小区项目启动资金

为了使XX小区项目开发商对项目开发资金进行有效控制以及保证项目的工程建设进度计划，济南XX物业策划有限公司受开发商的委托对该项目前期的启动资金进行了测算。测算过程中所涉及的材料、物价指数等均依据当地报告撰写日期的水平。项目的地基基础假设为桩基础并进行大开挖，其向下开挖深度假设为6米。

一、项目启动资金测算表

序号项目 单价（万元）单位数量总额(万元)

一土地出让金〖1〗35.000亩10.000350.000

二地基基础0.030万元/立方米9,315.000279.450

三政府性收费

1规划技术咨询服务费（住宅面积）2.100万元0.6701.407

2建筑设计审查费（小高层）3.630万元1.7906.498

3城市建设综合配套管理费25.000万元1.79044.750

4印花税（总造价的0.3‰）〖2〗3.0000.1800.540

5质监费（总造价的0.7‰）〖2〗7.0000.1801.260

6建筑劳保费（总造价的2.6%）〖2〗260.0000.18046.800

7人防异地建设费（小高层）29.000万元1.79051.910

8墙体建筑材料节能费8.000万元1.79014.320

四设计费

1规划设计费3.000万元1.7905.370

2建筑设计费45.000万元1.79080.550

3市政管网设计费5.000万元7.79038.950

4环境设计费8.000万元1.79014.320

五地质勘察费用3.000万元1.7905.370

六工程监理费11.120万元1.79019.905

七造价咨询费4.450万元1.7907.966

八总计969.365

注：表中〖1〗表示土地出让费用在实际支付时假设为总土地出让费用的60%，即210万元。

表中〖2〗单价代表每亿元应提取的费用。

二、前期费用测算

1、土地使用权取得阶段

在取得土地使用权的过程中开发商要交纳土地使用权出让金总为350万。在前期过程中假设支付210万元。

2、项目规划阶段

在这阶段开发商主要是获得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。开发商在办理建设工程规划许可证时，应持当年的建设计划、土地使用证件、建设工程用地规划许可证、建设工程拟建位置的地形图、建设工程总平面图、符合审定设计方案的施工图及消防、设计、质监部门对施工图的批复意见等文件。该阶段合计总费用为264万元。

3、施工许可证阶段

申领建设工程施工许可证,是在办理《建筑工程规划许可证》后,需要进行验证工程建设符合开工要求的最后法定程序,该证是申办开工的必备文件。在办理报建证后,开发商可在临沂市建筑市场办理施工、监理、招投标、质量监督、安全监督、造价、劳保统筹等手续后，向市建设管理部门提出开工申请。该阶段合计总费用为355万元。（此费用中包括地基基础费用，报告中假设地基开挖每立方米300元）。

三、项目工程建设进度

注：1、表中资金单位为：万元。

2、表中第一月份所支出的550万元，主要包括：

土地出让费用：210万元；

政府性收费167.5

万元：规划技术咨询服务费用1.4万，建筑设计审查费6.5万，城市建设综合配套管理费44.8万元，印花税0.54万元，质监费1.26万元，建筑劳保费44.8万元，人防异地建设费（小高层）51.9万元，墙体建筑材料节能费14.3万元；

设计费用139.2万元：规划设计费用5.4万元，建筑设计费80.6万元，市政管网设计费39万元，环境设计费14.32万元；

地质勘察费用：5.4万元；

工程监理费用：20万元；

造价咨询费用：8万元。

3、二月到四月支出费用为地基基础费用均为93万元。

济南XX物业策划有限公司

2005年4月6日