维修制度

大厦特灵离心冷水机组运行操作规程

大厦特灵离心冷水机组运行操作规程1、确认主机已送电，显示屏亮。2、确认冷冻水、冷却水管路阀门已开。3、从UCP中检查机组有无故障。4、从UCP中检查油温应在60度~63度之间。5、视油镜检查油位，下视镜应见油。6、开启冷冻泵、冷却泵。7、检查冷冻水、

高层建筑电梯安全操作规程

高层建筑电梯安全操作规程1目的确保操作的安全性和正确性。2适用范围适用于高层物业的电梯操作。3职责电梯维修工（电梯操作工）负责电梯的开、关操作。4操作程序4.1电梯运行前的检查与准备工作4.1.1开启层门进人轿厢之前，要注意轿厢是否停在该层。4.1.

菲斯曼热水锅炉运行操作规程

菲斯曼热水锅炉运行操作规程1.确认锅炉控制柜有电源。2.检查锅炉烟道挡板，应全部开启。3.检查燃油供应管路阀门、过滤器、日用油箱、贮油罐及油位控制是否正常。4.若燃料为煤气，应检查煤气压力是否正常，煤气阀门是否打开，煤气管路有无泄漏。5.检查锅炉房送

写字楼电梯维修保养规程

写字楼电梯维修保养规程1目的及时处理电梯故障，确保电技术性能，保证安全运行。2适用范围电梯的维修保养工作。3职责3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络，督促并协助其维修保养。3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。3.3工程管理员对维修保养进行检

大厦锅炉事故应急处理规程

大厦锅炉事故应急处理规程1、锅炉一旦发生事故时，操作人员要保持镇静，切不可惊慌失措，判断事故和处理方法要准确，采取果断措施，制止事故扩大。2、事故发生时，要立即报告工程主管和管理处。3、操作人员在事故发生的处理过程中，不得擅自离岗。4、事故之后，应将

高层建筑电梯维修保养安全规定

高层建筑电梯维修保养安全规定1目的在电梯维修保养期间，确保人员及设备的安全。2职责2.1电梯保养单位进行维修保养工作时参照本安全规定。2.2工程电梯工进行维修保养工作时按照本规定执行。3内容3.1电梯在维修保养时，不得乘客或载货，必须在该梯基站放置电

冷却泵、冷冻泵操作程序

冷却泵、冷冻泵操作程序1.启泵前准备：1.1.检查水泵进、出水阀门。进水阀门开至最大，出水阀门关闭。1.2.检查冷冻水、冷却水系统阀门，一台冷水机组对应一台水泵。1.3.检查冷冻水、冷却水系统静压。冷冻水静压0.4Mpa，冷却水静压1.06Mpa。2

写字楼电梯钥匙管理规定

写字楼电梯钥匙管理规定1、员工应牢记"安全第一"的原则，严格执行各岗位职责，提高对电梯钥匙及机房钥匙管理的重要性的认识。2、领班指定专人负责工程钥匙的管理。3、电梯三角钥匙管理：3．1三角钥匙是电梯在非正常情况下开启厅门的专用钥匙，不得用作其他用途。

气体灭火系统操作程序（一）

气体灭火系统操作程序（一）1、目的保证气体灭火系统性能处于良好状态，保证大厦的安全2、自动控制控制柜处选择开关在"自动"位置时，灭火系统处于自动控制状态。当某区发生火情，火灾探测器发出信号，报警灭火控制盘即发出声、光报警信号，同时发出联动指令，关闭连

写字楼电梯故障困人救援程序

写字楼电梯故障困人救援程序1目的及时排除电梯故障，确保被困人员安全。2适用范围电梯中发生困人事件。3职责3.1电梯维修人员负责电梯困人的营救工作。3.2中控室安保员负责发现电梯困人事件后及时通知工程营救人员。4工作程序4.1工作程序4.1.1中控室安

大厦电气线路防火安全规范

大厦电气线路防火安全规范1短路防范1.1必须严格执行电气装置安装规程和技术管理规程，坚决禁止非电工安装、修理；1.2根据导线使用的具体环境选用不同类型的导线，正确选择配电方式；1.3安装线路时，电线之间、电线与建筑构件或树木之间要保持一定距离，应用钢

写字楼房屋修缮管理规程

写字楼房屋修缮管理规程1目的规范房屋及公用设施的修缮管理活动，确保各类房屋本体及公用设施的完好,提高房屋的安全性和耐久性。2适用范围本规定规定了对房屋本体（楼宇的内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天面、屋面等）和公用设施（与楼宇建筑相配套各类室外构筑物

管理处工程档案管理规程

管理处工程档案管理规程1目的明确管理处工程设备设施档案的管理。2设备档案范围2．1房屋本体资料（包括房屋建筑竣工图等）2．2电梯资料（包括：电梯系统图纸，电梯安装资料，电梯使用维护说明书等，对电梯资料实行一梯一档）2．3消防设备设施资料（包括消防设备

给排水设备设施维修保养工作标准作业规程

给排水设备设施维修保养工作标准作业规程一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。三、职责1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检

小区物业设施设备管理内容

小区物业设施设备管理内容目的:通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求工作范围1.供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱/柜）。2.给排水系统设备：各

物业区域电梯管理制度

物业区域电梯管理制度（一）电梯发生故障停留空中时，乘客按响紧急呼救铃后，值班人员应立即通知保修人员迅速修理，同时用电梯内对讲机善言安慰被困乘客，请其耐心等待，切勿自行开启电梯门，以免发生危险。（二）劝喻用电梯搬运物件者，不可超重，防止造成事故。（三）

大厦电力系统管理制度

大厦电力系统管理制度（一）修理电气设备，应聘请持证的合格技师。（二）应明了大厦各种电力供应的设备所在。如：大厦的电力总制、用户的电路分线、保险丝、消防电泵制等，并且明了其紧急开关的操作程序。同时必须购置后备保险丝、消防总制、电表及各水泵制等，以备急修

楼宇结构及公共区域维修管理规定

楼宇结构及公共区域维修管理规定（一）楼宇结构如被更改或破坏，对该楼宇的安全有重大影响时，管理员应予以注意，并向上级报告。（二）如住户擅自拆建墙壁、增开窗户、或加建建筑物，如外墙铁笼、檐壁、平台或在天台上加盖小棚屋时，应予以制止并向上级报告。（三）天花

机电维修工具管理标准作业规程

机电维修工具管理标准作业规程一、目的规范机电维修部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。二、适用范围适用于物业管理处机电维修部的工具管理。三、职责1、机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况并负责工具的申购及具体负责工具管理。2、管

电梯困人救援工作标准作业规程

电梯困人救援工作标准作业规程一、目的规范电梯困人援工作的程序，确保乘客与电梯安全。二、适用范围适用于物业管理处辖区内电梯困人后的救援工作。三、职责1、机电维修部主管负责电梯困人后的救援工作的组织实施。2、电梯管理员负责电梯困从后的救援工作。四、程序要