问题，从而提出建立业主代表大会制度，并结合现实生活中的实例来分析业主代表大会的作用以及对当今构建和谐社会的意义。作者的观点还不

论走进社区的物业管理企业

论走进社区的物业管理企业文/王汝君 现代意义上的社区建设，一般有两种含义：一是以政府及其派出机构按行政区划对社区实施的管理和协调，是一种政府行为；一是在物业管理区域内，由物业管理企业及其派出机构(物业管理处)按照物业服务合同，对一个住宅小区实施系统化

中山市首次业主大会及成立业主委员会规程指引

中山市首次业主大会及成立业主委员会规程指引各镇区建设所、城管办、市房地产开发企业、物业管理公司的会员单位：为了规范业主大会的活动，维护业主的合法权益，现根据全国《物业管理条例》、《业主大会规程》、《广东省物业管理条例》等有关成立业主大会、选举业主委员

某花园业主委员会章程

某花园业主委员会章程 第一章 宗旨 第一条 业主委员会宗旨市代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 第二章 业主委员会的产生与组织 第二

论如何处理与业主委员会的关系

论如何处理与业主委员会的关系文/赵昕一、业主委员会与物业管理公司认识上存在矛盾我国的物业管理行业属新兴行业，许多业主对物业管理公司也不是很了解，一些业主甚至无法接受花钱买服务的消费理念，再加上部分物业管理公司的乱收费现象和部分企业对开发商所遗留的问题

论和谐社区的构建

论和谐社区的构建一、目前社区中存在的不和谐声音构建和谐社区是一个复杂的系统工程，需要社区管理层、服务部门、社区居民共同长期努力，才能营造出温馨、美好的社区生活氛围。然而，目前来自社区个别业主中的不和谐杂音，甚至是丑陋行为，造成了对社区和谐环境的污染，

律师参与业主大会成立的法律问题初探

律师参与业主大会成立的法律问题初探文/ 渠 波 李雨檬 随着我国居民居住条件的逐步改善，新落成的居住小区的逐年增多，住宅面积迅速增长，物业管理民主化、法治化的问题也越来越受到社会的普遍关注。2003年6月8日出台的《物业管理条例》（以下简称《条例》）

资产经营管理的合作伙伴

资产经营管理的合作伙伴——业委会与物业管理公司关系之我见文/罗渝陵 业主与物业管理公司作为物业管理活动中的两个主要责任主体，存在着各种法律关系：从合同法的角度反映了合同当事人的平等关系；从消费者权益保护法角度反映了消费者和经营者的平等关系；从经济服务

看业主盲目“维权”的教训

看业主盲目“维权”的教训当下，业主“维权”活动正在全国范围内如火如荼地开展着，这本是我国民主法制建设的好事、幸事，可当物业管理维权演化为业主的盲动，甚至被别有用心人利用的时候，维权就可能演化为“无政府盲动”，给广大业主自身带来灾难性的后果南京市尚书公

加强社区文化建设，努力构建和谐小区

加强社区文化建设，努力构建和谐小区 文/陈启权 社区是社会的细胞，社区和谐是社会和谐的基础，而要实现社区的和谐，就必须高度重视社区文化建设。笔者所在公司对建设社区文化一向非常重视，投入了大量的时间和精力，并取得了一定的成绩，笔者现结合自身在社区文化建

业主委员会应具先进性

业主委员会应具先进性文/李卓章 周建军 近年来，国家、地方新闻媒体纷纷报道住宅小区业主委员会与物业管理企业的种种不和谐；专业人士亦在相关刊物上长篇累牍地对个别业委会的劣迹进行口诛笔伐，但并未显示出大的转机和改观。“山还是那座山，月亮还是那个月亮。”是

业主委员会想告谁就告谁吗？

业主委员会想告谁就告谁吗？业主委员会是我国房屋管理体制改革过程中的新事物，其性质和法律地位的讨论始终是一个备受关注的问题，业主委员会能否作为民事诉讼的主体也一直是法律界不断探讨的问题。由于现行《物业管理条例》对此并没有明确界定，目前各地对业主委员会的

业主委员会如何处理与物业管理企业的关系

业主委员会如何处理与物业管理企业的关系两年前，《中国物业管理条例》颁布实施，他成为我国物业管理行业发展的一个里程碑，为物业管理的进一步发展奠定了法律基础。但是我同时也看到实际工作中确实还有许多不尽如人意的地方，尤其是一些业主委员会与物业管理企业之间不

规范建立业主大会制度的思考与实践

规范建立业主大会制度的思考与实践文\ 聂游 去年六月，国务院颁布了《物业管理条例》，条例作为我国第一部物业管理行政法规，确立了一系列重要的物业管理制度，业主大会制度便是其中之一。为了深入贯彻落实条例，成都市房管局制定了《成都市物业管理业主大会规程》（

业主委员会运作情况分析

业主委员会运作情况分析 业主委员会运作体系是我国物业管理体系中重要的组成部分，业主委员会也是物业管理市场的重要主体之一。由于受我国物业管理发展的历史及整个社会民主、法制观念、意识的局限，目前我国业主委员会运作体系还不成熟，矛盾和纠纷时常发生，这在一定

关于我国业主组织的反思

关于我国业主组织的反思文/北野在我干了一年半多业委会主任后，决定彻底辞职，连委员都不保留。一年多以前，我以84%的高票当选业委会委员，以全票当选为主任时，满怀着在银枫家园建立“理想国”美好憧憬。我坚信，我们能在全国创立这样一个和谐社区的样板：那就是通

构建和谐社会从创建和谐社区做起

构建和谐社会从创建和谐社区做起党中央在十六届四中全会上提出了:“构筑社会主义和谐社会”，明确提出“以人为本,全面协调可持续的科学发展观”。指明了新世纪新阶段我国现代化建设的发展道路、发展模式和发展战略,明确了中国发展的问题，明确了构建和谐社会是是全面