维修制度

安全用水、供水管理制度

安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下：1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故。3、用户不可随意更改大厦供水管

大楼节水、用水措施

大楼节水、用水措施1、严格按照节水办所批复的用水量用水，不超标用水。2、在各洗手间、茶水间张贴节水标语，加强用户节水意识。3、安装感应式或延时式水龙头，防止用水后不关水源。4、定期抄录总水表读数，发现读数异常增大，马上追查原因。5、做好地下水池、屋面

给排水系统运行管理规定

给排水系统运行管理规定1、保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。2、每班检查水池的水位是否正常，水池盖必须锁好，无关人员不得借用钥匙。3、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。4、每班将转换开关转到“手动”位置，用手动试验主泵和备

承包商监督规定

承包商监督规定对须持有政府部门颁发的资质证书方允许从事的专业，如消防自动报警系统的维护保养和定期试验，及某些专业性较强的项目，如电梯的维修保养等可将项目外委给承包商作业。(一)承包商监督规定为规范对承包项目的管理，特制定本规定。1、承包商进场前，必须

设施设备巡检规定

设施设备巡检规定为保证设备正常运行，及时发现并消除故障隐患，设施设备组必须对所辖设备进行日常巡检。1、巡视值班人员必须按本系统规定的时间和项目巡视检查管辖下的设备。2、巡视值班人员外出巡检，必须随时与部门保持联系。3、巡视值班人员每次巡检均须在相应的

物管部机房管理规定

机房管理规定物管部辖下的设备机房有：开闭所变配电房、电梯机房、冷水机房、水泵房、空调机房等；它们都是生产重地，为规范各机房的管理，特制定本规定。1、机房门口醒目位置悬挂机房名称，并张贴“机房重地，谢绝来访”或“生产重地，请勿进入”的告示牌。2、凡易燃

设施设备日常巡检制度

设施设备日常巡检制度1 目的规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。2 引用文件《设施设备综合控制程序》3 职责3.1 管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。3.2 技术性

维修工安全操作规范

维修工安全操作规范1 目的为执行“安全第一、预防为主”的方针，确保维修工的人身安全及公司设备安全运行，提高经济效益，特制定本规范。2 职责2.1 维修主管负责监督维修工按本规范进行安全操作。2.2 维修工应遵照本规范作好安全操作工作。3 操作规范3.

维修零部件管理规程

维修零部件管理规程1 引用文件《设施设备综合控制程序》2 适用范围适用于维修中心维修零部件的管理。3 操作流程3.1 编制备件采购计划3.1.1 每月30日前，各维修组根据实际情况估算出下月各类备件的月消耗量，并上报到维修中心。3.1.2 维修中心根

监视和测量装置控制规程

监视和测量装置控制规程1 目的对监视和测量装置进行有效控制，确保监视和测量装置处于正常状态。2 适用范围适用于公司所有监视和测量装置的控制。3 引用文件3.1 《设施设备综合控制程序》3.2 《中华人民共和国计量法》3 3 《中华人民共和国计量法实施

监视和测量装置校准规范

监视和测量装置校准规范1、引用文件《监视和测量装置控制规程》2 操作规范2.1 以下监视和测量装置可进行内部校准：维修用万用表、钳形表、兆欧表、绝缘表电阻表；水泵压力表；发电机电流表、电压表、锅炉配套压力表。2.2 根据“监视和测量装置周期检定计划”

应急灯、防火卷闸维修保养规程

防火卷闸维修保养规程1、按保养计划进行系统保养，并记录在设备日常保养表。2、清除卷闸电机及传动链条表面灰尘，并加润滑油。3、检查控制箱内器件，紧固接线端子，清洁箱内及表面灰尘。4、检查手动开关控制盒，清洁按钮上的污物。5、检查卷闸上下行程开关，开关滑

设施设备档案管理制度

设施设备档案管理制度1 目的对设施设备技术资料进行控制，确保设施设备的可追溯性。2 适用范围适用于公司管辖物业内设施设备技术资料的管理和控制。3 职责3.1 工程技术部办公室负责对技术资料建档并进行管理和控制。3..2 工程技术部文员负责技术资料的收

电梯管理标准规程

电梯管理一、电梯操作规程1、用专用钥匙将电梯打开，电梯电梯即可自动运行。2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与秩序维护中心联系，等待救援。3、若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。4、若需停梯，用电梯专用钥匙

设备购置规程

设备购置规程1 目的为规范设备购置程序，特制定本规程。2 适用范围适用于公司管辖范围内新增设备的购置。3 操作规程3.1 项目的提出使用部门根据经营的需要提出购置申请。设备的设置要遵循“技术上先进、经济上合理、经营上可行”的原则。3.2 项目调查3.

维修管理标准规程

维修管理一、用户室内设备维修规程1、接到维修单，应先将单号和内容登记在维修档案登记表上，随后交对应的班组进行维修工作。2、物管部维修工接单后在维修档案登记表上签收。3、根据维修内容准备必要的工具和材料，按相应的维修服务承诺时间到达维修现场。4、到达用

设备验收、安装和移交规程

设备验收、安装和移交规程1 目的为规范设备验收、安装和移交程序，特制定本规程。2 适用范围适用于公司管辖范围内新购设备的验收、安装和移交。3 职责3.1 公司工程技术部负责组织验收、安装和移交工作。3.2 设备购置和使用部门参与验收、安装和移交工作。

消防系统管理规程

消防系统管理一、消防报警设备运行规定1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备（报警系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2、如有设备故障，监控中心值班人

设施设备综合管理规定

设施设备综合管理规定1 目的从总体上确立各类设施设备的管理要求，确保各类设施设备管理工作的统一、完整和完善。2 适用范围适用于公司各部门对设施设备的综合管理。3 引用标准和文件3.1 ISO9001：2000 6.1 资源提供6.3 基础设施6.4

给排水系统维修保养规程

给排水系统维修保养规程1、给排水系统的日常维修保养由暖通、给排水运行维修班负责。2、主管管理员每年12月份负责制订和监督实施下年度的系统保养计划。3、维修及保养过程如要限、停水，需提前将停水区域通知物管部，由物业管理部通知受影响用户。4、根据设备特点