维修制度

工程维修工岗位职责

在管理处部门主管的直接领导下,对住宅区的房屋、水、电、公共设施,进行维修养护管理和向住户提供维修服务,其职责如下: 一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况,房屋内外结构,附属设施各水、电气、消防系统的管线走向,分布状况以及管线主控制位置,以及设备的性能和

消防系统维修保养作业规程

1.0目的 规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好。 2.0适用范围 使用于物业部辖区内消防系统设备的维修保养工作。 3.0职责 3.1物业部经理负责审核《消防系统维修保养年度计划》并检查计划的执行情况。 3.2消防管理中

电梯运行异常的处理

一、火灾发生时: 值班人员打开迫降开关,将电梯全部降至底层,同时迅速关闭不具备消防功能的电梯。 二、地震发生时: 根据震前预报,由电梯维修工或司机关闭所有电梯,地震过后启用时由电梯分包维保单位对电梯进行安全检测确认无异常后,方可运行。电梯在运行中发生

消防设施的维护

人类的一切生产、生活等活动都离不开火,但一旦对火失去控制,就会酿成灾害。也就是说,火既可造福于人类,也可以使人们辛勤的劳动成果毁于一旦,甚至夺去宝贵的生命,破坏社会的安宁和繁荣。那么,火灾是怎样引起来的呢?先从着火必须具备的基本条件谈起。 着火,必

上门维修服务规范

维修人员上门服务规范 一、上门服务必备条件: 统一着装、检修工具和备件,工作牌、维修用垫布。 二、上门服务规范用语: 1、进门语:您好,我是服务中心的维修人员。 进门语(因故迟到或对有抱怨的用户时):您好,我是服务中心的维修人员,非常抱歉(说明原因

电梯维修技术分析

一、安全要点: 1. 多人配合维修电梯时,要做到思想集中,相互之间有呼有应,做好配合工作。 2. 如果要用三角钥匙打开厅门,一定要看清楚轿厢的位置,不要想当然地认为电梯一定就在什么位置。 3. 打开厅门进入轿顶时,不能立即关门,首先要把检修开关置于检

防盗门维修月份考核表

1.考核标准一、现场维修过程控制(满分20分) (一)维修人员持证上岗,着装整齐,有明显标识。每次不符扣1分。 (二)言行举止,文明有礼,保持场地整洁,人走场清。每次不符扣1分。 (三)主动向管理处或住户反馈维修情况,由管理处人员或住户签字确认

中央空调管理与维修

人类在长期的生活和生产过程中,一直在寻求能克服空气环境对人类活动造成威胁和影响的有效办法,随着知识的积累和科学技术水平的提高,人类由消极的防御逐步掌握了控制空气环境的技术,这种技术就称之为空气调节。空气调节就是采用人工的方法,创造和保持能满足一定温度

电梯管理手册

电梯是高层建筑中不可缺少的交通运输工具。使用电梯可以提高人们工作、生活效率。电梯的安全运行使人们感到舒适和方便,而搞好电梯设备的管理是电梯安全运行的基础和保障。搞好电梯设备管理,可使物业管理公司用尽可能少的运行、维修费用来维持电梯的安全运行,提高物业

电梯管理规定

为保证电梯正常运行,更好地为业主(住户)服务,特制订本规定。 一、礼貌乘梯,礼让老人和儿童,学龄前儿童须由大人带领乘梯并注意看好,不能让其单独走出屋门或进入电梯,以免发生危险。 二、为了您和他人的健康,请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物,不要掀动、损坏轿

电梯困人求援规程

电梯困人求援管理规定 1.0 目的: 规范电梯困人救援工作的程序,确保乘客与电梯安全。 2.0 适用范围: 适用于物业管理公司辖区内的电梯困人后的救援工作。 3.0 职责: 3.1 机电维修部主管负责电梯困人后的救援工作的组织实施。 3.

工程部岗位职责

工程部各岗位职责 一、 工程部主管岗位职责 对管理处经理直接负责,确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务,主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任,要求每天作如下检查: (1)主要设备的运行技术状况,发现问题立即组织处理。 (2)检

设备领班职责

岗位名称: 设备领班 直接上级: 运行及设备维护主管 直接下级: 水厂运行、设备维护员工 直接责任: 1、对运行及设备维护主管负责,并完成运行及设备维护主管交办的各项任务; 2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度; 3、在主管的

弱电维修领班岗位职责

岗位名称: 弱电领班 直接上级: 电气主管 直接下级: 弱电电工 直接责任: 1、对电气主管负责,按期并完成主管交办的各项任务; 2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度; 3、负责在电气主管的安排下对小区门禁系统,监控系统、对讲

强电维修领班岗位职责

岗位名称: 强电领班 直接上级: 电气主管 直接下级: 强电电工 直接责任: 1、对电气主管负责,按期并完成主管交办的各项任务; 2、严格遵守公司制定的劳动纪律及其他各项规章制度; 3、负责在主管的安排下负责组织本组员工对小区所有楼内/外、

ISO9001-设施设备管理

设备设施管理第一部分总则一、承包商监督规定 对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。(一)承包商监督规定为规范对承包项目的管理，特制定

ISO9001-强弱电系统管理

第二部分 强电系统管理一、层间配电房（电气小室）管理制度1、层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。2、配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。4

ISO9001-给排水系统管理

第三部分 给排水、管道系统管理一、安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下：1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事

ISO9001-空调设备管理

第四部分 空调、设备系统管理一、空调系统检查巡视内容1、设备巡查巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。2、空调机房(1)主机是否正

ISO9001-电梯管理

第五部分 电梯管理一、电梯操作规程1、用专用钥匙将电梯打开，电梯电梯即可自动运行。2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。3、若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。4、若需停梯，用电梯专