4.8房屋本体公用部分维修养护周期及质量标准

1地基基础观测房屋无倾斜、地基无明显沉降、移位，墙体无严重裂缝等。每年进行一次全面观测，发现问题报告开发商和上级主管单位

2梁、柱、板主体无倾斜、变形、弓凸、剥落、开裂和非收缩性裂缝，无筋露等。发现问题随时修补，每年进行一次全面检查。

3墙体、墙面（大理石、瓷面砖、喷涂）喷涂均匀，饰面板（砖）安砌贴牢每年全面检查一次，大理石条砖、瓷面砖墙体墙面5年清洗一次，室内楼道、楼梯墙面3~4年全面修补、粉刷或喷涂油漆一次。外墙涂料每8年翻新一次

4顶棚抹灰层牢固，无面层剥落和明显裂缝。发现问题按原样及时修复，每年全面检查修补刷漆一次。

5楼梯、扶手无混凝土碳化产生裂缝、剥落，钢筋无锈蚀、变形，牢固，确保使用安全，木扶手面无明显龟裂和漆层脱落。发现问题按原样及时修复，每年全面检查一次，3~4年全面修补刷漆一次。

6公共门窗：防火门窗：铝合金窗、百叶窗牢固、平整、美观，无锈蚀，开关灵活、接缝严密，不松动，门窗及门窗配件齐全。发现问题按原样及时修复，1年全面检查和保养一次，木门窗2年油漆一次。

7层面隔热层、防水层层面防水层无老化、拉裂、开裂、轴裂、龟裂现象，板端缝、伸缩缝油膏紧贴，天沟、落水管、落水口畅通，无积水，层面出入口完好，隔热层无缺水现象。每年全面检查一次，每年雨季前须检查一次，发现破损及时修补。

8水箱、水池完好、无渗、滴水现象，内外爬梯无锈蚀现象，各检查口有盖且密封上锁，溢水口有不锈钢纱网或塑料纱网密封每月检查一次，发现问题及时修复，每半年清洗一次水箱

9天面扶栏、避雷带、公共防盗网无破损、变形，无明显锈蚀每半年检查一次，发现问题及时修补，每两年油漆一次。

10消防设施（消防栓、消防管、消防阀）无损坏、开关自如、清洁、无渗漏现象，周围无堆积杂物，保持水压。保养规定”执行，消防管道每年检查一次每2~3年油漆一次。

11公用电器楼梯灯完好，灯开关正常，电话箱、电表箱、有线电视箱及分接器盖板完好，无不安全现象。15天检查一次，发现损坏及时更换，属电话公司、有线电视台设施通知其及时维修

12电子对讲门对讲功能正常，标识显示清楚，声音正常，门锁、拉手完好。每周检查一次，每半年保养一次，每2年刷一次漆

13信报箱箱门、门锁齐全，开关自如，房号字体清晰，没有被明显损坏，完好率100%每月检查一次，每年刷一次漆（如需要）

14房屋标识（栋号、单元号、楼层号）字体清晰、醒目，标识齐全，标识牌无损坏。喷涂字每年按原样重喷写一次，标识牌如损坏或陈旧及时维修更换。

15散水坡、雨檐台、连廊与建筑物外墙连接完好，无脱离开缝现象，无排水不畅现象。每季度检查一次，保持上下水管畅通，避免积水渗楼板，随时检查，发现问题及时修复。

16楼板、地面砖无裂缝、起壳、空鼓、下陷，表面平整无破损，楼板、地面砖上无水泥渣。发现问题及时修复，每年全面检查一次

17通风口无裂缝、破损、堵塞、锈蚀等情况每季度检查1次，每次雨季前检查一次，发现问题及时维修。

18上、下雨污水管无堵塞、漏水或渗水，流水通畅，管道口完好，无裂缝、破洞。每月检查一次，每次雨季前检查一次，发现问题立即修补。

19设备房（水泵房、配电房、电梯房）通风良好，无渗漏水、漏电现象，绝缘胶地板无破损，管理制度齐全，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器，配电房、发电机房、电梯房的地面和墙面（距地1米高），水泵房部分位置、墙面、地面要求刷防水漆，地面尽量贴瓷片。每月全面检查一次，平时发现问题立即修补，每年对设备房刷一交漆。