维修制度

工程维修岗位职责与管理制度

1.工程部行为准则 1.1目的 规范工程维修人员的服务行为,树立公司良好形象,为客户提供优质服务。 1.2适用范围 适用于物业管理公司工程维修人员。 1.3内容 1.3.1关心公司,热爱本职工作,遵守公司各项规章制度和劳动纪律,维护公司利益和荣誉,爱

设备设施管理规定

一、承包商监督规定 对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业,如消防自动报警系统的维护保养和定期试验,及某些专业性较强的项目,如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。 (一)承包商监督规定 为规范对承包项目的管理,特制定本规定。 1、承包商

强电系统管理规定

一、层间配电房(电气小室)管理制度 1、层间配电房(电气小室)门及房内的电柜、电箱平时应锁闭,房间内各种开关应标志清晰。 2、配电房(电气小室)内每月清扫一次,严禁吸烟、堆放杂物。 3、物管部每月一次检查内部设备,发现异常立刻维修。 4、物管部根据计

给排水、管道系统管理规定

一、安全用水、供水管理制度 根据市安全用水管理的有关规定,结合辖区内的具体情况,对供水管理规定如下: 1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。 2、用户出门前应将水阀关闭,避免发生事故。 3、用户不可随意

空调设备系统管理规定

一、空调系统检查巡视内容 1、设备巡查 巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态,听有没有异常声音;观察电压、电流是否在正常范围;检查水位是否在正常位置,水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。 2、空调机房 (1)主机是否正常,油温是否在正常温

电梯管理规定

一、电梯操作规程 1、用专用钥匙将电梯打开,电梯电梯即可自动运行。 2、若有紧急情况发生,可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系,等待救援。 3、若需专人驾驶电梯,只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。 4、若需停梯,用电梯专用钥匙进行

消防系统管理规定

一、消防报警设备运行规定 1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备(报警系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后,应立即派人前往观察。确认火情后,通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。 2、如有设备故障,监控中心值班人员及时通

房屋土建维修规范

1.0 标识管理 1.1 各类标识牌、板、图、围栏、屏风等(除道路交通标志)由管理处统一委托设计、制作。 1.2 小区道路道路交通标志由承包小区停车场道路交通设施工程的供方按国家有关标准制作、安装。 1.3 小区入伙后,由管理处负责将小区引导牌、宣传

公共设施安装/维修规范

1.0标志设置 公共设施维修人员进行室外维修时,如涉及到交通或安全问题则应设置相应标示牌(如"前面施工、请绕道"、"危险,请止步"等),必要时应设置安全围栏并派专人看守。 2.0厕堵塞疏通 2.1首先用胶吸泵吸5次以上,然后用大水(用水桶倒水)试坐厕

物业设备管理方案

提要: 设备管理做到"三好"、"四会"、"五定"。 制定各系统的应急处理方案。 量身订做一套经济运行方案,提高运行效率,节能降耗,为××广场××号楼项目(---)节约运行成本。重大会议、活动,早准备、早落实,加强值班和巡视,确保万无一失。 ××广场×

房屋设施设备维修养护管理规定

【房屋、建筑设施】 建物维修工 按《房屋、设施维修养护规程》与《房屋、设备、设施(年度)维修计划表》的内容要求进行修缮养护; 每月一次按《房屋、设备、设施巡视内容与要求》对小区房屋建筑,公用部位、设施进行巡查; 将周期巡查、养护结果记录于《共用部位巡

业主维修服务规范

目的 1、规范管理,共同维护各单位良好声誉; 2、降低投诉机率,提高顾客满意程度; 3、共同维护作业制度,克服各种工作随意性。 范围 本规范适用于xx发展公司、xx物业公司与各合作的施工单位(供应商)。 内容 预约上门: 各施工单位(供应商)维修人员

机电设备应急维修程序

物业管理公司在平时正常操作和维护保养时,做好各种机电设备/系统紧急故障的应急处理预案,当机电设备/系统以生意外故障时,妥善有效的处理,可减少财产的损失和降低对业主的影响,以下是一般机电设备的应急维修程序: 一、获知故障 1、接到故障报告。 2、迅速

电工岗位职责

配电及维修电工负责范围: 1、负责强弱电力系统的运行管理。 2、负责变压器、高低压配电柜及控制设备的维修保养和故障检修。 3、负责水泵房电气设备的维修保养及故障检修。 4、负责电梯、空调、冷冻设备动力电源供给。电机和控制电气一般由电梯、空调班自理,但

机修工岗位职责

机修工负责范围: 1、负责公司冷热水供水系统、排水系统、消防水系统的运行管理及上述系统设备(包括水泵、热水加热器、管道、阀门)及其附属设备的保养和故障检修。 2、负责公司所有卫生间卫生洁具、五金构件的维修保养。 3、负责公司洗涤机械设备、清洁卫生机械

维修部值班管理作业规程

一、目的 规范值班管理,确保值班质量。 二、适用范围 适用于物业管理处机电维修部值班工作。 三、职责 1、机电维修部主管负责对值班工作的监控和值班工作的具体安排和检查。 2、机电维修部值班人员负责按此规程进行值班工作。 四、程序要点 1、交接班操作

智能化系统接管验收标准与检验办法

1.0目的 1.1本指导书规定了接管物业内智能化系统接管验收标准及验收办法,确保智能化系统投入正常运行。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于接管物业内的可视对讲系统、IC卡门禁系统、消防和电梯及围墙报警网络系统、闭路电视监控系统、巡更管理系统、自动

物业设备管理规定

1.0目的 1.1 本指导书规定了物业附属设备的管理办法,使设备在使用中保持良好的运行状态,满足服务的要求。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于管理处工程组对物业附属设备的管理。 3.0 职责 3. 1 工程部负责组织指挥重大故障的维修,编制年度设

智能化设备管理规程

1.0 目的 1.1本指导书规定了智能化设备(设施)管理要求,确保智能化设备(设施)处于良好运行状态, 2.0适用范围 2.1本指导书适用于怡翠花园住宅小区智能化设备(设施)的管理。 3.0职责 3.1弱电技工负责对智能化系统设备(设施)的日检,保证

物业公用设施维修规程

1.0目的 1.1本指导书规定了室外公用设施的维修方法,使室外公用设施恢复使用功能及外观,延长使用寿命,确保正常运作状态,为业主(住户)提供一个安全、舒适、美观的生活环境。 2.0适用范围 2.1本指导书适用于小区室外公用设施的维修。 3.0职责 3