维修制度
住宅园区一般维修项目及方法
住宅园区一般维修项目及方法1业主户内一般性维修养护方法1.1楼面层漏水1.1.1预约楼上、楼下住户，检查楼上何处漏水下来。1.1.2如果说是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通，如果是马桶漏水，应及时检修马桶。1.1.3如果是楼板裂缝渗水，应将相关部位的
小区路灯、轮廓灯管理办法（七）
小区路灯、轮廓灯管理办法（七）1.0路灯、轮廓灯管理列入管理处工程部工作内容，指定专人负责管理；2.0路灯开关时间根据时令而定，每年5月至11月，开关时间为每日19：30到次日5：00，12月至次年4月，开关时间为每日18：00至次日6：00；逢重大
小区其他突发事件的应急处理程序
小区其他突发事件的应急处理程序【组织网络】总经理各管理职能部门业委会、居委会管理处经理应急处理小组小区内的业户保安人员维修人员保洁人员应急服务网络采用垂直管理，以物业管理处人员为主，可联同业委会、居委会一起成立应急服务网络。【处理程序】（1）突发事件
设备管理部主管岗位职责（十）
设备管理部主管岗位职责（十）1、在管理处经理的领导下，负责房屋设备、设施的正常运行与维保服务，包括房屋设备设施运行的应急处理工作。2、负责对设备部的日常管理，检查每日运行日志，了解设备工作状况合理安排每日工作。3、负责小区房屋设备、设施运行与维保的质
设备工（值班水电工）岗位职责
设备工（值班水电工）岗位职责1.对设备主管负责，执行管理处各项规定和制度；2.负责变配电系统的运行管理和维修保养；3.负责高、低压配电设备，变压器，机房配电及控制设备，公共区域电气设备的维修保养及故障检修；4.负责给排水、消防设备动力电源的正常供给；
设备工（维修工）岗位职责
设备工（维修工）岗位职责1.对设备主管负责，执行管理处的各项规定和制度；2.负责房屋、设施的使用管理和维修保养工作；3.负责房屋建筑装饰、公共设施的定期巡查、日常维修及查抢险工作；4.努力钻研技术，熟练掌握房屋建筑、设施的原理及实际操作与维修技术，做
各设备故障应急处理程序
各设备故障应急处理程序①一用一备的设备如有故障，立即停止使用故障设备起用备用设备，并立即通知相对应的维修人员前来修复。②无备用的设备如有故障，则立即通知维修人员前来修复。③如遇节假日，通知相关设备人员到场抢修。[空调设备]当空调主机有故障或负荷量不足
二次供水管理标准作业规程(八)
二次供水管理标准作业规程(八)1.0目的规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内水池（箱）的二次供水管理工作。3.0职责3.1机电维修部主管负责定时检查二次供水管理工作的实施情况。3.2水泵房管理
弱电系统维修标准作业规程（七）
弱电系统维修标准作业规程（七）1.0目的规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统的维修。3.0职责3.1机电维修部主管负责检查弱电系统维修工作的实施情况。3.2机电维修部组长负责弱
公共设施安装、维修标准作业规程（三）
公共设施安装、维修标准作业规程（三）1.0目的规范公共设施安装/维修程序，确保高效率、高质量的完成公共设施安装/维修工作。2.0适用范围适用与物业管理公司所属各管理处机电维修部的公共设施安装/维修工作。3.0职责3.1机电维修部主管负责检查公共设施安
住户家庭安装维修标准作业规程（二）
住户家庭安装维修标准作业规程（二）1.0目的规范住户家庭安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成住户家庭的安装/维修工作。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内住户家庭的安装/维修工作。3.0职责3.1机电维修部主管负责检查住户家庭安装/维修工作。3
工具管理标准作业规程（三）
工具管理标准作业规程（三）1.0目的规范机电维修部工作管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。2.0适用范围适用于物业管理公司所属各管理处机电维修部的工具管理。3.0职责3.1机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购。3.
工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准--土建部分
工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准--土建部分内墙面表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。2m靠尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm，预留洞、槽、管道等的位置
工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准--给排水、电器部分
工程"不渗不漏、细部创优”质量检查标准--给排水、电器部分给水管1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤的应作防腐处理。1.2给水阀门的位置准确，开关严密、灵活。1.3水表安装位置正确、平整。1.4试压检
工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准--安防系统
工程"不渗不漏、细部创优”质量检查标准--安防系统1.各分项系统有安防部门检验合格证明1-1各分项系统运行正常：1-1可视对讲系统：1-1-1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰1-1-2室内机和中心机开锁功能正常1-1-3图象清晰，无杂波
工程不渗不漏、细部创优”质量检查标准--室外总体部分
工程"不渗不漏、细部创优”质量检查标准--室外总体部分室外排水工程1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅
新建房工程细部检查表单目录
新建房工程细部检查表单目录(检1)质量问题整改通知单（检2）质量问题记录表（检3）房间长宽尺寸、顶棚净高、水平度工程质量检查表（检3-1）房间尺寸、顶棚净高、水平度质量问题复查表（检4）内墙抹灰、地坪工程质量检查表（检5）外墙抹灰、墙砖、涂料工程质量
柴油发电机操作标准作业规程（二）
柴油发电机操作标准作业规程（二）1.0目的规范柴油发电机的操作程序，确保正确、安全的操作柴油发电机。2.0适用范围食用于物业管理公司辖区内各类柴油发电机的操作。3.0职责3.1机电维修部主管/组长负责检查本规程的执行情况。3.2当值管理员依照本规程负
柴油发电机运行管理标准作业规程（三）
柴油发电机运行管理标准作业规程（三）1.0目的规范柴油发电机运行管理工作，确保柴油发电机良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内柴油发电机的运行管理。3.0职责3.1机电维修部主管负责检查柴油发电机运行管理工作的实施。3.2机电维修部组长负责
柴油发电机维修保养标准作业规程（三）
柴油发电机维修保养标准作业规程（三）1.0目的规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。2.0适用范围适用物业管理公司辖区内各类柴油发电机的维修保养工作。3.0职责3.1主管经理负责审核《柴油发电机维修保养年度计
