维修制度

项目管理处水电维修工操作程序

项目管理处水电维修工操作程序1.接单后详细地分析工程项目，对需要换材料的工程应先开单到仓库领料。领料时需于《领料登记表》（附表30）上如实列明领用物料等项目（为维护公司利益，对超出维修能力外的配件才予以更换）。同时按该工程项目所需向仓管员办理借用工具

项目管理处土建维修工操作程序

项目管理处土建维修工操作程序1.每天上下午两次到管理处前台领取当日派单（急单由前台派员送至）；2.接到工程单后要认真细致审核，对错误或项目不详的工程单及时进行修改、退单处理，如有疑问向上级反映；据问题类型派工程单给相关的公司（部门）。要求准确分类，以

物业项目工程投诉的解决方法

物业项目工程投诉的解决方法一．一般性投诉（１）投诉受理人把投诉情况详细记录在住户工程投诉受理表上；（２）立即通知有关部门派员到现场作进一步勘查；（３）根据勘查的情况，对投诉做出妥善处理；（４）投诉处理人把投诉处理结果回复住户；（５）投诉处理人把投诉处

物业辖区设备管理控制程序（五）

物业辖区设备管理控制程序（五）一、目的通过对物业公共设备的管理，使所有公共设备在使用保证完好状态，满足服务的要求。二、适用范围适用于公司物业管理权限内的公共设备。三、职责1、小区主要配套设备由开发商负责订货安装，物业管理公司及管理处有关人员负责移交使

委托管理物业接管实施规范

委托管理物业接管实施规范一、目的与适用范围本规范规定了小区委托管理合同签订后楼宇接管的职责和方法，以保证小区的接管符合规范的要求。适用于本公司接管物业的实施。二、职责1、工程部为楼宇验收接管的归口管理部门，负责组织对楼宇的各项验收接管，协调与开发商的

小区机电设施投诉处理程序（二）

小区机电设施投诉处理程序（二）1、目的：规范小区机电设施投诉处理程序，确保用户的投诉能及时、准确、合理地得到解决。2、适用范围：适用于用户对机电设施投诉的。3、职责：（1）小区管理处负责对用户投诉的记录和协调处理。（2）管理处机电人员按照用户投诉对有

住宅小区游泳池设备的运行、操作和保养规程

住宅小区游泳池设备的运行、操作和保养规程一、目的保证泳池水处理设备的正确操作，满足水质要求，确保泳池设备处于完好状态。二、职责1、泳池卫生工负责泳池卫生的清洁。2、机电人员负责设备的操作及维修保养，并负责检测水质。三、工作程序：A、泳池循环水处理成套

小区（大厦）柴油发电机运行管理规程

小区（大厦）柴油发电机运行管理规程一、目的确保柴油发电机处于良好技术状态,满足小区电梯、泵房设备、应急用电的需要。二、适用范围小区柴油发电机组的运行管理。三、职责1、机电人员负责柴油发电机组的操作、监控、记录、清洁、维修保养及试运行。2、机电主管负责

小区（大厦）电梯运行管理规程

小区（大厦）电梯运行管理规程一、目的确保电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。二、适用范围适用于各小区电梯的运行管理。三、职责1、电梯维修工负责电梯运行情况巡查和故障报告。2、机电主管负责电梯的综合管理及对上述工作的检查监督。3、工程部主管对上述工

小区防盗门对讲系统的保养规程

小区防盗门对讲系统的保养规程一、目的保证系统的良好运行，保障来访客人与住户间的联系。二、职责机电人员接受住户故障投诉和故障处理。三、内容（一）一旦发现主机出现故障，应及时通知机电人员。（二）机电人员应根据故障登记情况及时进行维修。（三）每半年对整个系

小区(大厦)二次供水管理规程5

小区(大厦)二次供水管理规程5一、目的保证小区二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。二、适用范围适用小区二次供水管理。三、职责1、管理处主任负责年度水池清洗及消毒工作的监督实施。2、机电人员负责水池（箱）的管理和水池（箱）的清洗、消毒，管理

小区干粉灭火器的使用与保养规程（5）

小区干粉灭火器的使用与保养规程（5）一、目的确保手持式干粉灭火器的正确使用与保养。二、职责小区灭火器的保养责任由机电人员负责，保安监控人员协助。三、使用1、灭火操作方法：（1）手持灭火器，先将灭火器上下翻转几次，将粉筒内的干粉抖松；（2）然后扯去铅封

小区给排水设备（设施）的操作规程

小区给排水设备（设施）的操作规程一、目的使给排水设备（设施）性能稳定，保证小区正常运行。二、适用范围小区给排水设备设施的操作。三、职责机电人员负责给排水设备（设施）的操作巡查、记录及异常情况的报告。四、工作程序（一）、给水设备（水泵）操作流程1、开机

小区给排水设备（设施）的维修保养规程

小区给排水设备（设施）的维修保养规程一、目的及时处理给排水设备（设施）故障，确保设备性能。二、适用范围小区内给排水设备（设施）的维修保养工作。三、职责：1、机电人员负责给排水设备（设施）的维修保养。2、机电主管负责维修保养工作指导、检查监督及外委修理

小区给排水设备（设施）运行管理规程

小区给排水设备（设施）运行管理规程一、目的确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。二、适用范围小区给排水设备（设施）的运行管理。三、职责1、机电人员负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。2、机电主管负责给排水设备（设施

小区闭路监控系统的维修和保养规程

小区闭路监控系统的维修和保养规程一、目的保证小区闭路监控系统的正常工作。二、适用范围各小区闭路监控系统。三、职责由机电人员负责，保安监控人员协助。四、内容（一）维修：1、监视器图像不清晰的检修步骤：（1）调节监视器的旋钮；（2）检查视频线有无松动；（

小区（大厦）柴油发电机操作规程

小区（大厦）柴油发电机操作规程一、目的保证操作的安全性和正确性。二、适用范围小区柴油发电机组的操作。三、职责机电人员负责柴油发电机的操作。四、工作程序COOLTECH柴油发电机组：（适用于**花园及**大厦）（一）手动操作1、开机前的检查工作（适用每

小区柴油发电机维修保养规程（八）

小区柴油发电机维修保养规程（八）一、目的及时处理故障，确保发电机良好技术性能。二、适用范围小区柴油发电机组维修保养工作。三、职责1、机电人员负责柴油发电机维修保养。2、机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导、检查检督及联络外委维修。四、工作规程1、

物业机电管理员工作细则（三）

物业机电管理员工作细则（三）上班时间：24小时轮班制1.每天检查消防电脑系统，查看闭路及更换录像带。2.每天巡视电房、发电机房、供水表、汞房、电梯房、风机。3.每天视天黑情况开启小区街灯。4.接管理处的有关片区水电经停信息后，应立即做好准备做好准备工

酒店式公寓物业电工岗位职责

酒店式公寓物业电工岗位职责配电及维修电工负责范围：1、负责强弱电力系统的运行管理。2、负责变压器、高低压配电柜及控制设备的维修保养和故障检修。3、负责水泵房电气设备的维修保养及故障检修。4、负责电梯、空调、冷冻设备动力电源供给。电机和控制电气一般由电