维修制度

小区水箱、水池的清洁规程

小区水箱、水池的清洁规程1.0目的：确保向业主（住户）提供合格的生活用水。2.0范围：水池（箱）及管道的清洗、消毒、阀门及电气线路的检修。3.0职责：3.1工程技术部每半年应对各水池（箱）清洗、消毒一次，如有特殊情况可临时增加清洗次数，并水样送检。3

小区防避雷系统保养规程

小区防避雷系统保养规程1.0目的：保证避雷系统在雷雨气候能正常起作用。2.0职责：由工程技术部维修班实施每月的定期保养，并作好记录，综合事务部进行监督检查。3.0保养内容：3.1检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对

小区风机房保养规程（三）

小区风机房保养规程（三）1.0目的：确保风机加压、排风、排烟正常运行。2.0范围：对风机在内的关联部位进行保养。3.0步骤：3.1对风机控制柜转换开关进行检查，每周对风机"手动"或"自动"转换一次。3.2检查风机控制柜开关、保险、交流接触器、继电器、

物业园区闭路监控系统操作规程

物业园区闭路监控系统操作规程1.0开机首先检查摄像信号线是否插入VIDEO(视频)插孔，开关应拔在75Ω位置，输入电源应插好，无破皮现象，然后将电源开关打开，显示器、分频器、录像机的开关打开。2.0调节图像2.1单击图标面板自动跳出；2.2当调节图像

小区闭路监控系统保养规程

小区闭路监控系统保养规程1.0目的：保证防盗闭路监视系统正常工作。2.0适用范围：本公司所属小区防盗闭路监视系统。3.0职责：由各工程技术部维修班按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常。4.0内容：4.1室外摄像系统4.1.1每月检查室外防雨、防

物业园区道闸系统保养规程

物业园区道闸系统保养规程1.0目的：保证道闸外观良好，开闭操作灵活可靠。2.0职责：工程技术部维修班完成。3.0保养周期：每月检查保养一次。4.0内容：4.1修整挡车杆，对反光膜脱胶或脱落的进行修复。4.2取下顶盖，打开箱门，对各转动轴加润滑。4.3

物业园区电梯机房管理制度

物业园区电梯机房管理制度1.0电梯机房内的机电设备，由工程技术部维修班管理及巡视，无关人员禁止进入电梯机房，非管理人员须经工程主管许可才能进入。2.0值班技工应按规定对电梯运行情况定时进行巡查，做好巡视记录，夏季使用高峰期应加强巡视，发现问题应及时上

物业园区电梯保养监督规范

物业园区电梯保养监督规范1.0保养维修人员进行工作时，应提前通知工程部，并在电梯入口处挂标识牌。2.0对电梯进行任何调整或工作时，保证外人离开电梯。轿厢内无人，再关闭轿厢门。3.0如果一个人攀登轿厢顶部，在操作处必须设挂贴醒目的标签"人在轿顶"或"正

物业园区设备巡视作业指导书

物业园区设备巡视作业指导书1.0目的：所有设备的运行处于受监控状态，保障设备的正常运行。2.0适用范围：配电设备、水泵、电梯。3.0职责：3.1工程部维修班按规定周期进行巡视并做相应记录。3.2工程部部长负责督促、检验。4.0巡视内容：4.1配电设备

小区工程部物资管理作业指导书

小区工程部物资管理作业指导书1.0目的：保证小区内维护、维修的正常进行，物资损耗的统计及维修成本核算。2.0范围：工程部所需物资。3.0作业方式：3.1工程部所需物资送达工程部后，由物资管理者对其规格、型号、数量、名称逐一登记入册，建立台帐，并分类存

物业工程部记录管理作业指导书

物业工程部记录管理作业指导书1.0目的：保证工程部各项工作正常进行。2.0范围：工程部填报记录的各种表格。3.0作业方式3.1由资料员对所有表格进行存放，并保证其供应量符合使用要求。3.2记录表格使用人员需要使用，资料员提出申请，由资料员统一发放，并

物业工程部文件交接管理规程

物业工程部文件交接管理规程1.0目的：保证工程部对外、对内的信息准确及时的处理。2.0范围：工程部与其它部门之间联系文件。3.0职责3.1资料员负责文件接收与发放、存档工作。3.2接收文件时根据文件内容，转发至各相关人员，做好记录，并存档。4.0支持

小区消防管理规程(五)

小区消防管理规程(五)1.0目的：确保小区消防系统处于受控状态，能正常、可靠的运行。2.0适用范围：所有涉及到小区消防系统的活动及消防值班人员的资格认定及培训。3.0职责：3.1总经理为小区消防安全第一责任人，全面负责小区的消防工作；3.2工程部负责

小区防火安全“三级”检查规程

小区防火安全“三级”检查规程1.0适用范围：适用于公司管理小区的防火安全检查2.0一级检查2.1一级检查由工程技术部组织实施,每周对消防设施设备进行保养，填写《消防检查（保养）记录》。2.2每个员工每天应对本岗位、本地段进行一次火情安全检查，排除本身

小区消防检查内容作业指导书

小区消防检查内容作业指导书1.0适用范围：公司管理的所有小区2.0供电系统2.1应急发电机能否手动，自动开启。2.2发电机油量是否充足。2.3配电房供消防系统的线路和开头是否完好。2.4消防系统的各配电箱是否完好。3.0供水系统3.1消防泵、喷淋泵能

物业辖区消防工作的检验标准

物业辖区消防工作的检验标准1.0适用范围：适用于公司管理的小区2.0标准：2.1供电系统：2.1.1消防应急发电机能手动、自动开启。2.1.2消防应急发电机油量充足。2.1.3配电房供电指示灯完好。2.1.4配电房工作记录完备。2.2供水系统：2.2

小区水电表抄报管理作业指导书

小区水电表抄报管理作业指导书1.0适用范围公司管理小区内所有水电表的抄报2.0职责：工程技术部负责客户水电表抄送工作。3.0抄报步骤：3.1每月把客户水表底数记入《水电抄报单》内（商铺每月抄报）。3.2《水电抄报单》在规定日期内（水：每月底前）报公司

小区水电用量分析作业指导书

小区水电用量分析作业指导书1.0目的：保证小区内水电用量合理化。2.0使用范围：公司管理小区内用水、用电单位。3.0分析过程：3.1每月统计每月用水、用电总量。3.2对用水、用电的总量进行整体评估，其是否符合用水、用电的正常用量，当出现用量超额现象则

物业辖区控制拒保养规程

物业辖区控制拒保养规程1.0目的：确保控制柜对设备的运行，控制正常。2.0职责：全面认真检修保养控制柜各部件，元件及线路。3.0保养内容：3.1关掉控制柜电源，检查柜内的各类开关、接触器，有损坏的要及时更换，触点凹凸不平的必须更换。3.2紧固各类器件

物业维修安全工作制度

物业维修安全工作制度1.0为保证安全工作，各员工必须熟知本安全制度，并认真执行。2.0各特殊工种技工必须持证上岗，必须遵守本工种《安全操作规程》。3.0各安全用品必须按规定进行摆放，每次使用前后必须认真进行检查，发现问题或不可靠因素，应立即停止使用，