维修制度

电梯运行管理规程

1．0目的1．1本作业指导书规定了怡翠花园电梯运行管理规程，确保电梯技术性能处于良好状态，保证电梯安全运行。2．0适用范围2．1本指导书适用于怡翠花园电梯的运行管理。3．0职责3．1 工程组电梯技工负责电梯运行情况巡查和故障报告。2．2 监控中心当值

给排水设备（设施）维修保养规程

1．0目的1．1本指导书规定了给排水设备（设施）维修保养要求，确保设备性能良好，保证设备处于良好运行状态。2．0 适用范围2．1本指导书适用于小区内给排水设备的维修保养工作。3．0职责3．1工程组技工负责给排水设备的维修保养。3．2工程组组长负责检查

房屋本体公用设施维修规程

1．0目的1．1本指导书规定了房屋本体公用设施的维修方法，使需维修的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观，延长使用寿命，确保正常运作状态，方便业主（住户）。2．0适用范围2．1本指导书适用于房屋本体公用设施的维修。3．0职责3．1楼宇管理员、工程组、保

给排水设备（设施）运行管理规程

1. 0 目的1. 1本指导书规定了给排水设备（设施）运行管理要求，确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防用水的需要。2. 0 适用范围2. 1本指导书适用于小区给排水设备（设施）的运行管理。3．0职责3．1 工程组技工负责给排水设备

柴油发电机运行管理标准作业程序

一、目的 规范柴油发电机运行管理工作，确保柴油发电机良好运行。 二、适用范围 适用于物业辖区内柴油发电机的运行管理。 三、职责 1、工程部主管负责检查柴油发电要运行管理工作的实施。 2、机电处组长负责柴油发电机运行管理工作的组织实施。 3、当值机

房屋养护修缮规程

1．0目的1．1本指导书规定了怡翠花园房屋养护和修缮规程，保证房屋的完好，维护业主（住户）利益。2．0适用范围2．1本指导书适用于怡翠花园内所有房屋的养护和修缮。3．0职责3.1管理处楼宇管理员负责对房屋进行巡查。3.2工程组人员负责养护和修缮。3.

设施设备运行操作作业指导书

1.0目的 保证设备、设施正常运作，保持设备、设施的良好状态。2.0范围 适用于丽江花园物业管理公司质量活动和过程中有关的设备、设施。3.0职责3.1 技术部负责机电设备、设施的综合管理并对区域管理处在此方面的管理工作进行技术性指导。3.2 各区域管

电梯设备维修安全操作规程

1．电梯设备维修人员必须是负责电梯设备维护保养并熟识电梯设备运作原理的电梯维修持证人员。2．电梯维修人员在工作时必须戴安全帽，使用电梯专用安全工具。3．电梯维护人员在每天工作开始前除对电梯作准备性试车外并应每天到机房内对机械和电器设备作巡视性检查。4

供水设备房安全操作规程

1．供水设备房操作人员必须是负责该设备房维护保养并熟识该设备运作原理的维修人员。2．先检查输入电压是否正常（三相四线），电控柜内的空气开关漏电开关是否正常。3．检查水泵供水系统的各阀门是否按运行要求处于“开启”或“关闭”状态，水泵外表有无异样。4．接

物业公司设施设备编号要求

本公司内设备、设施的编号要求如下:1、设备、设施编号由三部分组成，三部分之间分别由一小横相间如：第一部分—第二部分—第三部分。2、第一部分由二至四个中文字组成，简要说明该设备、设施的类别。主要类别见下列：设备、设施类别第一部分文字设备、设施类别第一部

酒店工程部消防安全责任书

酒店工程部消防安全责任书 工程部的任务是负责酒店动力设备的运行管理，维修保养，更新改造，确保营业 需要。为明确责任，特别订本消防安全责任书：一、1、负责酒店电力系统、电梯、空调系统、冷热水系统及地面管道、锅炉蒸汽系统的运行管理工作，设施设备的维护、保

高空作业管理规程

高空作业管理规程（1）凡在距离地面2米以上进行的作业，都属于高空作业。所有高空作业者，不论任何工种、作业时间、地点、时限，均应执行本制度。（2）从事高空作业的工人，必须进行身体检查合格。凡患有高血压、心脏病、癫痫病及其他不适宜高空作业的人，一律不准从

工程部物资管理制度

XX物业服务有限公司工程部物资管理制度一、物资的申购 由工程部经理根据工程班组和维修需要，结合仓库库存汇总物资申购计划，对规律性材料按月计划申请，对临时需求按专项申请，报总经理审批后，由采购部统一购买；二、物资的质量检查 物质由采购部门购买到货后，由

空调系统设备保养管理规程

空调系统设备保养管理规程1、 目的 确保系统安全正常地工作，保障空调设备系统具有良好的性能。2、范围 公司管理的大厦空调设备，包括空调柜机，冷却水塔，冷却水泵，冷冻水泵，空调主机所有管线阀门。3、 职责 由机电安装维修部空调工负责。4、内容1 ） 月

空调系统设备维修管理规程

空调系统设备维修管理规程1、目的保证中央空调系统设备操作正常。2、适用范围 大楼内中央空调系统设备。3、职责 制冷工负责维修保养，运行领班负责监督指导工程，经理负责全面协调。4、工作程序1）设备运转中发现异常现象，应分析故障发生部位，找出原因，避免盲

空调系统设备运行管理规程

空调系统设备运行管理规程1、目的 确保中央空调系统设备正常工作，保证大楼空调良好运行。2、适用范围 大楼内中央空调系统设备。3、职责 制冷工负责空调设备操作、监控、记录、清洁，异常故障报告和维修保养。运行领班负责管理、监督操作和维修工作，经理负责运行

消防设备维修保养规程

消防设备维修保养规程1、目的 保证大楼内消防设备的使用正常。2、适用范围 大楼内所有消防系统设备。3、职责 中控室负责设备巡检、监控、维修，电工负责维修保养工作。4、工作程序1）消防报警系统（1）烟感探头测试每年1次；（2）报警盘清洁每年2次；（3）

电气线路防火安全规范

电气线路防火安全规范1、 短路防范规程1） 必须严格执行电气装置安装规程和技术管理规程，坚决禁止非是工安装、修理。2） 根据导线使用的具体环境选用不同类型的导线，正确选择配电方式。3） 安装线路时，电线之间、电线与建筑构件或树木之间要保持一定距离，应

水泵定期保养规程

水泵定期保养规程1、目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态2、适用范围所有大厦安装的生活水泵，消防泵，喷洒泵，补压泵，排污泵，潜水泵，空调水泵3、职责 由机电安装维修工程部维修组负责。4、内容1）生活水泵和空调系统每周进行一次一般性检查保养，每半年

给排水设备（设施）检查保养规程

给排水设备（设施）检查保养规程1、目的 保证给排水设备操作正确，运作正常。2、适用范围 大楼内的给排水设备。3、职责值班电工负责给排水设备操作、监控、记录、保养，异常情况及时上报。4、工作程序1）给排水设备检查保养由给排水维修工负责。2）工程部主任每