维修制度

住宅小区设施设备维护保养规定

住宅小区设施设备维护保养规定为规范小区设施设备的维护保养，特制订如下规定：坚持经济、合理、安全、适用的原则，在保证使用功能和正常运作的前提下，注意节约维修材料。1、符合维修方案或设计图纸的要求，符合各项维修项目的标准，以为业主提供方便为原则。2、工程

物业辖区供电设备操作规范

物业辖区供电设备操作规范1.1供电设备的安全管理规范1)安全操作注意事项①操作高压设备设施，必须带绝缘手套、着棉工作服、使用绝缘操作杆。②操作低压设备设施时，必须穿绝缘鞋、戴棉纱手套、避免正向面对操作设备。③严禁带电工作，紧急情况需带电作业时，需具备

物业辖区供配电设施设备维修保养操作规范

物业辖区供配电设施设备维修保养操作规范1)高压开关柜、变压器的主要维修保养项目由外委完成，外部清洁及部分外部附件、低压配电柜的维修保养由值班电工负责。2)变压器维修保养①外委托维修保养：每年冬季供暖前委托供电公司对住宅小区内所有变压器进行测试、试验等

配电、照明设备、防雷与安全用电设施的维护规范

配电、照明设备、防雷与安全用电设施的维护规范1)配电盘每年夏季和冬季用电高峰前停电检修两次，具体要求如下：①要对配电柜（盘）进行清扫，使各部位清洁无尘。摇测绝缘电阻符合以下要求：A.低压配电装置的母线绝缘电阻值不低于100MΩ。B.开关、刀闸、接触器

住宅小区供电紧急情况处理预案

住宅小区供电紧急情况处理预案1、对于突发性停电，管理处应组织工程人员立即赶到现场，同时将事故第一时间内告知相关部门负责领导。2、若为事故性停电，应迅速组织人员排除故障，恢复供电并向业主及时做好解释工作。3、若为市政紧急停电，应组织人员先行检查各相关机

物业辖区给排水系统管理操作规范

物业辖区给排水系统管理操作规范1、给排水设备设施运行管理操作规范1)设备操作①启动水泵（潜水泵）前的检查。A.检查水泵（潜水泵）进、出闸阀是否已打开，如未打开则拧开闸阀。B.排除水泵机组真空筒里的空气（若有）。C.检查电压表、信号灯指示情况。D.手盘

四星级项目综合维修工岗位职责

四星级项目综合维修工岗位职责1、熟悉楼宇内各种管线、电源控制开关的位置，掌握房屋和公用设备设施的维修保养方法；2、熟悉小区楼宇的结构、排列、单元数和小区建筑概况、住户数量、居住人员情况；3、每天在做好住户报修、公共设施维修工作的情况下对小区各楼消防通

示范小区房屋养护和修缮管理规定

示范小区房屋养护和修缮管理规定1.1助理员必须服从上级领导的工作安排，熟悉业务技能，定期有计划地做好对房屋的修缮工作，保持恢复其使用功能。1.2对房屋本体状况进行巡查，并接受用户的投诉，对发现的异常情况及时组织修缮工作，使房屋建筑美观耐用，保持良好，

四星级项目弱电工岗位职责

四星级项目弱电工岗位职责1、负责可视对讲、门禁、闭路电视、交通管理、监控自动计量和消防联动等弱电设备设施接管验收工作，收集、汇总相关技术资料。对接管验收工作质量负责。2、熟悉小区弱电设备设施的技术性能、维修保养要求和操作使用方法，制订弱电设备设施的维

示范小区喷水池管理规定

示范小区喷水池管理规定1.0由维修工负责喷水池水泵的日常养护维修，每日做好《设备日常维修保养记录表》，且每年必须刷漆一次，并负责每天开启二次（7：30-12：00；14：30-19：00）。1.1由保安中队负责维持喷水池及周围的秩序，驱赶喷水池中玩水

四星级项目水电工岗位职责

四星级项目水电工岗位职责1、熟悉本小区自来水、热水、纯净水、低压配电、消防、人防、风机、新风、公共照明等系统线路、管道走向、各水路控制阀门位置、各楼道进水阀门尺寸、水表位置；熟悉配电箱位置、户内进户线平方数和住宅商铺原设计负载功率容量；2、每日巡视小

示范小区路灯、草坪灯管理规定

示范小区路灯、草坪灯管理规定1.0路灯、草坪灯管理列入维修班日常维修工作内容，由维修班负责管理，保安员巡查时如发现问题，根据情况填写《发现故障通知单》，交由维修工处理。1.2路灯、草坪灯开关时间根据时令而定。1.3清洁班每半月对路灯柱、灯泡清洁一次。

四星级项目工程主管岗位职责

四星级项目工程主管岗位职责1、服从主任的领导，及时请示汇报，独立完成本部门的工作任务；2、负责制订、实施各类设备设施的维修保养计划；3、负责管理日常装修，负责分配日常各项维修任务并及时反馈，确保维修质量；4、提交收费项目和标准的建议，及时的、正确的处

物业辖区制冷设备操作维修说明

物业辖区制冷设备操作维修说明1.0操作步骤1.1按开关工作键开始试验运行。1.2按模式键，选择制冷、除湿或风速等工作方式。1.3若室内温度低于18℃，选择冷气对压缩机不能启动。这时请将室内机室温传感器置于高于18℃的温水中，压缩机才能正常启动。1.4

四星级项目工程维修服务标准

四星级项目工程维修服务标准1、共用部位、共用设施设备服务标准（1）每周两次巡视楼内公共部位门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常声响。（2）楼内墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平整不起壳、无缺损。发现损坏，属小修范围的，及时组织修复；

物业管理处电脑操作保养说明

物业管理处电脑操作保养说明1.0操作步骤1.1开机顺序：1.1.1开启电源。1.1.2打开外围设备（如打印机、扫描仪等）的电源。1.1.3开启显示器。1.1.4开启主机。1.2运作：依照软件系统规定的正常程序进行运作。1.3关机顺序：1.3.1正常完

示范小区电工（强电）岗位职责

示范小区电工（强电）岗位职责1.0熟练地掌握管辖区内的供电系统线路布置、设备技术性能及实际操作。1.1持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导安排。1.2坚守岗位，定时巡视设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告领导，认真作好巡查记录。1

物业管理处复印机操作保养说明

物业管理处复印机操作保养说明1.0操作步骤1.1开机顺序：1.1.1把电源线插头插入交流220V插座内，开启电源。1.1.2按"开关"键，等待复印机预热（1分钟左右）。1.2运作：（建议由专人负责复印）1.2.1复印时，先输入复印机的密码，密码输入后

示范小区电工（弱电）岗位职责

示范小区电工（弱电）岗位职责1.0熟练地掌握小区内的智能防盗系统线路布置、设备技术性能及实际操作；1.1持证上岗，遵守员工守则和各项规章制度，服从领导及班长安排；1.2认真记录业主、使用人的维修申请及投诉，发现问题及时向主任助理报告。1.3做好智能防

示范小区自动道闸设备操作维护说明

示范小区自动道闸设备操作维护说明1.0操作步骤1.1按下控制器的"升"、"降"、"停止"按钮操作本机，仔细观察闸杆水平垂直极限位置是否停止准确。1.2拧开摇柄盖，用手摇柄将闸杆运行至水平或垂直位置。2.0注意事项2.1闸杆升变降或降变升时，须先按停止