维修制度

小区机电设备及设施巡视检查规程

1.目的保证机电设备及设施的安全和运行良好,确保小区机电设施、设备的运行、维修和保养工作的有序开展,并能在紧急情况下及时组织人员迅速进行抢修。2.适用范围适用于清江山水小区机电设备及设施的巡视。3.职责3.1清江山水小区工程人员负责按照划分的责任区域

曳引式电梯维保基本要求

4.1 机房4.1.1~4.1.13条款每月检查一次。4.1.1 机房内应通风良好,温度保持在5-40℃范围内,供电电压波动应不大于±7% 。4.1.2主电源开关应装在机房入口处,方便操作,高度适宜;熔断器容量符合要求,接触良好。4.1.3 曳引轮、

液压电梯维保基本要求

液压电梯与曳引式电梯相同部分的维保要求见第4 章的规定,不同部分应符合以下要求:5.1液压系统5.1.1机房禁止烟火标志完好,电气和油液灭火器有效,机房与井道若不毗邻其之间的通讯设备完好。5.1.2液压油管无破裂,管接头、油箱及各类阀体无漏油现象。每

自动扶梯及自动人行道维保基本要求

6.1机房与转向站6.1.1~6.1.7条款每月检查一次。6.1.1活板门应与楼面平齐,若高出楼面应有斜坡过渡。6.1.2机房或转向站,应有专用梯子,照明有效,卫生清洁无杂物。6.1.3电机断相、错相、短路和超速保护应有效。6.1.4导体之间和导体对

电梯维修人员职责与要求

1.电梯维修人员职责①电梯维修工必须严格遵守上下班制度,当班不得擅离职守。②搞好电梯投入运行前的检查工作,及时排除电梯出现的故障。③严格执行电梯的润滑制度,按时润滑电梯零部件。④认真搞好电梯的日检、周检、月检、季检和年检工作,协助电梯专业技术人员做好

电梯维修保养安全操作要求

(1)进行电梯维修保养必须落实相应的安全措施,每个维修人员必须正确使用个人的防护用品,进入现场须两人以上。维修保养人员必须熟悉所维修保养电梯的机械结构和电气原理。(2)在电梯机房进行检修工作时,应首先切断电梯主电源开关,挂上"有人作业,严禁合闸"的警

电梯日常维修保养内容

电梯是以人或货物为服务对象一起重运输设备之一,要做到服务良好并且避免发生事故。所以必须对电梯进行往常的、定期的维护。要使电梯能正常运行、减少故障、避免发生事故,延长电梯的使用受命,电梯的日常检查保养工作就显得十分重要,日常检查保养是确保电梯安全运行的

电梯常见故障分及排除方法

电梯故障的分析电梯类型繁多,其电梯梯型不同,故障也多有不同,各式各样,但故障本质有诸多相同之处。1.电梯机械系统的常见故障分析电梯机械系统的故障在电梯全部故障中所占的比重比较少,但是一旦发生故障,可能会造成长时间的停机待修或电气故障甚至会造成严重设备

电梯定期检验内容

1.定期检查应具备的条件(1)有电梯设备技术资料(2)有电梯设备技术管理档案(3)检验现场应无影响电梯运行的障碍(4)检验现场的通道应无影响检验工作进行的障碍(5)电梯设备应清洁无灰尘,油污应清除干净电梯的定期检验主要检查在一定时间内,电梯因在运行过

房屋土建维修运作程序

1.目的规范房屋土建维修运作工作。2.适用范围房屋土建维修。3.程序要点3.1 标识管理 3.1.1 各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标志)由品质管理部和行政人事部按《标识和可追溯性控制程序》进行设计管理。3.1.2小区道路交通标志由承包

房屋设施安装维修规程

1.目的规范设施安装/维修管理工作。2.适用范围设施安装/维修管理。3.程序要点3.1公共设施维修人员进行室外维修时,如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如"前面施工、请绕道"、"危险,请止步"等),必要时应设置安全围栏并派专人看守。3.2坐厕

业主物业保修工作规范

一、目的规范业主返修或保修要求的工作,确保返修/保修工作及时高效完成。二、适用范围适用于方正物业公司对物业的返修/保修跟进工作三、职责主要由方正物业公司的客户服务部、水电部、土建维修部、装修监理部负责相关的工作。主要职责:负责房屋的交接验收、交楼接待

大学城维修管理部培训规定

一、培训目标:(一)、管理部经理:除熟练掌握物业管理系统知识和技能外,重点是具备专业经营战略的宏观分析,决策组织、协调和控制能力,具备现代管理学、组织行为学等学科前沿知识,以及具备独立、创新、进取、博爱等现代观念和人文品质。(二)、管理层员工:具备熟

学校供电系统应急抢修处理措施

(一)、供电系统抢修限时规定: 为了保证供电系统发生意外事故后,能及时抢修,特制定本抢修限时规定:1、变压器发生故障后,运行值班人员5分钟内到达现场,按变压器环网柜急停按钮并及时通知维修人员前来排除故障,在零配件齐全情况下故障排除时间不得超过3小时。

电梯定期维护检修方案

(一)曳引机的保养1、减速箱(1)、箱体内的油量应保持在油针或油镜的标定范围,油的规格应符合要求;(2)、润滑油脂润滑的部位,应拧紧油盅盖。一般一个月应挤加一次;(3)、应保证箱体内润滑油的清洁,当发现杂质明显时应换新油。一般对新使用的减速箱,半年应

电梯应急处理方案

(一)电梯困人救援方案: 凡遇故障,应首先通知电梯工,如电梯工超过5分钟仍未到达,则技术科经过培训之救援人员可根据不同情况,依下列步骤先行释放被困乘客。1、轿厢停于接近电梯口的位置: 1)、确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看);2)、

给排水系统应急处理措施

(一)给排水系统事故应急处理措施:1、给排水工须持证上岗,经常巡查供水系统,发现有跑、冒、滴、漏现象,应立即抢修杜绝浪费。2、尽量保障供水的连续性,当计划检修阀门确需短时停水时,应提前通知校方停水时间及恢复供水时间,以便作好储水准备。3、遇突发事件导

中央空调机组预防性保养

1、压缩机(1)、油过滤器-当油压下降30%或使用了半年以后,油过滤器必须更换;(2)、更换润滑油-压缩机中的润滑油必须每年更换一次。2、压缩机电机(1)、经常检查电机安装螺栓,确认紧固良好;(2)、定期检查电机绕组的电阻,检查绕组的绝缘性。3、压力

中央空调系统故障抢修方案

(一)中央空调系统故障抢修限时规定 中央空调系统出现运行故障时,值班人员要及时发现,立即采取应急措施控制故障范围,保护设备,并根据故障发生的性质及部位,立即实施抢修或通知保养单位组织力量进行抢修,具体要求如下:1、空调主机发生故障报警时,值班人员10

房屋维修成品保护方案

房屋维修成品保护方案1、外墙、屋面、门窗渗漏的维修:1)维修前和维修期间,必须每天收听天气预报,根据天气情况安排维修工作。2)遇有雨、雪、冰冻、台风等恶劣气候,尽量避免打开屋面、凿除外墙粉刷等渗漏的维修。3)渗漏维修过程中,突遇恶劣气候,必须即时做好