维修制度

房屋维修养护指标及标准

维修养护指标及标准 一、房屋修缮标准 1、主体工程。主要指屋架、梁、柱、墙、楼面、基础等主要承重构部件的维修,要求牢固、安全、不留隐患。 2、木门窗及装修工程。门窗应开关灵活,不松动,不透风;木装修应牢固、平整、美观,接缝严密。 3、楼地面工程。楼地

电梯限速器安全钳维护保养

电梯是载人的垂直交通工具,必须将安全运行放在首位。为保证电梯安全运行,从设计、制造、安装等各个环节都要充分考虑到防止危险的发生,并针对各种可能发生的危险,设置专门的完全装置。限速器安全钳系统,就是在电梯发生超速和断绳时起保护作用的安全装置。该系统是否

中央空调操作程序

1 目的 为规范中央空调操作人员的工作,确保正常运行。 2 适用范围 适用于总部物业管辖内中央空调的管理。 3 中央空调的操作规程 3.1 总则 3.1.2本规程适用于短期停车(如周休日)后的正常开关车; 3.1.3值班人员必须?嘌岛细

维修安全应急预案

使用移动电动器具危及安全应急预案 1、危及安全项因 ①使用移动电动器具前来检查机械转动部分是否正常,电线绝缘是否完好,有无接地线等,引发安全事故。 ②使用电动器具如电锤、电钻、切割机、角磨机等,未按以上操作,未带好绝缘手套和站在绝缘物体上进行而引起触

中央空调清洗保养知识

中央空调制冷设备清洗保养知识(一) 中央空调制冷设备按制冷方式不同可分为压缩式制冷和吸收式制冷两种。其中,压缩式制冷是用氟利昂做制冷剂,利用液态氟利昂在汽化时吸收热量的原理制冷的,如下图: 压缩机 冷凝器 膨胀阀 体积收缩,变为高温 与冷却水进行

工程部岗位工作职责

工程部的主要工作职责 1、负责制订小区内公共设施、建筑物、设备系统的管理规定; 2、负责新接管物业项目的供电、空调、给排水、消防、电梯、弱电系统及建筑装修项目的验收和资料核实工作; 3、负责查验用户装修报批手续及审批装修方案、监督装修方案的实施; 4

酒店工程部应急方案

当工程部员工发现酒店内有烟火时,以下几点必须注意 1、切勿急躁,保持冷静 2、用最近的电话通知总机,拨零接通 3、报上你的姓名、部门、及员工号 4、说清楚发生地点(数层及道听部位) 5、说清楚是什么东西在着火 6、留在现场直到消防队员来到

直燃机交接班规定

直燃机运行交接班制度?? 一、接班人员必须按规定的时间,提前15分钟到达岗位,到岗后查看如下项目: 1、查看上一班运行记录,数据是否正常; 2、检查仪表,清点公用工具,并在交接记录上签字; 3、检查设备运转情况 ; 4、听取上一班人员对运行情况的交

春节期间空调运行方案

春节期间直燃机空调运行方案 佳节期间为保证设备设施安全运行,提高设备效能,降低能源消耗,保证大厦用热需求及设施安全,特制订如下方案: 一、直燃机运行按直燃机温水出口设置表给定参数****设置;运行期间应及时监测室外温度及天气变化情况,以保证大厦薄弱环

酒店电梯维修工岗位职责

1.热爱本职工作,对工作认真负责,一丝不苟,对技术刻苦钻研、精益求精,树立一心为客人服务的思想。 2.负责酒店所有电梯的正常运行和维修保养工作。 3.负责酒店所有电梯及附属设备的维修保养和故障检修工作,保证电梯的正常运行。 4.负责各电梯照明及内外呼

电梯维修安全规定

一、 轿厢内或入口的明显处应挂上“检修停用”标牌。 二、 让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地,关好机房门时,需用合适的护栏挡住入口处,以防无关人员进入电梯。 三、 检修电器设备时,一般应切断电源或采取适当的安全措施。 四、 一个人在轿顶上做检

化粪池清理管理规定

1.0 目的 本文件规定了化粪池清理与管理有关细则,目的是使大厦化粪池的管理得到有效控制。 2.0 使用范围 本文件适用于化粪池管理工作的控制。 3.0 内容 3.1 化粪池的管理由管理处工程主管依据《设备综合管理标准作业规程》列入每年维护计划,据实

中央空调接管验收

中央空调系统接管时的检验工作由物业公司工程部组织有关专业人员按下述步骤进行检验、接管。 l.0 制冷机部分 1.1主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚加有防震垫,地脚螺栓无松动。 1.2机器密封性能好、不漏油、不漏气。 1.3油箱油位在视油镜孔

中央空调的清洗

中央空调清洗 一、中央空调的清洗主要是指中央空调通风系统的清洗及中央空调水系统的清洗养护。 长期以来人们对中央风管清洗比较忽视,其实在用过两三年的空调风管内部早已为病菌、灰尘、油垢侵害。只有对中央空调风管系统进行系统全面的清洗,净化消毒才能够提供

空调运行管理规定

l.0 空调制冷设备房日常管理制度 空调设备房是大楼空调系统的控制中心,为保证空调设备的安全、高效运行,特作如下规定: 1.1空调制冷机房的全部设备必须由指定专职空调操作人员管理操作,非本职人员禁止操作。 1.2 非操作人员必须经分公司办公室书面许可

高压运行电工职责

1 严格遵守公司员工守则和各项规章制度。 2 努力学习技术,熟练地掌握所辖小区内的供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。 3 努力做好设备的维修保养工作,做好防范小动物工作,确保安全运行。 4 坚守岗位,定期巡视电器设备及水泵

空调设备运行操作程序

l.0 空调设备运行准备 1.1 压缩制冷的基本原理 制冷就是将被冷却物或有限空间的空气温度,降低到环境介质的温度以下,并在所需要的单位时间内,保持既定温度的调整手段。人工制冷是非自发过程,实现非自发过程必须有补偿条件,可以用各种类型的制冷机实现。压

管钳工职责

其主要工作任务是:负责冷热供水系统、排水系统、消防水系统设备的运行管理和维修保养;负责污水处理系统运行管理和维修保养;负责消防门、自动门、窗帘及机械五金构件的维修保养,其主要职责是: 1 熟悉给排水系统各种水泵、管道、阀门、控制设施和各种机械设备、供

中央空调设备维护保养程序

中央空调系统设备的维修保养主要有;冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。 日常的维护保养即在值班运行时,巡回检查发现故障及时处理,并对设备清洁处理等。 1.0 每月维修保养工作 1)、冷水机组部分的维护保养。 (1) 清除

工程部经理职责

1、在项目经理的直接领导下负责小区有关工程各项工作的具体实施; 2、熟悉和遵守国家有关小区各种设备、设施的运行管理的法规、及安全使用规程; 3、负责协调管理处各部门的工作,积极配合管理处其他部门处理好客户的各种投诉事件。 4、负责执行公司工程部下达的