维修制度
住宅小区电梯运行管理程序（七）
住宅小区电梯运行管理程序（七）1.电梯安装结束,取得质量技术安全监督部门发给的电梯准用证后,方可投入运行。2.物业公司的电梯工须经质量技术监督部门培训，并取得电梯操作员资格后(年审有效期内),方可上岗操作。3.电梯按规定的时间运行。在保证服务的前提下
物业辖区电梯工岗位职责
物业辖区电梯工岗位职责1.负责电梯开梯、放梯、收梯工作。2.负责对电梯、扶梯一切设备、器材的巡视检查, 并填写每日巡视记录。3.负责将电梯、扶梯发现的一切不正常现象和隐患及时通知电梯维保公司进行处理。4.负责电梯、扶梯根据情况的需要停或用的管理工作。
住宅小区电梯维保操作规程（七）
住宅小区电梯维保操作规程（七）1. 星期一至星期五7：30～18：30分由电梯工负责。1.1 7：30分按《电梯巡检记录表》检查机房设备。1.2 7：45分进行放梯工作，并随梯检查轿厢内情况。1.3 8：30分按《电梯巡检记录表》的日巡检项目巡查各设
物业辖区电梯紧急故障救援程序
物业辖区电梯紧急故障救援程序1.发生水浸事故的处置1.1电梯工发现或接到发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知中控室，中控室当值人员通知当值保安员请业主从最近的楼层离开受影响的电梯。1.2当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯
住宅小区电梯机房管理制度
住宅小区电梯机房管理制度1.非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经站长同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。2.机房内严禁存放易燃、易爆或危险品，机房内应配备消防器材，并放于门口或便于取用的地方，禁止吸烟。3.每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙
小区电梯维保安全操作规范
小区电梯维保安全操作规范1. 维修保养前的安全准备工作：1.1在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌；1.2关好厅门，不能关厅门时，用合适的护栅挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道；1.3有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检
物业辖区中央空调运行管理规程
物业辖区中央空调运行管理规程1. 按照中央空调操作标准和用户的需求启停中央空调系统。2. 中央空调系统日常维保按《中央空调巡检记录表》项目展开工作，保证设备最佳使用效果。3. 中央空调机房、机组保持清洁，无严重的滴漏现象。4. 定期请中央空调维保公司
物业空调工的岗位职责
物业空调工的岗位职责1.负责监督检查中央空调维保公司是否按标准（合同中）进行维保工作。2.负责搞好空调机房及所属机组的清洁卫生工作。3.负责中央空调机房主机系统、冷却水系统、冷冻水系统、及末端冷热交换器系统等设备的运行操作、巡视检查及维护保养等工作。
物业辖区中央空调设备操作规程（五）
物业辖区中央空调设备操作规程（五）一、水泵1.水泵开机前应检查水泵进出水阀门是否处于开启状态；2.修理水泵或水泵电机。应切断起动柜电源，取下熔断器验明无电后，挂上停电警告牌，才可进行水泵或电机修理。3.维修中电机如有移动复位的，应对电机接线柱进行一次
物业辖区中央空调系统维保规程（七）
物业辖区中央空调系统维保规程（七）一、夏季中央空调工对中央空调日常维修保养：1、中央空调值班员每隔两小时按《中央空调机组运行日志》项目巡检。2、中央空调楼层巡视员按《中央空调楼层巡视记录表》项目巡检。3、中央空调系统出现紧急故障时，中央空调工应按《中
物业辖区中央空调应急处理方案
物业辖区中央空调应急处理方案一、中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：1、立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；2、加强现场通风或用水管浇喷（应注意不要淋在设备上）；3、救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；4、对于不同情
物业辖区电房值班电工岗位职责
物业辖区电房值班电工岗位职责1.负责监督检查供配电系统维保公司是否按标准（合同中）进行维保工作。2.负责配电房（高压低压柜、发电机）、楼层配电箱等设备的监护、运行操作，部分维修保养工作。3．负责所辖室内设备的清洁卫生工作。4．负责监视检查机房内电器设
物业辖区给排水系统运行管理规程
物业辖区给排水系统运行管理规程1.给排水设备的日常维保按《楼层水电工巡视记录表》项目展开工作，以保证设备正常运行。2.检修水工对二次供水系统和水箱、水池等供水附属设施严格管理，防止二次污染。水池、水箱周围无污染隐患。3.每年2次请卫生防疫等专业队伍进
小区（大厦）检修电工岗位职责
小区（大厦）检修电工岗位职责1.负责大厦管辖范围公共用电设备、设施的检查、保养、维修工作。2.负责做好检查、保养、维修记录的填写工作。3.负责本岗位发现异常或隐患的及时处理，处理不了应及时上报。4.负责保管好使用工具材料，不丢失，不损坏。5.负责完成
小区（大厦）检修水工岗位职责
小区（大厦）检修水工岗位职责1．负责大厦管辖范围的生活给排水系统设备和设施的检查、保养、维修工作。2．负责做好检查保养、维修记录的填写工作。3．负责对本岗位发现的异常现象的及时处理，处理不了应及时上报。4．负责保管好使用的工具、材料，不丢失，不损坏。
物业辖区供配电系统维保规程
物业辖区供配电系统维保规程1.变配电室值班电工对供配电设备设施日常维修保养：变配电室实行两班制运行，每班两人，每月转换一次，白班8：00-18：00点，夜班18：00-次日8：00点，每班值班电工应按《供配电设备设施巡视记录表》规定的频次进行检查、巡
物业辖区给排水设备设施操作规程
物业辖区给排水设备设施操作规程1. 启动水泵前的检查1.1检查水泵进、出水闸阀是否已打开，否则应拧开闸阀。1.2排除水泵机组真空筒里面的空气（如果有的话）。1.3检查电压表、信号灯批示情况。1.4手盘水泵轴转动3圈，应灵活无阻滞。2. 启动水泵2.1
物业辖区供电异常情况处置措施
物业辖区供电异常情况处置措施1.触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班的电工应保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：1.1拉开电源开关、拔去插头或熔断器；1.2用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具（平口钳、斜口钳等）剪断
物业辖区给排水设备维保规程
物业辖区给排水设备维保规程1. 水泵房设备为24小时自动供水，为确保供水系统的正常运行，检修水工按《楼层水电工巡视记录表》项目进行日常维保。2. 水泵机组的维修养护2.1水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。检查水泵
物业电工检修安全技术规范（三）
物业电工检修安全技术规范（三）1．工作之前1.1电气操作人员应思想集中；电器线路在未经测电笔确定无电前，应一律视为"有电"，不可用手触摸，不可绝对相信绝缘体，应认为有电操作。1.2应详细了解工作地点、工作内容、周围环境，再选安全位置进行工作。1.3工
