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物业公司提供装修管理细则

装修管理是一个系统工程，要真正达到科学管理、细致服务，不仅要严格遵守上述装修管理流程，还要对装修过程中的各个环节、涉及的各个方面进行全面的分析。在综合各方因素的基础上，科学地制订装修管理细则，使物业装修管理真正落到实处。一般而言，物业装修细则应包括以

深圳某物业公司二次装修管理规定

为了加强房屋二次装修的管理，保障小区所有业主的安全及利益，维护小区的公共秩序，制定如下装修管规定：一、承重结构大楼承重结构（如：承重墙、柱、梁、板等）的位置、尺寸、强度都是经过严格设计计算得出的，任何情况下都不得随意凿打，更不能开洞或开门。二、液化气

物业管理服务风险的类型划分

根据国务院颁布的《物业管理条例》（下简称《条例》），物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。从《条例》对物业管理的概念

物业管理服务中的治安风险防范

一、首先要明确物业管理单位的法律地位和职责。每一个物业小区和大厦都是社会的组成单元，都面临社会治安问题。应该明确的是社会包括小区和大厦的治安是有公安部机关负责的，物业管理单位的义务是协助公安机关维护小区和大厦的公共秩序。这一点作为物业管理单位和业主都

物业管理服务中的车辆管理风险防范

物业管理单位接受发展商和业主委员会委托进行停车场经营管理，应从停车场硬件建设、维护和车辆停放管理方面软件制度二方面防范风险。一、停车场经营管理需要向公安部机关依法取得许可证，向物价部门取得收费许可证。取得经营许可证的前提是停车场的规划和建设符合法律规

物业管理服务中的消防风险防范

一、小区和大厦的消防问题是关系到广大业主和非业主使用人生命、财产安全的关键问题，同时也是具有一定专业性的管理事项。物业管理单位首先在接手小区和大厦物业管理时，尤其是针对新建小区和大厦，应查验是否已通过消防部门的验收，取得消防验收合格证。在小区和大厦未

物业管理服务中的设备风险防范

根据《物业管理条例》第二十七条规定，全体业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，物业本身及公共设备和设施的管理是物业管理单位的主要工作内容。房屋本体和小区大厦公共设施和共用设备管理和维护方面潜在的隐患也是物业管理风险的主要方面。为

物业管理服务中的公共环境风险防范

小区和大厦公共区域的绿化、消杀、环境污染的整改和公共区域施工等规范管理都是消除公共环境不安全因素和隐患的必要工作。小区和大厦的公共设施的维修工程或其他供水、供电、有限电视、网络、通讯等单位施工需要，在公共场所、小区道旁或者通道上挖坑、修缮安装地下设施

浅谈商业物业中的保洁管理

前言：随着改革开放，物业管理经营理念也引进中国，从第一个物业管理公司在深圳挂牌以来，中国的物业管理从无到有、层次从低到高，发展非常迅速，尤其是居住性物业，现在已经比较成熟。随着加入WTO，近几年工业物业、商业物业在全国范围内也开始发展起来，并逐步走向

物业管理企业保安员的“三重”角色

保安，顾名思义就是保护平安。从事保安工作的人员，大多是年富力强的退伍军人，或者是一些体育学院、警官学校毕业的年轻人。由于其工作性质的不同，他们的身份、地位、待遇等各个方面也有明显的差距。如在派出所做保安，他们就是维护社会治安的重要力量，协助警察办案，

物业管理公司项目前期介入的必要性

前期介入一一移交接营一一后期管理，这种模式才是物业管理的完整模式。物业前期管理的必要性主要体现在：（一）物业前期管理能促使那些物业竣工后返工无望的工程质量难点提前得到妥善解决，减少使用中的后遗症物业管理的基本职能是代表和维护业主的利益，对所委托的物业

物业管理在项目可行性研究阶段的主要工作内容

房地产开发企业在项目可行性研究阶段，就应制定物业管理方案。物业管理方案的制定可由房地产开发企业完成也可由房地开发企业请物业管理公司代理完成。方案应确定物业管理的档次，所需经营性用房及必要配套设备、设施和拟开展的服务内容，以及物业管理费的收费标准。1、

物业管理在规划设计阶段的主要工作内容

物业管理工作需要一定的地方与空间来开展，需要从管理的角度、从整体效益的角度来规划。目前许多住宅小区在规划设计时没有考虑今后物业管理工作的开展，连一些基本的公共设施都没有规划，只注意在有限的土地上建造更多的房屋，以致等到小区建成以后，再考虑实行物业管理

物业管理公司在项目设计规划阶段的建议

物业管理专业人员对规划设计的参与职责主要表现在全面细致地反映物业管理能得以顺利实施的各种需要，以及在以往管理实践中发现的规划设计上的种种问题或缺陷，把它以咨询报告的形式提交给设计单位并且责成其在设计中予以纠正。下面的一些问题物业管理企业都有责任和义务

物业管理公司对新建小区规划设计的建议

房地产商在新建小区规划设计时，往往会请规划部门及设计院对所开发小区进行规划、设计，但往往会忽视请物业管理公司共同参与规划设计。专业设计部门与物业管理部门对小区规划设计都有不同的着重点。有经验的房地产商在请专业设计规划部门设计时，同时会请有经验的物业管

物业管理在项目建设阶段的主要工作

物业管理企业在施工阶段的参与主要是确保工程施工质量。一个项目在开发企业及施工单位交付使用的的几十、上百年的使用过程中，只有业主和物业管理企业来面对各种可能出现的问题。如果物业管理企业对该物业的结构、管线布置、甚至所用建材的性能知之甚少或不了解，那么就

物业管理在项目销售阶段的主要工作

物业管理企业对物业销售阶段的介入也很重要。1、介入形式此阶段物业管理企业介入的形式多种多样，物业管理企业派出的人员及投入的力度都较大。2、主要工作内容（销售前）（1）物业管理整体策划落实成效完整、详细的物业管理方案及实施进度表；（2）确定物业管理的外

物业项目接管前的验收准备工作

房地产开发企业与物业管理公司应在物业项目立项时就建立合作关系。但在一些地区，物业管理机构尚未健全，常常由房地产开发企业自设机构来管理物业。一般来讲，由专业化的物业管理公司参与物业的开发全过程，将更利于物业管理行业的良性发展。目前，物业管理公司的选聘大

物业管理公司仓库管理追求卓越的十条建议

仓库仍然是而且将一直是大多数供应链的重要部分，充当了制造和需求间的缓冲器和调节阀。成功企业的重要特点是客户驱动的程度，通过提供优质产品与服务、准时交货、低成本和高质量来赢得客户的完全满意。除此之外，还必须重视优化库存，重视设备，各种资源及空间的利用，

开发商分建生活，消防水池的建议

本文从水质保护和消防泵定期试水维护保养角度出发，对生活、消防合建水池（箱）的不合理性和高位水箱出水管止回阀如何设置展开讨论，认为分建水池及共用吸水管的作法对优化地下室设计、有效利用地下室面积、降低造价起到积极作用。1生活、消防合建水池（箱）存在弊病合