维修制度
物业辖区给排水系统应急处理措施
物业辖区给排水系统应急处理措施1.给水系统1.1水泵a)发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵，开启备用水泵。b)水泵变频故障应关闭变频器，由专人手动操控水泵，根据管网压力控制启停。c)及时报告物业管理处站长安排维修。1.2主供水管a)立即关闭相关连
物业工程部工作票制度（十）
物业工程部工作票制度（十）1.在电气设备上工作，应填用工作票或按命令执行，其方式有下列三种：填用甲种工作票；填用乙种工作票；口头或电话命令。2.填用甲种工作票的工作为：高压设备上工作需要全部停电或部分停电者；高压室内的二次接线和照明等回路上的工作，需
物业辖区水泵房管理制度（二）
物业辖区水泵房管理制度（二）1.非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经物业管理处站长同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。2.水泵房内严禁存放有毒、有害物品。3.水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。4.每班打扫一次水
物业辖区污水井、化粪池管理规定
物业辖区污水井、化粪池管理规定1.污水井管理规定1.1污水井口盖板应盖好，污水泵放在自动位置。1.2严禁向污水静内抛杂物、小便。1.3工程部人员每天检查污水井及其设施一次，并将情况记录在当值日记上。1.4发现污水井水位异常升高应马上追查原因并采取相应
物业辖区停电、限电、及临时用电规定
物业辖区停电、限电、及临时用电规定1.停电、限电管理规程1.1停电、限电的审批权限为物业管理处站长以上。1.2收到政府部门的有关停电通知或决定需要停电、限电，应马上报告总经理，并至少提前24小时书面通知受影响的用户。1.3物业管理处站长应安排足够的人
物业辖区二次供水管理规定（九）
物业辖区二次供水管理规定（九）1.检修水工每日按《楼层水电工巡视记录表》检查大厦内每个水池（箱）水池（箱）管理由检修水工专职负责。检修水工应持有经卫生防疫站认可的《健康证》。1.1每个水池（箱）应结构完好、无渗漏，检视窗应加盖上锁。1.2水池（箱）周
物业区域蓄电池室的管理规定
物业区域蓄电池室的管理规定阀控室密封蓄电池（以下简称密封电池）宜放置在有空调的机房（房间有定期通风装置），机房温度不宜超过30℃，可不专设电池室。以下的要求是对防酸隔爆铅酸蓄电池（以下简称防酸式电池）室而提出的。1.室内通风良好，应有通风换气装置。2
物业辖区供配电系统的运行管理规程
物业辖区供配电系统的运行管理规程1.值班人员经培训后必须持有电业部门颁发的上岗证，且必须掌握悬挂在电房的供配电系统运行图。2.值班电房实行每班2人24小时轮班制度，以便及时排除故障。3.供配电设备(包括发电机)日常维保按《供配电系统巡检记录表》项目展
物业辖区蓄电池的维护规定
物业辖区蓄电池的维护规定1.每组至少选2只标示电池，作为了解全组工作情况的参考。2.防酸式电池需经常检查的项目如下：2.1端电压、电解液的密度和温度。2.2极板有无弯曲、断裂、短路、损坏、脱粉、硫化。2.3电池槽有无渗漏，液面是否在规定的高度。2.4
物业区域柴油发电机操作规程（五）
物业区域柴油发电机操作规程（五）1.日常维护及起动前检查工作：1.1冷却水是否加满；1.2机油是否加足；1.3燃料油是否加够；1.4电瓶是否荷电，起动系统线路是否正常；1.5各附件联接件是否可靠，运转灵活，紧度合适；1.6机组是否有漏油、漏水、漏气现
物业区域柴油发电机维保规程（五）
物业区域柴油发电机维保规程（五）1.变配电室值班电工对发电机设备设施日常维修保养：每班值班电工应按《发电机设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡视、监控，并记录在表上。每半个月应使备用柴油发电机试过行半个小时。2.外委维修保养，此项工作由变配电室
物业辖区柴油发电机异常情况的处置措施
物业辖区柴油发电机异常情况的处置措施1.柴油发电机"飞车"的位置：柴油发电机发生"飞车"现象时，值班电工需沉着、冷静、迅速果断地采取措施：1.1切断油路：将油门开关拉到停机位置，如果柴油机停不下来，可以拆掉油泵进油管或高压油管；1.2切断气路：用棉衣
大厦工程办（部）主管岗位职责
大厦工程办（部）主管岗位职责1.熟悉和遵守国家有关电气设备管理、运行等方面的法规、规范及安全规程；2.负责管理处新增工程项目的接管、验收及监管工作；3.负责大厦已接管项目所有强、弱电设备、系统的正常运行、管理、维护、维修、保养，全面掌握大厦强弱电系统
物业管理工程维修类制度（七）
物业管理工程维修类制度（七）工程维修管理制度1、工程部门人员按照规定进行例行巡查，在例行巡查中发现物业维修有关问题，记录在案，及时汇报，以便维修。2、每一维修工程，事先应分析原因，区分责任，做好解释工作。3、每一维修工程，工程部门应在区分责任之后，及
物业公司工程部副经理职务说明书（含岗位责任制）
物业公司工程部副经理职务说明书（含岗位责任制）职务名称：工程部副经理所属部门：管理公司经理室直接上级：XX物业管理有限公司经理工作概况：根据《物业管理条例》的有关规定，贯彻实施公司的工作要求及完成经理室下达的工作任务。对工程难题及时提出处理方案及跟进
小区土建给排水维修组主管职务说明书（含岗位责任制）
小区土建给排水维修组主管职务说明书（含岗位责任制）职务名称：土建给排水维修组主管所属部门：工程维修部直接上级：广州市XX物业管理有限公司工程副经理工作概况：贯彻实施公司的工作要求及完成经理室下达的工作任务。负责组织落实工程维修项目的管理工作和运行情况
小区土建维修工职务说明书（含岗位责任制）
小区土建维修工职务说明书（含岗位责任制）职务名称：土建维修工所属部门：工程维修部直接上级：土建给排水维修组主管工作概况：贯彻实施本部门的工作要求及完成（副）主管下达的工作任务。或协助（副）主管完成上级交办的各项任务，处理本部门的突发性事故，联系并监督
小区物业水电维修组主管职务说明书（含岗位责任制）
小区物业水电维修组主管职务说明书（含岗位责任制）职务名称：水电维修组主管所属部门：水电维修组直接上级：XX物业管理有限公司小区管理处经理工作概况：根据《物业管理条例》的有关规定，贯彻实施公司的工作要求及完成经理室下达的工作任务。负责组织落实水电维修工
小区物业水电维修工职务说明书（含岗位责任制）
小区物业水电维修工职务说明书（含岗位责任制）职务名称：水电维修工所属部门：水电维修组直接上级：水电维修组主管工作概况：贯彻实施本部门的工作要求及完成领班下达的工作任务。或协助领班完成上级交办的各项任务，完成业主（住户）报修的维修项目。对区内的水电设施
物业公司维修人员服务规范(二)
物业公司维修人员服务规范(二)*适用范围：从事客户（包括：业户、合作企业、来访参观人员等）服务的所有维修操作人员，管理人员、服务人员及保安人员不在此适用范围内。1. 仪容仪表（5要7不准）1.1 要按规定穿着制服，并保持制服干净平整。1.2 要把衬衣
