维修制度

物业辖区配电房(室)管理制度

物业辖区配电房(室)管理制度1.0配电房全部机电设备，由工程技术部负责管理及值班，无关人员禁止进入配电室，非工程技术部人员须经工程技术部部长许可才能进入。2.0停送电由值班技工进行操作，非值班技工禁止操作，值班员做好值班记录。3.0当班技工应按规定对

物业辖区维修工作细则

物业辖区维修工作细则1.0目的：确保维修及时、高效，保证设备设施完好，让业主（住户）满意。2.0适用范围：所有的维修服务。3.0内容：3.1接待住户的维修请求。（1）无论接听业主（住户）的电话维修要求，还是接待业主（住户）的上门请求，均需热情礼貌按规

小区用水供水系统管理规定

小区用水供水系统管理规定1.0目的：为保证向住户供应符合卫生标准的生活用水，加强供水管理，达到节约用水。2.0范围：公司管理小区内用水供水系统。3.0内容：3.1由工程技术部指派一名责任心强、身体健康的技工负责楼宇水池、水箱的钥匙的管理以及水池、水箱

小区维修过程的检验作业指导书

小区维修过程的检验作业指导书1.0目的：确保所需维修项目及时进行高质量的维修，满足业主服务要求，保证小区内的设施设备正常运行。2.0适用范围：小区内各种维修过程的检验。3.0职责：（1）维修班长每日对《派工单》进行检验。（2）工程部长或工程部长指定的

物业辖区水泵房管理制度（五）

物业辖区水泵房管理制度（五）一、水泵房、消防水系统、机电设备由工程技术部负责管理及定期进行巡视保养、维修、清洁等工作，并作好相应记录。二、泵房内机电设备由工程部技工负责，其它人不得操作，无关人员未经许可不得进入泵房。三、消防泵、生活泵、持压泵、污水泵

物业辖区机电设备管理规程

物业辖区机电设备管理规程1.0目的：保证为所有业主（住户）提供服务的公共设施设备（含机电、消防、清洁保安等）满足服务要求。2.0适用范围：公司范围内所有的设施设备。3.0设备分类：根据设备对业主服务的重要性将其分为三级：Ⅰ级设备：电梯、生活水泵、低压

物业辖区水泵保养规程（五）

物业辖区水泵保养规程（五）1.0目的：保障水泵的正常运行。2.0适用范围：生活水泵、消火栓泵、喷淋泵。3.0职责：3.1工程部按规定周期维护保养并做相应记录。3.2工程部部长负责督促、检验。4.0保养范围：4.1生活水泵的在运行泵与备用泵每周应互轮换

物业设备分类及代码作业指导书

物业设备分类及代码作业指导书代码:设备类别名称A水泵B风机C电梯D变压器E电气柜（箱）（包括高压开关柜、低压配电柜、控制柜（箱）、照明配电箱、电表箱等）F消防设备（包括控制联动柜、报警控制器（屏）、防火卷帘门、消防箱等）G维修机具（包括水电、电梯等的

小区管路阀门保养规程

小区管路阀门保养规程1.0目的：保证阀门能灵活开闭，无渗漏、无锈蚀。2.0适用范围：小区管路阀门。3.0职责：由各工程技术部实施保养工作并作记录。4.0内容：4.1对阀门阀体外表的脱漆或锈蚀部分进行除锈，并及时补刷油漆。4.2对阀门连接铜阀芯的传动杆

物业设备(机具)外委维修规定

物业设备(机具)外委维修规定1.0因部分设备的专业性较强，技术含量较高，损坏后维修难度较大，在工程技术部部长、维修班、综合事务部尽力也不能解决的情况下，即要实施外委维修。2.0由工程技术部负责填写《设备外委维修申请表》。3.0外委维修申报人要写明维修

小区低变配电柜配电操作规程

小区低变配电柜配电操作规程1.0目的：确保正常、安全、可靠进行变电。2.0适用范围：变配电操作。3.0细则：3.1正常运行中的巡视3.1.1配电装置运行中，每班要进行二次巡视检查，用电高峰期时，每2小时巡查一次。3.1.2每次发生故障跳闸后，应详细进

小区低变配电柜（箱）、开关保养规程

小区低变配电柜（箱）、开关保养规程1.0目的：确保低压配电柜的正常、安全运行。2.0范围：低压配电柜检查、保养。3.0要求：3.1全面检修配电柜内全部设备。3.2以最少的停电时间完成检修。3.3每半年保养一次。4.0内容及步骤：4.1检修前按排好工作

物业辖区控制柜操作规程

物业辖区控制柜操作规程1.0目的：保证控制柜所控制的设备能按其所需的启动运行规程正常启动运行。2.0规程：2.1操作人员应懂得设备的一般工作原理，持证上岗，配备必须的安全操作用品，并按设备的安全工作规程进行。2.2严格认真做好设备启动前的检查，对设备

物业项目强电系统管理办法：电梯操作、保养规程

物业项目强电系统管理办法：电梯操作、保养规程二.电梯操作、保养规程1.0目的规范电梯运行管理，维修保养工作，确保电梯良好运行。2.0适用范围适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理，维修保养。3.0职责范围3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的

物业项目强电系统管理办法：二次供水操作管理规程

物业项目强电系统管理办法：二次供水操作管理规程三．二次供水操作管理规程1．0目的规范二次供水管理工作，确保二次供水水质符合卫生检验标准。2．0适用范围适用于本公司辖区内水池（箱）的二次供水管理工作。3．0职责3．1工程处经理，项目管理处经理负责定时检

物业辖区弱电系统管理办法（五）

物业辖区弱电系统管理办法（五）1．0目的规范弱电系统维修管理程序，确保高效率，高质量地完成弱电系统的维修管理工作。2．0适用范围适用于本公司辖区内的弱电系统的维修管理。3．0职责3．1工程处经理负责检查弱电系统维修工作的实施情况。3．2工程组主管负责

物业工程技术部部门职责

物业工程技术部部门职责1、负责编制年度物资装备计划、年度公共用水用电计划、年度工具配置计划、设备大中修计划、设备保养计划。2、负责对小区设备设施进行合理科学的管理和保养。3、负责设施设备的日常维修工作。4、负责外委工程的申请及施工监理。5、负责业主房

小区装饰装修审批制度（二）

小区装饰装修审批制度（二）1.0目的：为了保证装饰装修审批工作的顺利进行。2.0适用范围公司管理小区装饰装修管理。3.0内容3.1装饰装修是以土建为龙头，水电及其它项目相结合，同时把关。3.2装饰装修审批首先需确认其验房是否合格，并查对《房屋验收交接

新接楼宇接管验收流程

新接楼宇接管验收流程1.0目的：保证新接楼宇住用的安全和正常的使用功能。2.0适用范围：新接楼宇的建筑、装修、配套设施、设备等方面的验收。3.0职责：3.1总经理3.1.1负责组织接管验收小组，协助进行接管验收工作。3.1.2负责签署正式接管楼宇文件

新建房屋的接管验收管理细则

新建房屋的接管验收管理细则1.0适用范围：新建房屋的接管验收2.0接管验收标准参照建设部ZBP30001-90标准执行3.0质量与使用功能检验3.1房屋的质量及使用功能检验3.1.1房屋的质量及使用功能检验包括主体结构、屋面、楼地面、地下室、楼内外装