直属上级:物业公司总经理 所属部门:国瑞物业公司

工作内容:

1.服从上级领导的工作安排,根据小区内实际情况,制订物业维修和养护的工作计划和方案;

2.熟悉水、电、暖的各种维修程序,懂得房屋的结构特点和使用要求;

3.掌握小区内房屋的分布情况、结构类型、地上、地下管道的走向、分布和起止点;

4.接受住户报修任务时,态度要热情、和蔼、维修要及时;

5.控制能源降低消耗,降低成本,为住户提供经济可靠的服务;

6.经常巡视小区公共设施及机械设备是否有异常现象,发现问题及时解决;

7.加强技保部的团结、协作精神、以身作则,充分调动维修人员的工作积极性。

权限与责任:

1.权限:

1)有对年度维修计划的提案权;

2)对年底或单个项目完成后验收结果的审核权;

3)对维修、保养过程的监控权;

4)对交付物业的所有工程项目具有验收、审核权。

2.责任:

1)完成年初制订的各项维修计划与保养计划;

2)负责小区竣工验收的交接工作;

3)保障小区各类设施、设备的正常运行;

4)通过有效的管理措施,降低小区的设备运行成本。

所受上级或部门的指导: 物业公司总经理

同级部门沟通:公司办公室、公司财务部、各小区物业部

所予下级部门的指导:物业公司各小区维修工

岗位资格要求:

教育背景:电气、设备管理类或工程相关专业大学专科以上学历或相关初级以上职称;

经验:3年以上类似职位的管理经验。

岗位技能要求:

专业知识:具备一定的水、电、土建等专业知识。

能力与技能:

"较强的组织、协调、应变能力和解决问题的能力;