维修制度
大厦（小区）柴油发电机组保养标准
大厦（小区）柴油发电机组保养标准1.0适用范围：适用于作为大厦/小区应急备用电源的柴油发电机组。2.0引用标准：康明斯用户使用手册。3.0日常保养：3.1周期：半月或月3.2对柴油发电机组进行整机保洁除尘，观察有无渗油、渗水情况。3.3检查电源指示灯
大厦（小区）干式变压器保养标准
大厦（小区）干式变压器保养标准1.0 适用范围：用于大厦/小区供电的室内干式变压器。2.0 引用标准：无。3.0 一级保养：3.1 周期：年3.2 填写变压器年保养倒闸操作票。3.3 在低压配电柜断开该变压器所带的负载（包括电力电容柜），断开母线联络
大厦（小区）低压配电柜保养标准
大厦（小区）低压配电柜保养标准1.0 适用范围：用于小区/大厦供配电的室内低压配电柜。2.0 引用标准：无。3.0 日常保养：3.1 周期：月3.2 检查电缆接头有无发热变色、接地线有无锈蚀。3.3 检查电容柜内的电容器外壳是否良好，有无渗漏、膨胀情
大厦（小区）水泵保养标准
大厦（小区）水泵保养标准1.0 适用范围：适用于大厦/小区供水水泵2.0 引用标准：无3.0 日常保养：3.1 保养周期：月3.2 生活水泵的运行泵与备用泵应相互轮换运行,每半月至少轮换一次.。3.3 检查噪音、振动是否过大（用比较法评判或用声压计、
大厦（小区）启动用铅酸蓄电池保养标准
大厦（小区）启动用铅酸蓄电池保养标准1.0 范围：适用于柴油发电机组启动用铅酸蓄电池的保养。2.0 引用标准：《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50172-92。3.0 电解液的灌注：3.1 选用的电解液应符合国家标准GB50172-92及
小区（大厦）变频控制柜保养标准
小区（大厦）变频控制柜保养标准1．0 适用范围：适用于变频水泵控制装置的保养。2．0 引用标准：无。3．0 日常保养：3．1 周期：半月或月3．2 做好保洁工作，清扫控制柜外表灰尘。3．3 检查指示灯是否完好。3．4 检查线路有无松动，触头是良好。3
物业管理机器设备管理制度
第一章 目 的为加强机器设备的管理，按照科学管理、“预防为主”的方针，防止设备安全事故的发生，确保机器设备安全运行，保障楼宇及相关设施正常供水、供电、，并依据国家有关设备管理的法律法规和技术要求，...
物业项目房屋本体及公用设施管理要求
物业项目房屋本体及公用设施管理要求1、制订钢管桁架、砌体、钢筋混凝土、防水、装饰、门窗等结构、工程以及公用设施的详细维修养护计划和实施细则。2、定期进行房屋查勘。确保房屋和公用设施的安全、正常使用。3、规范二次装修，全程跟踪监督。4、编制详细的、符合
行政办事中心及会议大厦维修养护实施细则
行政办事中心及会议大厦维修养护实施细则物业服务中心工程技术部设置专业责任人员实施房屋建筑的日常零星维修养护工作。每年对房屋建筑的使用情况作一次全面的鉴定。据此制订年度修缮养护计划和实施方案。另外，遇台风、暴雨等恶劣天气，对房屋建筑的基础、外墙、金属构
行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度
行政办事中心及会议大厦设备设施维护管理制度(一)设备运行值班制度值班人员负责24小时对消防控制中心、变配电房、冷冻站、水泵房等重要设备房内的设备运行状态进行实时巡视、监控；根据操作规程及岗位责任制的要求，密切注意所管设备的运行情况并按规定做好当班的工
行政办事中心及会议大厦设备设施节能降耗运行方案
行政办事中心及会议大厦设备设施节能降耗运行方案随着物业管理服务水平的不断发展，"设备经营"是物业管理一个前瞻性领域。它随着整个社会文明不断进步，物业管理行业技术含量不断提高而得到发展．在公共物业中，节能降耗尤为政府和顾客所关注。它不但关系到物业运行的
诚基公寓设备维修服务方案
诚基公寓设备维修服务方案实施定人、定机、定岗及相互配合的运作管理方式。根据设备机房安全管理制度，设备人员安全守则实施安全管理。制定运行管理规程，实施日常巡视与周期检查保养工作。制定设备系统安全操作规程，规范设备操作管理。按统一的设备帐、卡、物管理办法
项目物业工程部经理职位说明书
项目物业工程部经理职位说明书岗位名称：物业工程部经理岗位职责1、贯彻执行公司的各项规章制度和文件精神。2、贯彻执行物业总经理的指示，直接对总经理负责。3、负责组织制定本部门各岗位责任制，操作流程及设备检修保养等制度，并督导实施。6、检查部门工作，发现
开发项目物业工程部岗位职责
开发项目物业工程部岗位职责1、维修人员必须提前十分钟到达工作岗位。2、做到熟练掌握各类设备操作、维修保养规程。3、服从主管领导的工作安排，保证按质完成工作任务。4、按照主管领导的安排，依据维修保养制度的内容要求，对公用设备设施进行维修保养，并达到质量
物业工程部设备运行管理制度：防火制度
物业工程部设备运行管理制度：防火制度1)在消防中央监控室，应具备以下资料及锁匙：a)一套完整准确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图，包括烟感/温感探测器和主控屏位置，手提灭火器和灭火毯，消防栓箱配破玻璃按纽和警铃，消防栓系统连消防
项目物业管理工程部职责
项目物业管理工程部职责1、物业工程管理的中心思想高级物业项目集中了现代科学技术提供的最新设备，这些设备成为实现物业豪华、舒适和一流服务的保证。要管理好这些现代化设备，除了需要具有较高专门技术、技能的工程技术人员和技术工人外，还必须有一套严格的管理方法
物业工程部设备运行管理制度：值班及交接班制度
物业工程部设备运行管理制度：值班及交接班制度1)值班人员应按规定时间提前15分钟到达工作岗位，进行交接班前工作检查，如接班人未到，当班人员应坚守岗位。2)交班：第一交设备，即设备运行状况及发现的问题，并作清洁与保养；第二交使用工具；第三交场地，交班前
项目物业工程部基础管理措施
项目物业工程部基础管理措施1、用户报修及投诉处理1)报修及投诉渠道没有用户的投诉是最理想的，但是任何物业管理公司都做不到这一点。我们一方面要减少投诉，另一方面又应为用户提供方便的设备故障投诉渠道。一般地讲，有关设备方面的投诉应向物业部提出，但实践中仅
