维修制度

物业工程（维修）部安全运行管理制度

物业工程（维修）部安全运行管理制度一．根据市技术监督局有关规定，定期组织特殊工种员工（包括电工、电梯工、电气焊工、司炉工）等进行技术考核，待考核合格持有操作证后才能上岗。二．工程部和各班组均应有专人兼任安全员，负责监督检查各班组安全操作情况。三．根据

物业辖区生活水箱清洗操作规程

物业辖区生活水箱清洗操作规程一．工作内容：根据《成都市饮用水二次供水卫生管理办法》，每半年对物业水箱、蓄水池清洗一次，使水箱出水水质达到国家卫生防疫要求，步骤如下：二．工作要求：1．作业前（1）操作人员必须具有卫生防疫部门核发的体检合格证。（2）检查

物业辖区设备机房动火管理制度

物业辖区设备机房动火管理制度一．在机房内因维修需要，需动用电、气焊时，均需要办理动火证方可作业。二．在动火作业时，在现场应有人监视，且配备灭火器材，必要时由保安部签发《动火申请表》实施监督。三．电、气焊工必须持证操作。四．烧焊地点周围5米以内应清除任

物业辖区生活水泵操作规程

物业辖区生活水泵操作规程一．开泵前的检查和准备：1．检查指示灯、压力表、电子液位仪是否正常，可靠。2．检查电机接地情况，电气部分应良好可靠。3．检查水泵进、出阀门是否打开。4．运行及停运水泵、阀门应挂牌。5．每隔一个月，1#、2#生活水泵轮流设为主、

物业项目工程技术资料档案管理制度

物业项目工程技术资料档案管理制度一．各类技术资料必须装订成册，由工程部内勤保管并编制详细目录。二．资料室要有两套完整的竣工验收后的图纸和设备技术资料，其中一套存档作备用，另一套分发给工程部各主管工程师作管理之用。三．档案室的备用图纸，如设备的规范、标

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程

物业辖区消防水泵例行检查安全操作规程一．检查前必须通知消控中心。二．为保证消防水泵处于常备状态，定于每月初由保安部与工程部共同完成消防水泵的例行检查工作。三．打开消防泵出水至回水管之间的阀。四．将运行方式选择为手动，检查电压是否在正常范围，启动水泵。

物业辖区工程报修工作制度

物业辖区工程报修工作制度一．目的对物业设备、设施出现故障，在接到报告或紧急告知后，应迅速排除故障、修复设备、设施，确保设备、设施正常运行。二．范围适用于物业内所有设备、设施报修、急修过程。三．职责1．公司分管副总经理监督本制度的执行。2．管理处工程部

物业辖区中央空调约克主机运行操作规程

物业辖区中央空调约克主机运行操作规程一．约克主机制冰蓄冷运行：1．检查约克主机旁控制柜进线电压是否正常。2．检查约克主机冷却水、冷冻水循环系统中所有的进、回水阀门均处于开启状态。3．在PLC触摸屏上检查系统工况是否设置在"单制冰"工位上。4．在PLC

物业辖区工程事故处理程序

物业辖区工程事故处理程序一．在事故发生时，值班人员、专业主管应立即赶到现场进行事故处理。二．事故发生后，首先应切断有可能扩大事故的相关的电源、煤气、水源、察看有无人员伤亡。三．当事故发生与供配电系统有关时，事故处理人员可不持操作票、工作票，但必须确定

物业客户室内维修操作规程

物业客户室内维修操作规程一．所有报修必须在接报时填写"报修工作单"。所有栏目都需填写清晰。二．接到报修，工程部门应立即安排人员在15分钟内赶到现场。三．作业人员应随身携带必要的施工工具、根据报修内容可能需用的备件，以及《各管理处服务项目及收费标准》。

物业边区设备维护保养程序

物业边区设备维护保养程序一．工程各专业主管结合本专业设备的实际情况，于每年12月中旬提出下一年度设备维护保养计划。部门经理根据各主管上报计划编制《工程设备维护保养年度计划》。计划内容包括维护保养设备的名称、内容、费用预算、周期、时间等，计划在每年12

物业辖区电梯日常巡检维护规程

物业辖区电梯日常巡检维护规程一．工作内容保证电梯设备处于良好的工作状态，达到安全可靠，舒适无故障使用，最大程度地满足乘客上下便利、装载货物便利的要求。二．工作要求（一）作业前1．按时打开晚间关闭的电梯，将手动档转换到自动档。2．检查轿厢内的照明是否良

物业工程部维修操作规程

物业工程部维修操作规程一．工作内容根据工程部内勤的报修通知，为用户提供日常小修服务，确保用户单元内设施设备完好，满足用户生活和办公需要。二．工作要求1．作业前（1）上班后穿好工作制服，准备好常用的工具,随时接受报修任务。（2）在没有报修任务时，按照工

物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程

物业辖区强电电气设备日常巡检维护规程一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，带电巡检维护应遵照《电气安全操作规程》，注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。二．变配电室每班巡

物业辖区弱电系统设备日常巡检规程

物业辖区弱电系统设备日常巡检规程一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。二．所有弱电配电间、智能工作点以及其他前期设备每周巡检

物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程

物业辖区空调系统设备日常巡检维护规程一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。二．运行中的冷水机组应每小时巡检一次，巡检维护内容

物业辖区给排水设备日常巡检维护规程

物业辖区给排水设备日常巡检维护规程一．巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。二．运行中的各种给水泵应每二小巡检一次，巡检内容：泵

物业工程电工日常安全操作规程

物业工程电工日常安全操作规程一．作业前：1．电工必须持有操作证（高压电工须有高压进网许可证）才能上岗，上岗前必须穿戴好绝缘鞋、工作服；检查必须的工具和防护用品是否安全可靠。2．变配电室操作必须严格执行工作票、操作票制度。停电维修时应在有关部位悬挂标志

物业区域工程管理工作职能

物业区域工程管理工作职能工程部门是各类设备主管部门。在总经理室及管理处主任的领导下，全面负责本物业区域的电气、电梯、通讯、智能化设备、空调、暖通、给排水、机械等设备的运行管理、维修保养、更新、改造以及土建装饰的管理等业务，其职能如下：一．按照国家有关

物业项目工程运行组工作职能

物业项目工程运行组工作职能在部门经理、主管的领导下，负责对供配电、照明、电梯、智能化弱电设备和其他各类电气设备的运行、维护、维修工作。其职能如下：一．负责电梯、擦窗机和其它登高设备的运行、操作、维护工作，保证垂直运输系统正常、安全使用。二．负责自动控