维修制度

小区公共区域设施维修保养细则

一、外墙、围墙1.半年对外墙进行一次清洁保养，发现面砖损坏，及时修复。2.每两年对外墙刷涂料的部分，如阳台底部等处刷一次涂料。3.每两年对所有铁制门、栏杆等油漆一次。

工程部工作维修流程

为保持工程部有效进行维修工作，一般日常维修将以工作单形式进行，此种运作模式，使工程经理能通过工作单报告，得知大厦运行操作及维修情况，而每位员工工作表现，亦能通过工作单统计分析，得知各人工作效率，借以达至低成本、高效益的营运。

酒店工程部安全作业规章制度

1. 施工人员必须严格执行《安全作业规程》，要有较强的应变能力，善于处理危急事情，有触电急救知识和消防知识等。2. 技术上的事情一定要弄懂再去做,要检查是否存在安全隐患,不造成无谓的损失，不做无谓的牺牲。3. 检修电气设施设备时，应先切断电源，并在电

酒店用电安全管理制度

用电安全管理制度1. 电器设备的安装、修理，应由电工人员按照电气安全操作规程进行。非电工人员不准擅自安装、修理电气设备。2. 电动机不能超负荷运行，电压不能过低，要经常维护保养，防止匝间和相间短路、碰壳和电刷火花。转动部位要经常加油，保护清洁润滑。连

住宅小区水、电管理员岗位职责

住宅小区水、电管理员岗位职责1、熟悉住宅区的水、电道网图；2、每周定期检查住宅区内的供水、供电系统的各类设备，做好记录、发现问题及时维修，功能故障排除不超过24小时；3、责受理租、住户水电设备的维修，按规定实现有偿服务、钞据两清；4、编报提供住宅区内

物业水、电管理员岗位责任书

物业水、电管理员岗位责任书1、岗位名称：水、电管理员2、直接上级：物业公司经理3、岗位职责：小区内的水、电管理4、主要工作：◎ 公司制度规定的岗位职责◎ 小区内配电房、配电箱的管理、维护◎ 小区内水阀及各管线的管理、维护◎ 住（租）户常规性服务及请求

住宅小区物业工程部维修工岗位职责

住宅小区物业工程部维修工岗位职责在管理处部门主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管

小区物业维修人员上门服务规范

小区物业维修人员上门服务规范一、上门服务必备条件：统一着装、检修工具和备件，工作牌、维修用垫布。二、上门服务规范用语：1、进门语：您好，我是服务中心的维修人员。进门语（因故迟到或对有抱怨的用户时）：您好，我是服务中心的维修人员，非常抱歉（说明原因），

物业辖区设施设备维修保养承包商监督规定

物业辖区设施设备维修保养承包商监督规定对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。(一)承包商监督规定为规范对承包项目的管理，特制定本规定

物业辖区设施设备巡检规定

物业辖区设施设备巡检规定为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。3、巡视值班人员每次巡检均须

物业辖区设备管理规定

物业辖区设备管理规定1、设备的维修保养分月度、季度、半年、年度，由相关专业的管理员按维修保养项目、内容、达标参数制订保养计划，交各班组实施。2、各班组每次完成常规保养后，责任人和班组长填写保养记录并存档。3、设备的维修分小修、中修、大修三种，由相关专

物业辖区设备机房进水后电气设备的抢修方法

物业辖区设备机房进水后电气设备的抢修方法一、各类机房遭水浸大致分为几种状态：1、机房顶面或墙面漏水，水量较小。但进水溅到了电气设备上。2、机房地面淹水，但淹水深度较浅，没有超过电动机和和配电柜控制柜的基础3、机房进水较深，水已进入配电柜、控制柜内或已

物业辖区电梯底坑进水处理办法

物业辖区电梯底坑进水处理办法为保护电梯设备，一旦遇到电梯底坑进水时，采取如下办法进行处理。一、当电梯进水时，首先关闭主电源，防止电气短路，避免设备损坏。同时采取溜车的方式，将电梯停于最高层，防止水浸泡电梯轿厢及其电气等设备。二、当水从电梯最低层厅门口

某广场水电设备管理制度

一、开启时间管理 (1)、灯光:高杆灯平时开2盏(站台2盏关闭),7:00-8:00开三个回路,8:00-9:00开二个回路,9:00至天明开一个回路。所有灯饰,节假日(22天)每天开启4小时(从晚7:00-11:00时)。草坪灯、庭院灯、阶梯灯、地

客户维修服务管理规程

1.0适用范围: 物业管理处内部。 2.0职责:客服前台及时汇报、跟进、回访;维修部领班明确派工、落实到位;维修人员热忱优质地为客户完成维修服务。 3.0接待客户请修后服务程序: 3.1客服前台接到客户请修电话,需在《客户服务登记表》上详细记录客户的

物业日常维修流程

1、公共设施 (1)公共设施的保养 每年初,维修班按公司规定制定填写《公共设施保养计划》,并按计划对公共设施进行保养,填写《公共设施保养记录》。 (2)、公共设施损坏的发现 护卫员在每日巡查时应注意所巡查范围内公共设施的状态。如发现设施损坏,须当填写

物业设备管理流程

(1)设备前期管理 A、前期介入 组织对有关物业考察,关于设备选型、安装要求等建议由工程维修中心审核,并向开发商提出。政府有关部门的验收,管理处应参与。 B、设备的接管验收 设备的接管验收由工程维修中心代表公司,组织专家及管理处相关技术人员组成验收组

公共及康乐设施管理流程

1、会所 (1)目的 通过对会所的管理,为辖区住户提供运动、健身、保健、休闲、娱乐、聚会的场所,丰富住户的日常文化体育生活,加强住户之间的沟通和联系。 (2)范围 适用于本小区会所。 (3)职责 会所管理中心负责制定会所管理规章制度、会所经营管理和日

物业公司技术保障部主任职责说明

岗位名称:物业公司技保主任 部门编号: 直属上级:物业公司总经理 所属部门:国瑞物业公司 工作内容: 1.服从上级领导的工作安排,根据小区内实际情况,制订物业维修和养护的工作计划和方案; 2.熟悉水、电、暖的各种维修程序,懂得房屋的结构特点和使用要求

电梯管理服务方案

电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求。 周保养基本要求: 1. 电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。 2. 对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常