案例分析

物业维修案例:业主以漏水为由,拒交服务费

[案例描述]2004年报11月23日下午2点左右,半山豪苑椰林园12栋801房业主投诉厨房天花漏水,要求尽快处理。不然将拒交物业管理费。[处理过程]保安值班员用对讲机通知工程部后,工程装修巡查员薛守贵立即赶往现场,...

物业装修案例:业主忙装修 家俱占楼道

[案例描述]2004年6月6日,正丰豪苑丰乐居22栋401楼业主不按指定位置装空调,重新开孔被制止。[处理过程]该业主认为管理处规定的位置不合理,强烈要求装在自己选定的地方,并且表示一定要装在此处。管理人员耐心地...

物业维修案例:别墅电路故障原因分析

[案例描述]12月15日正华苑1~8栋别墅电路故障,无法正常供电,经仪表检测三相线路严重接地和短路。挖出接线盒检查,1~8栋别墅所有线路都被烧坏粘在一起,不能送电。[处理过程]跟据检查结果,我们分析故障原因如...

物业维修案例:业主以噪音为由拒交管理费

[案例描述]2004年9月,购物城5203业主投诉夜里经常有噪音。[处理过程]管理处接到投诉,立即安排工程技术员和保安部长前去检查,没有发现异常,只有一点点的声音,就向业主解释,叫他放一点轻音乐,平衡一下心态。...

住二楼不用电梯?法院判决:公共能耗费要交

家住二楼,根本不使用电梯,自来水也不需要水泵加压,所以没有理由支付公共能耗费,业主这种说法有道理吗?2015年6月,宜州某小区物业公司将小区业主韦某告上了宜州法院。物业公司称:物业公司按照物业管理服务合...

离婚后房产归女方但未办理变更登记 谁来缴拖欠的物业费?

在一起拖欠物业费案件中,被告夫妇早已离婚,并协议将登记在男方名下的房产归女方所有,但未办理产权变更登记,结果为应由谁缴物业费各执一词。9月7日,江苏省南通市崇川区人民法院对这起物业服务合同纠纷案作出...

业主遭袭物业“埋单”的责任分析与规避

业主遭袭物业埋单的责任分析与规避案情简介:原告张某系本市闵行区某小区的业主,2011年1月的某日,原告外出购物返回小区,行走至小区主干道岗亭附近时,突然被一歹徒从身后左侧刺伤,张某遂呼救,但小区保安未能将歹徒擒获,歹徒从小区大门行人通道逃跑。张某认为

房屋质量缺陷:业主大会状告开发商及物业公司

房屋质量缺陷:业主大会状告开发商及物业公司案由:本市杨浦区某小区系某房产公司于2007年10月建造完毕,2008年10月该房办理交付业主入住,该公司按照全国房屋质量的保修规定向业主提供了房屋交付的两书即《房屋使用说明书》和《房屋质量保证书》,对交付的

业主因车辆被损不交物业费 法院判其付4万余元

家住闵行某小区的居民武女士拖欠物业公司3年多物业费共计4000多元,她为何一直不交?“我们家的车因为物业没有尽责造成损害。”日前,物业公司将武女士告上法庭,闵行区法院开庭审理此案。武女士家住罗锦路某小区...

案例:业主拒缴物业费,法院均判决业主败诉

案例:业主拒缴物业费 法院均判决业主败诉张寅 钱天乐 尹杉/宁波晚报/20150901房屋漏水、家中被盗、车辆被刮、绿化不足,这些矛盾纠纷不能成为业主拒缴物业费的理由———浙江宁波鄞州法院对外公布了受理的91起物业服务合同纠纷案件,大部分为物业公司追

法官释法:不知物业合同就能不交物业费

法官释法:不知物业合同就能不交物业费张帅/苏州日报/201509012003年9月1日,《物业管理条例》正式施行,业主、物业、小区自治、业主委员会等概念开始流行,有人甚至认为,这部行政法规引导着我国居民生活的民主化和法治化进程。近年来,苏州市物业纠纷

物业服务存瑕疵,法院审理后判物业费酌情减扣

物业服务存瑕疵,法院审理后判物业费酌情减扣业主认为物业服务不到位,因此拖欠两年多的物业费,结果被物业起诉。业主抗辩,除瑕疵物业服务外,小区内无电梯和水泵等设备,物业不应收取房屋设备运行费,反诉要求将其已上交的该部分费用退还。法院审理后认为,物业服务存

物业纠纷典型案例分析

  典型案例  A  楼房有电梯却不开  小区业主起诉物业  陈某买下吴江某小区内的一套房子。该房产所在楼配有电梯,但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用...

1.6米女生在1.2米泳池溺水成植物人 自负6成责任

19岁女大学生在小区游泳,不想却在浅水区遇溺成为植物人(详见《新快报》5月22日A16版报道)。父母代其将泳池经营者及小区物管公司告上法庭,索赔190万元。昨日,佛山市南海区法院对外发布一审判决结果。一审判决认为...

居民家深夜被盗损失财物3万元,物业该担责吗?

律师:房屋内部财产安全,法律并未明文规定需物业公司负责中国常州网讯 昨天,市民吴兵(化名)致电本报记者反映,他是住在新北区绿都万和城的一名业主,8月9日早晨醒来后,发现遭遇入室盗窃,除了主卧,其他房间...

开发商承诺免物业费,法院认定该承诺无效

湖南省安乡县某物业公司要求王女士交物业费,王女士以购房时开发商向其承诺可以终身免交物业费为由拒绝交纳物业费。近日,湖南省安乡县人民法院公开开庭审理一起物业服务合同纠纷案,判决王女士向物业公司交纳物业费7395.36元。2005年1月1日,王女士与安乡...

物业维修案例:业主装修超时 停电处理多思量

[案例描述]2004年5月18日,半山豪苑汇景六路88栋业主超时违章装修,其他业主休息,值班工程技术员上前劝阻,没有效果,一怒之下将房间的电停掉,业主跑到管理处大吵大闹,引起投诉。[处理过程]管理处了解情况后,...

物业服务案例:噪音扰人 及时处理

[案例描述]2004年6月7日,半山豪苑湖光一路32栋业主自己装修,把立柱打掉2/3,管理处处理及时。[处理过程]管理处工程技术员在装修巡查当中发现,湖光一路32栋业主自己装修,无视装修管理规定,把立柱打掉2/3,影...

物业维修案例:游击装修队的“杰作”

[案例描述]2004年3月28日,春节刚过,正丰豪苑观湖居1栋403房业主从老家返回后来看新装修的家,顺便到管理处交上月的管理费,发现水费为400多元,大发雷霆,说:“我已回老家近两个月,一个人都不在家,怎么有那...

物业维修案例:业主外出,家中水管爆了,怎么办?

[案例描述]2004年11月6日凌晨1:30分,正丰豪苑工程部值班员接到保安员反映小区叠翠居3-602室水管瀑了。[处理过程]工程技术员陈建龙立即赶到事发现场,关掉供水阀,再去602室敲门,业主不在家,晚上22:00后管理...