维修制度

物业辖区住户家庭安装、维修标准作业规程

物业辖区住户家庭安装、维修标准作业规程一、目的规范住户家庭安装/维修程序，确保高效率、高质量地完成住户家庭的安装/维修工作。二、适用范围适用于物业管理处辖区内住户家庭的安装/维修工作。三、职责1、机电维修部主管负责检查住户家庭安装/维修工作的实施情况

物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程

物业辖区电梯日常维修保养标准作业规程一、目的规范电梯维修保养工作，确保电梯各项目性能完好。二、适用范围适用于物业管理处辖区内的电梯维修保养。三、职责1、物业经理负责审核《电梯维修保养年度计划》并检查维修保养工作的实施情况。2、机电维修部主管负责组织制

工程维修工作规程(适用于办公楼)

工程维修工作规程(适用于办公楼)l 目的使工程维修工作能有序、高效地开展，确保公用机电设施、设备正常安全运行，并得到及时的维护和保养。2 范围管理处的日常维修管理工作，以及设施设备的运行、检查、维修、保养。3运作程序3.l 运行班组运作程序3.1.1

物业辖区维修过程检验规程

物业辖区维修过程检验规程1检验目的确保业主（住户）提出的服务要求得到满足，使公司所辖物业及设备、设施能安全、长久、有效的使用。2适用范围2.1物业公共部分维修过程的检验。2.2业主（住户）室内维修过程的检验。3职责3.1工程领班每日对派工单进行检查，

物业区域设备设施巡检规程

物业区域设备设施巡检规程l目的确保公用机电设备、设施正常安全运行，得到及时的维护和保养，及时发现和解决问题，消除事故隐患。2范围物业管理区域内的公用设备、设施3内容3.1工程维修和运行人员都必须承担物业责任区域系统设备的巡检任务。3.2各人对自己巡检

物业工程人员交接班制度

物业工程人员交接班制度1、目的：规范工程人员的交接班，明确交接班的责任。2、职责：2．1配电房值班人员上一班与下一班之间进行工作交接。2．2工程巡检人员上一班与下一班之间进行工作交接。2．3维修人员、空调工人员早班与晚班之间做好工作交接。2．4相关工

供配电设备运行管理规程（二）

供配电设备运行管理规程（二）1目的保证供配电设备的正常、安全运行。2适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的运行管理。3职责3.1值班配电人员负责供配电设备运行的操作、巡视、检查、记录、清洁、紧急情况的处理及配电房设备的日常维护保

供配电设备检修保养规程（四）

供配电设备检修保养规程（四）1目的预防和及时处理供配电设备故障，确保设备性能，保证安全正常运行。2适用范围适用于高压配电设备、低压配电设备、变压器及附属设备的维修保养工作。3职责3.1值班配电工负责高、低压设备的日常维护保养，维修电工配合检修。3.2

消防、监控设备维修保养规程（三）

消防、监控设备维修保养规程（三）1目的确保监控、消防设备性能良好，保证安全运行。2适用范围适用于消防系统、保安闭路电视系统、防盗报警对讲电话系统的维修保养。3职责3.1工程维修工负责中控、消防设备维修保养。3.2管理员对维修保养工作进行工作指导、检查

消防系统维护保养操作规定

消防系统维护保养操作规定1、消防主机系统1．1系统进行简单运行维保时，首先要通知安保中控值班员，并经安保主管同意后方可进行，当天的维保工作结束后及时告知中控值班员。1．2查主机柜电源电压，主信号电压及联动点电压是否正常。1．3查主机柜内连线是否可靠。

大厦、小区防盗闭路监视系统保养规程

大厦、小区防盗闭路监视系统保养规程1目的保证大厦/小区防盗闭路监视系统的正常工作,使每台监视器的图像清晰。2范围所管物业防盗监视系统。3职责由弱电维修员实施具体的维修及一、二级保养工作。4操作规程4.1日常保养。4.1.1周期:半月或月4.1.2做好

物业区域二次供水管理规程

物业区域二次供水管理规程1目的保证物业二次供水水质符合卫生检验标准，保障用户身体健康。2适用范围适用于物业管理区域二次供水的管理，二次供水是指从市政一次配水网引出的自来水经再次（或多次）蓄水或加压供用户的供水方式。3职责3.1管理处(工程)管理员负责

写字楼（大厦）VRV空调使用管理规定

写字楼（大厦）VRV空调使用管理规定1、VRV空调中央控制器由工程人员操作，非专业人员不得随意操作。2、大厦办公间内的空调机温度调整由办公人员自行调节，如有不便请拔打客户服务中心报修电话*****，工程人员将在15分钟内前来处理。3、大厦内VRV空调

生活水箱专用钥匙领用操作流程

生活水箱专用钥匙领用操作流程1、生活水箱专用钥匙放置在监控室，由监控人员负责保管。2、领用生活水箱专用钥匙必须由安保领班及工程人员共同到监控室领取，同时必须经过中心经理或管理处主任同意后填写《生活水箱专用钥匙领用归还登记表》。生活水箱专用钥匙只限工程

写字楼（大厦）中央空调维护保养规程

写字楼（大厦）中央空调维护保养规程1目的定期保养中央空调设备，及时处理设备故障，确保设备处于最佳工作状态。2适用范围大厦内中央空调设备的维修保养工作。3职责3.1空调工负责空调设备维修保养。3.2工程主管负责维修保养计划制定、工作指导及设备外委修理的

物业区域给排水设备维护保养规程

物业区域给排水设备维护保养规程1目的及时处理给排水设备（设施）故障，保养好设备，确保设备性能始终处于良好的运行或备用状态。2适用范围物业区域内的生活水泵，消防泵，喷淋泵，增压泵，排污泵，空调水泵，相关阀门、管道等给排水设备（设施）的维修保养。3职责3

写字楼（大厦）中央空调安全操作规程

写字楼（大厦）中央空调安全操作规程1目的确保中央空调设备操作的正确和安全性。2适用范围大厦中央空调设备的操作。3职责3.1空调工负责中央空调设备的操作。3.2工程主管负责中央空调设备操作的检查、指导。4工作程序4.1中央空调安全操作工作程序4.1.1

写字楼给排水设备（设施）运行管理规程

写字楼给排水设备（设施）运行管理规程1目的确保给排水设备（设施）处于良好技术状态，保证生活、消防、空调用水的需要。2适用范围给排水设备（设施）的运行管理。3职责3.1工程水工负责给排水设备的操作、监控、记录及异常报告。3.2工程维保组负责给排水设备维

大厦（写字楼）中央空调运行管理规程

大厦（写字楼）中央空调运行管理规程1目的确保中央空调技术性能处于良好状态，保证大厦的正常制冷、采暖。2适用范围中央空调设备的运行管理。3职责3.1空调维修工负责空调设备操作、监控记录、清洁卫生、异常情况报告及维修保养。3.2工程主管负责空调设备综合管

高层建筑电梯安全运行管理规程

高层建筑电梯安全运行管理规程1目的确保物业电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。2适用范围适用于高层物业所有电梯的运行管理。3职责3.1电梯维修工负责电梯日常运行情况巡查及故障检修。3.2电梯操作工负责货用电梯的操作、运行。3.3中控室安保人员负责