维修制度
物业工程维修部工作职责（九）
物业工程维修部工作职责（九）1、对公司和管理处领导负责，接受办公室主任的工作协调，确保所管辖项目系统设备的安全运行，对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求各项目维修领班每天作如下检查：①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理。②检查下
物业区域工程维修服务工作标准及流程
物业区域工程维修服务工作标准及流程(一)范围本标准规定了维修服务接待基本要求及维修服务承诺，适用于物业管理公司管理区域的维修服务。（二）相关规定1、工程维修的基本要求1）实行全年业户报修接待，物业公司所有员工（保洁员、绿化工除外）有责任受理来自住户的
商场物业电气作业人员职业道德规范
商场物业电气作业人员职业道德规范为了加强电气作业人员的精神文明建设，提高整体综合素质，结合社会主义职业道德要求，特制定本规范。一、树立安全用电的责任性：电气安全工作是直接关系到广大用电人员的安全健康，关系到整个企业的经营能否正常进行的问题。实践证明，
商场中央空调及辅助设备机房管理制度
商场中央空调及辅助设备机房管理制度一、中央空调操作人员必须持证上岗，工作应认真负责，服从领导安排，严格遵守中央空调运行管理规程，确保机组及辅助设备的正常运行。二、操作人员开机前应严格按照中央空调运行管理规程对相关设备进行全面检查，做好开机前的准备工作
商场高低压配电设备机房管理制度
商场高低压配电设备机房管理制度一、配电值班电工必须持证上岗，工作认真负责，服从领导安排，严格遵守配电运行管理规程，确保配电设备正常供电。二、配电设备由配电值班电工执行24小时操作、监控、记录。严禁不合理的超负荷运行。三、认真执行交接班制度，发现问题及
商场电梯设备机房管理制度
商场电梯设备机房管理制度一、电梯工作人员必须有高度责任感，工作认真负责，忠于职守，服从领导指挥、安排，严格遵守电梯运行管理规程，确保电梯正常、安全使用及运行。二、开机前应按电梯运行管理规程对电梯设备进行检查，做好开机前的准备工作。三、通过专业人员及仪
商场电话、音响设备机房管理制度
商场电话、音响设备机房管理制度一、播音员、电话转接人员、维修人员必须对工作认真负责，忠于职守，服从领导安排，严格遵守各项管理制度，确保程控电话、音响系统的正常工作及相关活动的顺利进行。二、机房应保持良好的照明，电源线路整齐，设备插接线整齐、插接合理。
商场变风量和新风机组的运行管理规程
商场变风量和新风机组的运行管理规程一、风量和新风机组运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻，检查风机叶轮转动是否灵活。2、有传动皮带的机组，应检查机组传动皮带松紧及磨损。检查轴承润滑情况，应及时加油、换油。3、检查密封条是否老化或损坏，风机软接头是
商场冷却塔的运行管理规程
商场冷却塔的运行管理规程一、冷却塔运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻，电机的防潮措施是否符合要求。2、检查减速箱内油位是否保持在油标规定位置上。3、盘动风扇看叶轮旋转是否灵活及有无松动现象。4、检查布水器上的喷头是否堵塞。5、检查冷却塔内的填料
商场水泵的运行管理规程
商场水泵的运行管理规程一、水泵运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻。2、有联轴器的水泵要进行手动盘车，检查叶轮运转是否灵活。3、点动水泵查看正反转。4、检查润滑油情况，应急时加油、换油。5、检查压盖松紧，查看水泵是否有泄漏现象。6、检查水系统中水
商场风机盘管的运行管理规程
商场风机盘管的运行管理规程一、风机盘管运行前的准备工作：1、检查电机的绝缘电阻，检查鼠笼式叶轮转动是否灵活。2、检查轴承润滑情况。3、检查空气滤网是否干净。4、检查水过滤器是否堵塞。5、检查清理冷凝水接水盘及冷凝水排水管。6、清除盘管、翅片之间的灰尘
商场电梯、货梯的运行管理规程
商场电梯、货梯的运行管理规程一、电梯、货梯运行前的准备工作：1、检查拽引机是否安装完好、可靠（包括检查拽引电机、蜗轮、蜗杆、制动器、拽引绳轮、机座等）。2、检查拽引钢丝绳是否有断股，连接轿箱、平衡对重是否坚固可靠。3、检查平衡对重侧重量与轿箱重量比例
商场自动扶梯的运行管理规程
商场自动扶梯的运行管理规程一、自动扶梯运行前的准备工作：1、检查梯级是否完好无损，（包括梯级踏板、踢板、主辅车轮、轮轴、支架等），有无杂物、大量灰尘。2、检查牵引链条及链轮有否损坏（包括主牵引链条、链轮、扶手驱动链条链轮及连接减速器中间传动环节的驱动
商场物业电工部部门职责
商场物业电工部部门职责：1、负责制定空调、电梯、用电设备月度和年度的保养计划和备件的采购计划，并定期报物业部审核。负责组织、安排维修、保养计划的实施及工程质量的监督。2、督导下属严格执行设备操作程序，坚持设备维修、保养制度和例行检查制度，定期编制"设
物业工程部安全用电制度
物业工程部安全用电制度1、严禁各部门私接或移动电气设备和设施。确因生产或改善服务质量需要，应经所在部门经理批准，报请工程部核实，并由工程部登记注册；各部门需架设临时线，应由工程部派电工安装。客用区一般不准加临时线。使用结束后应立即通知工程部拆除。临时
物业工程部报告制度（五）
物业工程部报告制度（五）工程部月工作量汇总报表。汇总报表不仅能统计工程部在一个月中所做的总的检修工作，也是工程部工作状况资料的自身积累。它既可以比较工程部月与月之间的工作量，以及设备使用情况的变化；又可以根据报修量的增加和减少，来了解检修质量的优劣及
物业工程部能源管理制度（三）
物业工程部能源管理制度（三）成立以工程部为主体的节能领导小组，各部门均应设节能管理员。节能领导小组要经常研究大厦的能耗情况和采取相应节能措施。工程部应进行每月能耗统计并绘制成曲线表，以进行不同年份不同月份的能耗比较。物业的合理用电是节电的手段，从运行
物业工程设备技术档案管理制度
物业工程设备技术档案管理制度1、技术档案管理各类技术资料必须分类装订成册，编制目录，专人管理及制订借用制度。技术档案一般可分成四类：·物业施工竣工验收的整套档案资料；·设备的规范、标准、各项制度及技术标准；·设备新技术信息及资料；·职工技术考核标准及
物业工程部工具及材料管理制度
物业工程部工具及材料管理制度1、采购及使用1.1常用工具、材料由工程部仓库管理人员，根据耗用规律和使用情况，在保证数量又不造成积压的原则下，制定最低备用量。对其他维修用品，由各班组根据需要报工程部审批采购。1.2采购员采购后，交仓库保管员验收并输入库
