小区智能化管理系统使用说明

小区智能化管理系统使用说明

"智能化管理系统"已经成为高尚住宅小区的必然选择。XX集团的开发商高瞻远瞩、审时度势，按照实用性、稳定性和适度超前、兼容扩展的原则，投入巨资建设了小区智能化管理系统。该系统包含以下子系统：

（一）楼宇可视对讲系统

本小区每个单元入口处与住户家中均安装有可视对讲系统，主人可与访客视频对话，经主人确认后，访客方可进入单元内。既保证了您及家人的安全，又体现了你拥有高尚家居的至尊感。 可视对讲系统由管理中心机、门口主机、住户分机三部分组成。管理中心机是小区对讲系统的中心连接点，门口主机是单元管理中心机，访客可通过其呼叫住户。住户分机则安装在每住户室内。访客呼叫时住户通过室内分机应答，并控制大门电磁锁的开启。其使用要领如下：

1、室内分机的使用

（１）门口主机呼叫住户分机：在门口主机键直接拨分机用户号码呼叫，分机振铃后，摘机便能对讲，在对讲期间按开锁键可开锁。

（２）监视图像：按监视键即可监视门口主机前的情况，监视时间为20秒。在监视过程中按对讲键可与门口主机对讲，按开锁键可开锁。

（３）求助报警：按求助键即可向物业中央控制室求助。

（４）二次门铃：当有人按门铃开关，将发出"叮咚"声音。

2、门口主机的使用

（１）门口主机呼叫物业中央控制室：按门口主机的求助键呼叫物业中央控制室，中央控制室管理机振铃后摘机即可对讲。

（２）可密码开锁

（３）可刷感应卡操作（刷卡距离3-6mm，视卡而定）：

（二）小区背景音乐系统

可提供广播通知和背景音乐，并实现小区内广播系统的综合管理，您在小区内休闲散步时可聆听到由小区中央控制室播放的悠扬动听的乐曲。小区物业服务中心将认真听取您对本系统工作状况的意见和建议，您可以推荐优秀歌曲，或在重要节庆日点上您喜欢的歌曲，我们真诚欢迎并期待您的参与。

（三）闭路电视监视系统

小区进出口、主干道、小区边界，以及公共场所、地下停车场、电梯室内均安装有闭路电视监控摄像机，且实行实时录像。物业服务中心的公共秩序维护员每日24 小时值班，日夜守护着您的家。

（四） 周边防盗探测报警系统

小区周界均安装有红外对射报警器，当发生非法闯入时，可进行实时报警。

（五）电子巡更系统

小区各主要出入口、通道和重点位置设置巡更点，监督小区巡卫值勤人员定时巡逻。物业服务中心负责人可通过电子巡更留下的电子资料查询执行巡逻的人员、时间、频率及路线，以强化值勤人员的防盗与安全巡视的责任感。

（六）小区停车场管理系统

小区地下、地上停车场各出入口均安装有车辆智能管理系统，对进出小区的车辆进行控制与管理。该系统同时配置视频和拍照功能，能将车辆进出时的图像通过光纤传输到物业中央控制室，以达到车辆安全管理的需要。其使用要领如下：

1、车辆入场

当您驾车进入停车场时，应持有效停车智能卡在感应读卡机刷卡，方允许车辆驶入停车场。同时，照相机自动拍照，摄像机自动摄像，影像资料同时传输到物业中央控制室。

2、车辆出场

当车辆接近出口闸臂时，读卡器准备工作。持卡者应在感应读卡机刷卡，允许车辆驶出停车场。

3、停车智能卡的管理

（１）停车智能卡的发行：业主凭有效身份证件、车辆行驶证以及车位产权证明（产权证或购房合同复印件）到小区物业服务中心登记，缴交管理费和智能卡押金，无车位产权证明者需缴交车位租金，领取停车智能卡。

（２）停车智能卡的挂失：当停车智能卡遗失，车主应及时向小区物业服务中心申请挂失，缴交智能卡工本费后领取新卡，旧卡即时作废。

（３）停车智能卡的查询：车主对缴 情况有疑虑时，可到小区物业服务中心查询，查询结果可打印。

（４）停车智能卡的充值：当卡内金额不足时，车主应及时到物业服务中心缴 ，否则系统将视该月租卡为非法卡。