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业主大会越权业主怎么办？

小区的业主大会难以召开,即使召开后也存在已经成立的业主大会换届难、业主委员会交接难的问题,也是近期物业方面矛盾比较集中的一个方面。同时,由于业主委员会、物业管理企业的运作缺少相关监督,侵害业主权益的事件不断出现,比如业主所享有的大会讨论事项的表决权、

业主委员会成立程序

一、提出申请 物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的,业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府,下同)书面提出申请,填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》,成立首届业主委员会: (一)物业已交付使用的建筑面积达到5

业主委员会登记备案流程

一、业主委员会登记备案流程: 根据《厦门市住宅区物业管理条例》和《厦门市业主委员会登记管理办法》的有关规定,业主委员会应当自选举产生之日起十五日内持相关文件资料向物业区域所在地的区建设行政主管部门(区建设行政主管部门委托相关街道办事处或镇人民政府的,

首次业主大会召开的程序

首次业主大会会议在区建设行政主管部门会同街道办事处或镇人民政府,公安派出所,社区居民委员会代表组成的业主自治监督指导小组的指导下,由开发建设单位组织召开。开发建设单位因逾期未组织未开发建设单位因破产倒闭等客观原因无法组织的,可由住客区所在业主自治监督

业委会成员是否该拿津贴的争议

加强和谐小区的建设,业主委员会的重要性是毋庸置疑的,但是在不少人的心目中,业委会似乎是与义务奉献挂上等号的,业委会的运作是否需要运作经费呢?如果有,应该从哪里支出,又用在哪里呢?不久前,在上海业伟业主咨询有限公司就举办了一次别开生面的“业主委员会运作

业委会自行招标选聘物业公司实践案例全追踪

问题的提出 自从中海的“四不接”而始,作为物业管理行业内部的惯性思维,就对业主委员会这个组织(或者机构)形成一种非常传统而又肤浅的见解,认为它们要么成为一个“橡皮图章机构”,要么就会“出乱子”,然而自2003年国务院颁布《物业管理条例》以来,业委会表

业主大会的权威何在

据统计,目前广州有3600个小区,已成立有业主委员会的小区只有400多个,占整个广州小区的11%左右。因此,大量没有成立业委会的小区,要忙于成立业主委员会,而有的小区业主委员到期要忙于换届。 业主大会难召开 按照《物业管理条例》第一章有关“业主和业主

成立业主委员会的困难与经验

目前,广州市1000多个新建住宅小区已成立业委会的有388个,但业委会能成功成立并运作起来的却鲜有见报。而随着越来越多新建小区的交楼入住,许多楼盘都相继感到了业委会成立之艰难。 前段时期,本报针对“业委会难产”的话题作出详细报道后,广州市白云区的城

众议业委会主任的廉洁

近日,小区办召开“共建和谐社区”座谈会,会上,舒可心等业主委员会主任以及各大物业公司负责人认为,业主委员会一方面要经受各种物质诱惑,另一方面还要经受业主的质疑:你腐败了吗?对此,北京物业管理商会会长于庆新评论说,2003年业主向开发商维权,2004年

日本老年社区建设

日本老龄人的生活质量是在良好的社会保险保障体系基础上实现的。日本住宅的技术和电器化程度很高,这特别体现在老龄人住宅和为老龄人提供的公用设施上,使得老龄人能够在生活中实现自助和自理。比如,提供无障碍设施的老龄人住宅产品、提供具有看护性质的老龄人住宅产品

业主委员会蜕变的“病理”分析

——业主委员会蜕变的“病理”分析 刘昌兵 中国房地产报 不免掉物管费、不给工资就要炒掉物管,吃喝玩乐费要物管报销……近年来,一些小区的业主委员会及其委员打着代表广大业主利益的幌子牟取私利、利用手中职权要挟物管企业的恶劣行为频频发生,已成为物业管理

社区文化工作制度与职责

一、社区文化工作制度的主要内容 1.管理处每年至少组织一次(或若干次)大型的社区文化活动。 2.社区活动负责人根据以往经验和具体情况,于年初拟定本年度社区文化活动计划,报管理处主任审批。 3.管理处主任根据实际情况予以同意或做适当调整后,报总经理批准

社区公共文体设施管理制度大全

一、公共文体设施管理的一般要领 1.社区内文体设施一般包括:网球场、游泳池、儿童活动中心、兵乓球室、台球室、棋牌活动室、图书室、健身房、宣传栏等项目。 2.小区文体设施一般不收费或只收设施维护费,目的是为住户提供服务,不以盈利为目的。 3.住户使用文

社区文化建设概述

严格地说,社区文化建设是一项系统工程。物业管理企业组织开展社区文化建设必须遵循一定的原则,讲究一定的方法,才能有成效。那种打突击、走过场的形式主义作风和编入另册、附庸风雅的表面化行为都不利于社区文化的持续健康发展。社区文化建设是一项艰辛的、细致的、持

物业管理与社区文化建设的关系

一、物业管理与社区文化建设的关系 有的学者认为,现代社区成员典型的心理征候就是孤独与焦虑。生活在现代都市的现代人类,很容易患上人际关系淡薄这一“现代都市症”。这一病症,像一堵无形的围墙拦截了社区成员间的沟通与融洽。而物业管理是人对人、面对面的服务,它

高层商业大厦的社区文化建设

一座综合性和多功能的商业大厦是一个微型社会,是人们办公、商务、旅游、饮食、娱 乐、购物和休闲的重要公共场所。随着社会物质文明的不断提高,人们日益渴望精神上的追求和需要,因此物业管理公司在抓好优质服务和科学管理的同时,必须抓好小区的精神文明 建设,与客

住宅小区的文明建设

住宅小区建设是“社区”形成和发展的基础。住宅小区的文明建设的创建,直接关系到 “社区”精神文明建设的成效,对文明小区的评比考核起积极的推动作用。 一、住宅小区的精神文明建设 “社区”精神文明建设可从提倡“社区”精神和住宅小区精神文明规范两个方面来确立

小区业主委员会章程

第一章 总 则 第一条 ××小区业主管理委员会(以下简称管委会)是住宅区内房屋业主(含房屋使用人)为了加强住宅区管理,自愿成立的组织,依据本章程开展活动并行使权利和义务。 第二条 管委会的宗旨是:支持、配合、监督管理部门搞好住宅区管理;代表业主的利益

成立业主委员会明细教程

据媒体报道的消息,北京目前有3000多个住宅小区,1700多家物业公司,业主委员会却仅有400多个,真正由业主自己成立并能代表业主发挥作用的业主委员会更是少得可怜,很多业主反映想成立业主委员会难,实现业主委员会备案更难。我们不能不承认出现目前这种状况

物业公司社区文化主管岗位职责与职位说明

2.32 社区文化主管2.32.1 岗位职责a)全面负责社区文化活动，做到有计划、有制度、有落实、有总结。b)通过制定和实施丰富多彩的社区文化及环境文化活动，倡导和营造小区和谐友爱、积极向上的良好气氛。c)负责辖区内宣传栏的宣传教育、沟通信息、倡导文