维修制度

工程部主管工作职责

工程部主管岗位职责1、执行管理处经理批示，对管理处经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查： ⑴小区内主要设备的运行技术状况，发现总是立即处理 ⑵检查下属岗位纪委及

工程部工作职责

工程部工作职责1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定； 2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作； 3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施； 4、负责编

工程部领班职责

工程部领班岗位职责 1、规范执行岗位责任制、操作规程、员工守则和各项规章制度，承上启下，及时完成主管下达的各项工作任务； 2、管理好、使用好本班负责范围的设备，使设备处于良好的技术状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行，是领班的首要责任。对管辖设备要

电梯管理程序

电梯管理程序文件1.目的: 保证电梯设备完好无损,正常安全运行,满足住户使用。2.适用范围; 小区住宅楼内所有电梯。本公司电梯维护的日常管理发包给分承包商,公司要求分承包商组织专门的电梯运行及电梯维修人员,为我公司提供服务并在服务过程中执行公司规定的

工程维修部上门核抄水表作业指导书

目的1、维护费用收缴率达标，确保公司资金正常回笼和周转。2、维护正常管理秩序，确保小区运作正常。适用范围1、xx花地住宅小区。职 责 1、由客户中心负责具体执行工作（主责部门）。 2、由财务部协助相应信息反馈工作（协助部门）。 3、由办公室监督该项工

给排水设施操作流程

一、目的 规范给排水设备设施的操作程序,确保正确、安全地操作给排水设备设施。 二、适用范围 适用于物业辖区内给排水设备设施的操作。 三、职责 1、工程部主管负责检查《给排水设备设施操作标准作业程序》的执行情况。 2、水泵房机电维修员具体负

房屋装饰工程的养护维修

一、抹灰工程 装饰中的抹灰是房屋建筑的组成部分,按建筑物的部位不同有内外抹灰之分。对保护主体结构,阻挡雨雪、风霜、日晒对主体结构的直接侵蚀,使房屋内部平整明亮,清洁美观,改善采光条件,增强保温、隔热、抗渗、隔音等能力,改善居住和工作条件的作用。 (一

房屋门窗工程的维修

门窗属于建筑物的围护构件。门用于出入及联系交通,窗供采光和通风之用,并对雨、冰、雪等自然侵蚀以及隔音方面起围护作用。门窗在其使用过程中,无论是自然损坏还是人为损坏,如木门窗的腐朽、钢门窗的锈蚀,都应及时修理,防止损坏部位继续扩大。 一、木门窗的维修

屋面防水工程的维修

屋顶(面)位于建筑物最上部,是房屋建筑承重结构的重要组成部分。它起支承荷载的作用,主要承受屋顶自重及其上部荷载,包括风霜雨雪等;同时屋顶还起围护作用,阻隔风霜雨雪,抵御酷热严寒,另外还有绿化景观、供热节能等功能。屋顶(面)无论就其物质功能还是艺术效果

房屋楼地面工程的维修

楼地面是房屋的主要水平承重构件,它们将自重和使用荷载传递给墙、柱及基础上,对墙身起水平支撑作用,并有分隔空间、隔声、隔水等作用。 一、地面起砂的维修 (一)地面起砂的原因 水泥地面起砂的表面现象为光洁度差,颜色发白不坚实,表面先有松散的水泥灰,随着走

钢筋混凝土结构的维护

钢筋混凝土是由钢筋和混凝土两种物理力学性能完全不同的材料组成的,混凝土主要抗压力,钢筋主要承受拉力,两者协同工作以满足工程结构的受力要求。 一、钢筋混凝土结构裂缝的维修 钢筋混凝土结构上产生的裂缝,常见于非预应力受弯、受拉等构件中,以及预应力构件预应

房屋砖砌体结构的防治维修

砖砌体由砖块和砂浆砌合而成。建筑物中墙、柱、腰线、窗台、烟囱、台阶等也常用砖砌筑成。砖块分类按国家标准分成普通砖和空心砖两大类,砂浆则是由胶凝材料(水泥、石灰膏、粘土等)和填充材料(砂、矿渣)混合搅拌而成。常用的砂浆有水泥和黄砂混合组成的水泥砂浆,水

房屋地基、基础维修养护

建筑物上部结构的自重及所承受的荷载,是通过基础传递给地基的。地基应具有良好的承载能力和稳定性,以降低或减少建筑物上部结构过量沉降或局部沉降而导致建筑物上部产生裂缝、倾斜。地基及基础的完损程度,关系到整个建筑物的强度和稳定性。由于基础埋置在地下,属隐蔽

电梯运行管理

电梯设备的运行管理,就是保障电梯良好运行所实施的管理活动。主要内容包括:电梯设备的运行巡视监控管理、电梯运行中出现异常情况的管理、电梯机房的管理和电梯档案的管理等。 一、电梯设备的运行巡视监控管理 巡视监控管理,是由电梯机房值班人员实施的,定时对电梯

电梯的维修与管理

电梯的使用为人们开发利用空间提供了方便。电梯的普及,又为城市的繁荣提供了有利条件。但是电梯也会发生故障,故障时又给人们带来不便。加强电梯的维修管理,使电梯迅速排除故障,恢复电梯正常运行,是非常必要的。搞好电梯维修的管理就是建立《电梯维修保养的标准》和

电梯的安全管理

高层建筑中的电梯设备,给人们提供了高效、快捷和舒适的工作和生活环境。然而电梯如果使用与管理不当,有时会危及乘梯人的生命安全,也会给物业管理公司造成重大的经济损失。因此加强电梯的安全管理至关重要。 一、电梯的验收与接管 电梯的安全性很大程度上取决于电梯

电梯设备管理概述

电梯设备的技术含量较高,要搞好电梯设备的管理,首先要了解电梯的基本结构和使用性能,能根据电梯的性能确定出适宜电梯的管理方案。 一、电梯设备概述 电梯设备是高层建筑中垂直方向的有效运输设备。电梯是靠电力拖动的一个可以运载人或物的轿厢,在建筑井道中的导轨

中央空调维修养护管理

一、空调设备维修养护管理职责 空调设备维修养护管理主要是指对中央空调系统及设备设施定期养护和及时维修,以确保中央空调设备设施各项性能完好,增加各种设备设施的寿命,保证设备正常安全运行。应制定《中央空调维修保养计划》,具体职责是:工程部管理组负责制定《

中央空调运行管理

一、中央空调设备设施运行管理中的巡视监控 开机成功后,为了保证空调系统的良好运行,中央空调设备设施在正常运行过程中值班管理员应每隔2h巡视一次中央空调机组。巡视的部位主要包括:中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、闸阀附件。在运行巡视过程中,主要巡视

中央空调日常操作管理

一、中央空调操作管理职责 中央空调系统设备设施的操作管理是指空调系统中主要设备的开启和停止的管理。在管理工作中,《中央空调操作标准作业规程》由工程部会同管理处来制定,并负责检查其执行情况,空调机房的管理员具体负责中央空调的日常操作。 二、中央空调操作