维修制度

应急发电机组操作管理规定

1.目的 规范柴油发电机的操作程序,确保正确、安全地操作。 2.适用范围 适用于物业公司各管理处柴油发电机的操作。 3.应急发电机的操作 3.1操作规程 1)在市电停电时,应及时启动发电机。 2)启动前须检查机油、柴油、电池、电压是否正常。水箱内水位

物业工程部岗位职责

1.工程部的主要职责: 1.1负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定; 1.2负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作; 1.3负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实

电梯(扶梯)操作管理规定

1.目的 规范电梯维保工作,确保电梯各项性能完好、安全运行。 2.适用范围 适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。 3.电梯的操作 3.1操作规程 1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相,控制箱、电梯井及井底情况,一切情况正常后可开启电梯。

工程部值班交接班管理规定

1.目的: 规范值班与交接班管理确保值班质量。 2.适用范围 适用各管理处工程部值班人员. 3.值班制度 3.1值班人员在值班期内必须坚守岗位,不得擅自离岗、干私事、酗酒聊天等。 3.2值班(夜班)人员应处理好本班报修工作,不能处理的应注明原因。发现

消防联动系统操作规程

1.目的 规范消防联动系统的操作 2.适用范围 适用于物业公司各管理处工程部 3.消防联动系统的操作 3.1操作规程 1)火灾自动报警时,首先看其显示屏报警部位为几层几区,并到指定位置查看。 2)当确定有火灾时,启动联动系统,切断非消防电源,切入应急

工程部钥匙管理规定

1.目的 规范钥匙管理工作,确保各设备设施房的钥匙,使用规范和安全。 2.适用范围 适用于各管理处工程部。 3.内容 3.1所有钥匙任何时候须有不少于一把备用,所有备用钥匙须造册登记。 3.2各设备设施房的钥匙应清楚标明,并整齐有序的放置在钥匙专柜中

水泵操作管理规定

1.目的 规范给水设备设施操作程序,确保正确安全地操作给水设备设施。 2.适用范围 物业公司各管理处辖区内给水设备设施的操作。 3.水泵的操作 3.1操作规程 1)启动水泵前应检查水泵进出水闸阀是否打开。水池内是否还有足够存水。 2)检查电压表,信号

小区公共用水用电管理规定

一.公共用水管理规定 1.公共用水以满足需求和节约用水为原则。 2.公共用水包括办公用水、卫生清洁用水、绿化用水和其他工程维修用水。 3.公共用水设备的维修由工程部门按日常维修和计划养护进行。公共用水的监管由工程部、安管部及物业部巡查人员负责。 4.

工程部水电管理规定

1.目的 加强对水电管理,堵住漏洞。 2.适用范围 物业公司各管理处工程部 3.内容 3.1所有工程部人员都有责任和义务对本管理处所管水电进行认真管理。 3.2所有员工必须以身作则,凡与人串通偷水偷电者,一经查出将作严肃处理。 3.3确保水电设备、设

机房管理规定

物管部辖下的设备机房有:开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等;它们都是生产重地,为规范各机房的管理,特制定本规定。 1、机房门口醒目位置悬挂机房名称,并张贴"机房重地,谢绝来访"或"生产重地,请勿进入"的告示牌。 2、凡易燃易爆的设

设备机房防火规定

1、不得在机房内吸烟。 2、维修工作中需使用易燃物品要事先清除火源,工作中要防止易燃物外泄。机房内不得存放易燃物品。 3、需要动火作业时,由相关专业的管理员填写机房动火作业申请表,物管部经理签名同意后方能施工。施工前应清除动火现场的易燃物品,准备好灭

机房卫生管理规定

为做好机房内外和设备的清洁工作,保证设备的最佳运行环境,特制定本卫生制度。 1、机房内不得吸烟、随地吐痰、乱丢杂物。 2、各班员工必须按时清洁机房地面,做到无明显污渍,无杂物、无粉尘。 3、机房内各设备必须按时擦拭,使设备表面光洁无尘。 4、机房值班

临时用电管理规定

(一)用电申请 用户应事先向物业管理部以书面形式申请用电,并注明用电单位全称、用电地点、负荷量、电压等级、相数及时间。 (二)公司审批 用电申请须经物管部审批。 (三)签定用电协议 物管部审批通过后,用户与物业部签定用电协议,确定计费方式和收费标准。

供电突发性事故应急措施

(一)外线故障 1、大楼设计要求:主供停电,备供自动投入。当外线故障导致主供电源停电时,值班员工要检查真空开关的指示牌是否分闸,再检查电压和指示灯,当明确失压断电后,将主供电源进线柜真空开关退出,挂上"有人工作,禁止合闸"指示牌。 2、备用电源处于非

住户维修及房屋整体修缮管理程序

1.0 程序目的 通过对住户维修及房屋整体修缮的管理控制,保证服务过程有能力满足规定的要求。 2.0 适应范围 本程序适用于对住户维修及整体修缮的管理控制 3.0主要职责和权限 3.1维修部负责住户维修及房屋整体的修缮、养护; 3.2保安部负责巡视、

客户请修服务管理程序

1.0程序目的 为客户提供及时高效的服务,让客户满意。 2.0适应范围 所有涉及客户和公司内部的维修类等服务。 3.0工作职责 3.1客户服务中心负责维修类(含公司内部)服务受理。 3.2工程维修部负责维修类服务的具体实施。 4.0程序内容 4.1

给排水设备维修保养制度

给排水设备维修保养制度 第一条 运行检查制度: 1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次,并按巡检表做好记录,检查内容包括: (1)上下水池水位是否正常,各水池自动注水装置是否正常; (2)各阀门开关位置是否正常,各消防阀门是否处于正常位置

别墅维修资金使用规约

虹桥高尔夫别墅 维修资金使用规约 为了规范虹桥高尔夫别墅(以下简称"物业")维修资金筹集、使用和管理,根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《上海市住宅物业管理规定》和相关规定,制定本规约。 第一条 (维修资金的筹集和使用) 业主应当按照下

空调设备维修保养制度

空调设备维修保养制度第一条 运行检查制度:1.空调主机:(1)每两小时按操作规程中运行检查所列项目对空调主机进行一次检查,并记录有关数据,状态;(2)每星期一清洁机房及机组表面灰尘;2.冷冻水泵及冷却水泵,每两小时做一次如下项目的检查:(1)水泵电机

物业工程部机电设备维护保养考核细则

物业工程部机电设备维护保养考核细则 为加强物业公司工程部每月设备完好率考核的透明度,确保工程部各项规章制度得到切实的执行,体现考核的公正性、客观性,提高设备运行的完好率,特制订本考核细则。一、维护保养制度系列1.1高低压配电室每2小时巡查一次并做好记