维修制度
大厦冷水机组操作规程（四）
大厦冷水机组操作规程（四）开机前的准备1.检查冷却水及冷冻水环路阀门，保证阀门开启、水路畅通。2.查看电脑中心的故障显示屏是否有异常情况。3.故障显示正常后，再查看冷冻和冷却水压力和温度是否正常。4.开启对应冷却塔风机。5.如果水压和温度正常，先开启
大厦水泵操作规程（六）
大厦水泵操作规程（六）开泵前准备1.检查水泵及系统零部件是否齐全完好。如：所有紧固件是否紧固；连轴器间隙是否合适；水泵注油孔是否已按规定注油；仪表、阀门是否完好等。2.进行手动盘车是否正常，应不卡不重，否则应查明原因进行处理。3.在检查机械部分时，不
大厦机房管理制度（七）
大厦机房管理制度（七）物业的冷冻机房、空调机房、热力站、变配电所、水泵房等，是工程部重要设备场所，也是最容易出重大事故的地方。因此机房内的值班人员，必须持有劳动部门颁发的操作证。并对设备运行情况进行详细记录和执行严格的交接班制度，以确保设备的安全和正
大厦变配电室门卫制度（七）
大厦变配电室门卫制度（七）1.变配电室为重点设备区域，非本室工作人员禁止随便出入，本室运值人员进出必须随手关门。2.外来宾客参观学习，工作，需经保卫部及上级领导批准，出示批准证明，并执行登记制度。3.非工作人员进入变配电室应由工作人员陪同，禁止触摸配
物业辖区变（配）电所的运行管理规定
物业辖区变（配）电所的运行管理规定一、变（配）电所的运行值班人员，应熟悉电气设备产权划分及维护工作范围，掌握有关操作技术规程。二、电气运行值班人员，应对所内安装的计量装置等供电局所属的电气设备进行巡视和检查。当上述电气设备发生异常时，应及时报告供电局
大厦电话机房管理制度（五）
大厦电话机房管理制度（五）1．电话机房设专人管理，除有关人员，非本专业人员谢绝入内。2．保持机房清洁卫生，设备、物品摆放整齐，机房内严禁吸烟。3．随时检查设备的运行情况，确保电话系统正常运行，并做好保密工作。4．配线架跳线处理要做到有序，同时注意美观
物业辖区电气设备巡检制度（七）
物业辖区电气设备巡检制度（七）一．巡视1．正常巡视每一小时一次，如遇设备有特殊情况或大风雷雨天应随时加强巡视检查；雷雨天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘靴，并不应接近避雷器、避雷针及其接地装置（对避雷针应保持5米以上的距离）。任何情况下，巡视人员拒
物业辖区高压设备巡视规定
物业辖区高压设备巡视规定一、运行中的高压电气设备的绝缘部分应视为带电体，不可直接触摸。停电的电气设备在未装设接地线前，应视为带电设备。二、值班人员巡视高压设备时，不得进行其它工作，不得移开或越过遮拦。与带电设备应保持安全距离。三、高压设备发生接地故障
大厦装修专业巡查工作制度
大厦装修专业巡查工作制度1．巡查内容：大厦所有装饰、装修工程。（主要包括：墙面、天花、地面、木饰面、石材、门及五金、楼梯扶手、楼梯踏步等）2．巡查部位：步行梯、公共区域走道、电梯厅、卫生间、平台、外墙、大堂、商场、地下室、机房、淋浴间、餐厅、厨房及配
物业工程部安全运行管理制度（三）
物业工程部安全运行管理制度（三）1、工程部全体员工必须把安全防范意识放在重要位置，执行有关规定，协同保安部认真做好安全保卫工作。各班组均应有专人任安全员，负责监督检查安全操作施工情况。2、各岗位值班人员，必须严守岗位职责，必须对本岗值班范围内进行安全
物业工程部日常安全管理制度
物业工程部日常安全管理制度一、高空及外墙擦洗工作1、从事高空作业的人，必须进行身体检查。凡患有高血压、心脏病、癫痫及其他不适宜高空作业的人，一律不允许从事高空作业。2、遇有5级以上大风或打雷、下雨等可能发生危险的情况，应停止露天高空作业及清洗外墙。3
物业区域配电室安全工作管理规定
配电室安全工作管理规定一、安全管理A.电气工作人员必须贯彻"安全第一预防为主"的方针，坚持"保人身、保电网、保设备"的原则，切实保证安全生产和安全运行，安全用电。B.安全生产，人人有责。用电单位应设置专职或兼职的安全管理机构，组织好本单位电气安全生产
工程部在电气设备上工作保证安全的组织措施
工程部在电气设备上工作保证安全的组织措施在全部停电或部分停电的电气设备上工作，必须完成下列组织措施：工作票制度；工作查活及交底制度；工作许可制度；工作监护制度；工作间断和转移制度；工作终结和送电制度。一、工作票制度A.工作票是准许在电气设备上工作的工
物业工程部在电气设备上工作保障安全的技术措施
物业工程部在电气设备上工作保障安全的技术措施在全部停电或部分停电的电气设备上工作，必须完成下列安全技术措施：停电；验电；悬挂临时接地线；悬挂标识牌和装设临时遮拦。上述措施由值班人员执行，对于无人值班的设备和线路，可由断开电源的人执行并有专人监护。一、
物业工程部在旋转电机上工作安全措施
物业工程部在旋转电机上工作安全措施一、检修发电机、高压电动机应填写第一种工作票，低压电动机检修工作可根据口头命令进行，可不使用工作票。二、发电场重要机组（锅炉、汽机、发电机）停电检修，只需第一天办理开工手续，以后每天开工时，应由工作负责人经常现场，核
工程部使用安全用具、工具和进行其它作业的规定
工程部使用安全用具、工具和进行其它作业的规定一、使用安全用具的规定A.安全用具包裹绝缘用具和一般防护用具。B.绝缘安全用具分为两种：a.基本绝缘安全用具--其绝缘强度足以抵抗电气设备运行电压的安全用具。高压设备的基本绝缘安全用具：如绝缘杆、绝缘夹钳和
物业工程部安全用具的保管及使用规定
物业工程部安全用具的保管及使用规定为了保障安全用具的可靠性。妥善保管的方式如下：一、应存放在干燥，通风处所；二、绝缘杆应悬挂在支架上，不应与地面接触；三、绝缘手套应放在密闭的橱内，并与其他工具，仪表分别存放；四、绝缘靴应存入橱内，不准代替雨靴使用；五
物业工程部防火制度（七）
物业工程部防火制度（七）1、在消防中央监控室，应具备以下资料及锁匙：1.1 一套完整准确地记录物业火灾预报系统及干湿灭火装置位置图及消防系统图，包括烟感/温感探测器和主控屏位置，手提灭火器和灭火毯，消防栓箱配破玻璃按钮和警铃，消防栓系统、消防接合器、
物业辖区变（配）电室安全防火制度
物业辖区变（配）电室安全防火制度一、配电室（间）必须备足灭火器材，并经常进行保养；二、高压配电室的门窗应严密，防止小动物入内造成短路，引起火灾；三、配电室应保持清洁、干燥、通风良好，严禁吸烟、动火；四、在本室施工动火必须由总工程师批准；五、如需使用电
