维修制度

柴油发电机操作与保养程序

一、发电机的操作 发电机组是小区内的应急备用电源,在市电断电和楼宇发生火灾时为小区及时提供消防用电,确保消防水泵,消防电梯和消防通道照明系统的正常工作,为保证发电机组的完好率,特制订以下操作规程: 一) 发电机组处于自动状态下的操作程序: 1. 发

电梯组职责

1.电梯组负责范围: ①负责小区所有电梯运行的管理。 ②负责小区电梯及附属设备维修保养和故障检修工作。 ③负责各电梯轿厢外、井道及井道底、各梯整流器、控制柜、电抗器的清洁。 ④负责各电梯的照明及内选外呼的巡查和修理。 2.电梯工的职责: 电梯工是负责

高压开关柜操作与保养规程

1.0目的:确保高压环网正常运行 2.0范围:大厦(小区)业主产权范围内的高压开关柜(六化硫封闭式组合开关柜、真空断路开关柜) 3.0内容: 3.1操作规程 1) 基本要求 A、一切高压操作均需报告片区供电所批准。 B、一切操作任务(事故情况下除外)

设施设备管理方案

一、目的 保证设施设备及场所处于良好的状态,以提高优质服务的需要。 二、验收管理 1、组织工程维修部技术人员和操作人员参与验收,做好接管工作。 2、验收的主要内容 (1)建筑工程资料图表、竣工验收和相关资料;设备的随机技术资料和安装施工中形

监控系统维修保养程序

1.0 目的:保证大厦防盗监视系统的正常工作,使每台监视器的图像清晰。 2.0 适用范围:本公司所管理的大厦防盗监视系统。 3.0 职责: 3.1 由维修班(或专业公司)实施具体的维修及保养工作。 3.2 由工程部进行监督和技术指导。 4.0 维修内

电梯意外应急措施

电梯因任何异常情况停机时,电梯操作人员需在第一时间确定电梯内是否有人被困,并通过三方通话安抚被困人员等待救援;及时切断电源,防止电梯不正常动作等意外情况发生。 (一)、电梯出现故障不能正常运行(例如:不能正常开关门、不能正常显示楼层及其他异常情况)

公共天线系统维修保养程序

1.0 目的:保证公共天线主系统正常工作,让每一户都能接收到图像清晰、无干扰的良好的电视信号。 2.0 适用范围:本公司所管理的大厦公共天线系统。 3.0 职责: 3.1 由维修班(或专业公司)实施具体的维修及保养工作。 3.2 由分公司维修服务及进

电梯安全管理制度

1、操作工必须持证上岗,无证人员禁止操作。 2、物业管理公司管理员每天对电梯全面巡视一次,发现问题及时通知有关人员处理。 3、物业管理公司经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查,发现的安全隐患立即组织整改。 4、物业管理公司经理按程序文件规定对电

汽车道闸保养程序

1.0 目的:保证道闸外观良好,开关操作灵活可靠。 2.0 职责:分公司维修班维修保养。 3.0 保养周期:每月检查保养一次。 4.0 内容: 4.1 修整挡车杆,反光膜脱胶或脱落的及时进行修复。 4.2 取下顶盖,打开箱门,对各转动轴加油润滑。 4

工程环保部经理职责

一、贯彻执行国家、省、市有关物业管理方面的政策、法规,以及公司的各项管理规章制度; 二、根据统一管理与专业分工负责的原则,对部门人员的工作进行合理安排,召集主持部门例会,领导部门人员及时完成公司下达的工作任务; 三、负责制定部门工作计划,进行有效

水泵保养程序

1.0 目的:确保水泵正常运行。 2.0 适用范围:生活水泵、消防水泵等各类水泵。 3.0 职责: 3.1 专业公司(或分公司维修班)按公司规定周期进行维修保养与记录。 3.2 分公司主管领导审核。 3.3 公司工程部查验。 4.0 内容: 4.1

干式变压器保养程序

1.0 目的:确保检修后变压器的正常运行。 2.0 内容: 2.1. 范围: 2.1.1 处于运行或停运的变压器每年例行保养一次。 2.1.2 待投运的变压器在投运前预先保养一次。 2.2 步骤: 2.2.1 投入备用变压器,断开检修的变压器低压侧断

风机保养程序

1.0 目的:确保风机手动、自动的正常运转。 2.0 内容: 2.1 电机的维修、保养。 2.2 风机、风阀的维修保养。 2.3 电气回路的维修、保养。 3.0 步骡: 3.1 断开主电源,挂上“禁止合闸”标志牌,检查电机接地线是否良好。 3.2 紧

电梯维修安全操作规程

一、在轿顶检修时,应注意事项: 1、进入井道上轿顶前,应先切断轿顶急停开关,打开照明开关,再开始检查保养工作。 2、严禁一脚踩在轿顶,另一脚踏在井道或其它固定物上作业。 3、在轿顶检修维修保养工作时,切忌靠近或挤压防护栏,并应注意对重与轿厢间距

电梯维修保养等级分类与内容

等级:小修 维修目的:小修是最基本的修理,其目的是消除电梯在使用的过程中因零件磨损或操作不当所造成的局部损坏。 维修内容:更换损坏零件 等级:中修 维修目的:中修一般是电梯在两次大修之间有计划组织的一次平衡性修理,主要解决每部电梯各部件间的磨损或不平

电气设备保养规程

油浸式变压器的保养规程 处于运行或停运的变压器每年例行保养一次,停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。 保养步骤: (1)断开待保养变压器低压侧断路器,拉下隔离开关,在手把上悬挂相应的标示牌。 (2)断开变压器高压侧的负荷开关,确认在断开

停送电操作规程

停送电操作规定 第一条 正常情况下的倒闸操作 1.管理组提前两天书面通知运行组具体的停、送电范围(包括变压器报停、启用)。 2.运行组接到通知后,一天内完成以下工作。 (1)立即通知供配电专业人员赶到现场,根椐负荷分布情况,实地考察其可行性。 (2)

电梯安全操作规程

有司机电梯安全操作规程 这类电梯一般为货梯,在轿厢内一直有专人负责操作,根据乘客或使用需要操作电梯运行。 一、电梯操作步骤: 1、在开启厅门进入轿厢前,用厅门锁或基站钥匙打开电梯厅门,确认轿厢停在该层,再进入轿厢。 2、开启轿厢内照明灯及风扇

物业设施设备管理规程

目的 通过对设施设备的管理,使所有机电设备在使用过程中处于完好状态,满足服务的要求 工作范围 1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”(动力配电箱/柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)。 2. 给排水系统设备:各类给排水水

电梯知识全集

电梯 电梯也叫升降机。是垂直方向的运输设备,是高层建筑中不可缺少的交通运输设备。它靠电力,拖动一个可以载人或物的轿厢,在建筑的井道内导轨上做垂直升降运动。 电梯的组成 电梯一般由五部分组成:(1)井道和机房;(2)传动部分(3)升降部分刊的安全装置;