维修制度
别墅园区机房值班制度
别墅园区机房值班制度目的：保证机房人员设备安全政策：严格控制机房进出，认真做好设备运行记录。程序：(1)未经领导批准，员工不得私自引领外单位人员到机房内参观。(2)经领导批准来机房参观者，进出机房均应办理登记手续，原则上不允许拍照和摄像。除非总经理室
别墅园区工程部应急应变处理解决方案
别墅园区工程部应急应变处理解决方案目的：保证园区发生紧急事故时能够及时处理，并使损失达到最小。政策：制定可能出现紧急事故的图表及快速应变方案。程序：1.发现紧急事故应马上报告给有关专业值班室及有关人员。2.总工、专业工程师、专业人员必须马上到达现场，
小区能源管理及节能降耗程序
小区能源管理及节能降耗程序目的：减小能源消耗开支，提高物业利润。政策：小区的能源消耗是巨大的，节能是一项经常性的工作，潜力较大。节能主要靠加强管理来达到，而不是靠削减对客人的供应。节能并非要损害客人的舒适感，小区是提供客人享受的场所，节能绝不可随意降
别墅园区工程部日常管理-计划管理
别墅园区工程部日常管理-计划管理目的：使设备突发性损坏的概率降至最低政策：工程部要制定预防性维修计划，以求避免设备故障，防患于未然。程序：(1).建立设备档案资料将小区内所有必须进入维护计划网的设备列出，参考设备使用说明书、使用手册、安装调试手册等资
别墅园区工程部日常管理-资料档案管理
别墅园区工程部日常管理-资料档案管理目的：确保园区原始资料的完整政策：设备及资料的建档工作，是小区搞好工程管理的一项十分重要的工作。程序：(1) 建档是汇集和积累设备运行状态的最基本工作。(2) 档案是提供分析研究设备在使用期的改进措施的资料来源。(
别墅园区工程部日常管理-组织管理
别墅园区工程部日常管理-组织管理目的：及时改善不合理的运行状态，确保设备设施的完好。政策：加强员工责任感完成巡回检查工作，确保及时发现问题。程序：(1)小区的设备分布在园区的每一角落，工程部除按计划进行维护保养外，还要安排员工巡查。可根据不同的设备及
别墅园区工程部日常管理-协调管理
别墅园区工程部日常管理-协调管理目的：调动所属员工的积极性政策：确保员工各方面培训及发挥团队合作的效能。程序；(1)加强员工的培训要从素质和技术两个方面入手，并适当更换工种，逐步实现一专多能，让员工感到自已在各方面的较大提高，使员工产生荣誉感及自豪感
别墅园区工程部日常管理-安全生产管理
别墅园区工程部日常管理-安全生产管理目的：确保园区内人员安全、设备安全。政策：小区内有许多设备，均存在不安全的因素，如配电，会引起触电和火灾，如锅炉会发生爆炸，还有许多高压容器，及高速运转的设备，这些都对人身安全带来威胁。因此，小区设备运行管理，要抓
别墅园区工程部日常管理-绩效评定
别墅园区工程部日常管理-绩效评定目的：不断完善工程部工作，合理的进行设备运行，节省能源开支，为优质园区服务提供物质基础。政策：绩效的考核不仅是工作数量，工作质量，更重要的是考核其所做工作使用户满意的程度及给公司创造的经济效益和社会效益。程序：(1)个
别墅园区工程部工作分配及人员调配流程
别墅园区工程部工作分配及人员调配流程目的：保证工作的合理分配政策：按人员职责范围，工作的需求合理分配及调整，保证园区的最佳运作方式。程序：1.工作分配流程（参见设备维修，保养计划执行程序图㈠、㈡）(1)工程部各专业主管工程师分别制定设备维修保养计划，
别墅区物业工程部经理岗位职责
别墅区物业工程部经理岗位职责职位：工程经理报告：总经理工作概要：全面管辖、指挥、调配各工程人员，确保别墅设施正常运行，制定重点设备维修保养计划、项目改建、控制各成本开支。主要职责：1.在管理当局的统一领导下、制定、贯彻、执行有关工程和能源管理方面的方
别墅区工程部油木瓦工岗位职责
别墅区工程部油木瓦工岗位职责职位：油木瓦工报告：土建工程师工作概要：在土建工程师的领导下，确保装修、天花板、墙壁、门锁、家俱、门窗、墙纸及粉刷等完好无损。主要职责：1.负责别墅区门窗玻璃、五金配件的日常维修与更换。2.负责别墅区吊顶板面、龙骨及检查口
别墅区物业工程师岗位职责
别墅区物业工程师岗位职责职位：工程师报告：工程经理工作概要：负责别墅区内设备、设施的维修，运行管理。主要职责：1.在工程经理的领导下，具体负责别墅内设施、设备的维修、运行的管理工作。2.在布置工作和执行技术管理时，把消防安全、劳动保护放在首位考虑。3
别墅区物业工程部文员岗位职责
别墅区物业工程部文员岗位职责职位：文员报告：工程经理工作概要：确保工程部办公室的工作顺畅。主要职责：1.负责中英文打印，各类文件的复印及收发。2.对员工工伤、处分等材料存档，文具用品的分发。3.工程部内部文件、资料、施工单通知的周转和回收。4.对别墅
别墅区空调/给排水工程师岗位职责
别墅区空调/给排水工程师岗位职责职位：空调/给排水工程师报告：工程经理工作概要：确保空调给排水各系统、设备处于长期可靠运行状况。主要职责：1.确保空调系统，各类型水泵、供水管道、送排风设备的正常运行。2.负责订购空调/给排水设备备件及外包项目。3.负
别墅区物业强弱电工程师岗位职责
别墅区物业强弱电工程师岗位职责职位：强弱电工程师报告：工程经理工作概要：确保供电系统及电器设备的正常运转。主要职责：1.确保和提供24小时有效供电服务，对客人投诉在任何时间内都应得到重视，并做出立即反应，直接处理供电应急事件。2.确保楼宇输配电设备以
别墅区物业土建工程师岗位职责
别墅区物业土建工程师岗位职责职位：土建工程师报告：工程经理工作概要：负责别墅区土建装修工程，确保别墅区内外装饰、装潢、土建设施完好。主要职责：1.负责别墅区土建内外装修，家具维修，项目预算及部分装修改造管理工作。2.负责别墅区整改工程的预算和报价，并
别墅区物业强弱电领班岗位职责
别墅区物业强弱电领班岗位职责职位：强弱电领班报告：强弱电工程师工作概要：完成大厦电器设备的维修保养工作。主要职责：1.负责别墅区电器设备的维修保养工作。2.对别墅区内施工，接电进行监理工作。3.执行别墅区内照明线路和灯具维修计划。4.检查员工是否按接
别墅区物业空调/给排水领班岗位职责
别墅区物业空调/给排水领班岗位职责职位：空调/给排水领班报告：空调给排水工程师工作概要：负责对空调/给排水设备进行维修保养。主要职责：1.负责空暖给排水设备的检修保养和安全运行。2.负责通风设备的维修保养。3.负责制定本专业的设备台帐，检查填写各种设
别墅区物业工程部技工岗位职责
别墅区物业工程部技工岗位职责职位：报告：工程师工作概要：完成各类专业中设备保养和维修工作。主要职责：1.严格执行各项操作规程及各项规章制度。2.始终把防火等安全制度贯彻到工作中去，要牢牢树立安全第一的思想。3.确保请修单按时完成，不得积压。4.服务中
