安保监控系统

一般安保监控系统外判专业公司定期维护保养，主要内容：闭路电视摄像传输、显示和门对讲系统等，现场不能修复的设备，专业公司需负责替换措施，保证系统不中断运行。

摄像部分：每月二次定期到现场对摄像部分检查和保养，清洁摄像机罩和护镜玻璃，用鹿皮清洁镜头，调整焦距、光圈(固定镜头)，调校摄像范围至正确位置及输出图像信号至规范要求。检查云台水平、垂直转动工能是否正常并调校规范要求。

传输部分：一个月一次检查插头及接线柱，发现锈蚀和接触不良，需作必要的维修或更换。检查电缆的固定情况，特别是电梯井内的视频、电源电缆。

显示部分：每二个月一次清洁显示屏及外壳，检查插座、旋钮、接线柱显示图像是否清楚，录像放像的质量，并清洗磁头。

门对讲系统：每半年一次对对讲系统设备进行全面测试和调校。

综合布线系统：每年检查二次电话机房、弱电井内综合布线配线架是否完好，并进行清洁工作。

车库管理系统：

车库自动化管理系统一般外判专业公司承担维护保养，也可采用故障维修的方式，物业管理公司需保持所有的栏杆、标志不被损坏弄脏。

每月一次检查主机设备。栏杆传动部分每年要换新牛油。

给排水系统

清洁工在打扫厕所时，注意各种洁具是否漏水、损坏，若有应及时通知工程部修复或更换。

每月对各厕所和开水间的洁具、龙头、地漏和上下水等情况进行巡检和修理。

每年二次清洗各种水箱，同时检查浮球阀、进出水阀门和排水阀是否完好；每年一次检查各种水管、阀门、减压阀和排水井等的工作情况。

若遇台风和大暴雨过后，巡视各排水管和井等情况，发现问题及时解决。

各类水泵

各类水泵通常包括：消防/喷淋泵、给水泵、冷却水泵、冷冻水泵、潜水泵、排污泵及增加泵等，，一般采取自行维护，故障报修的方法。

每月二次进行巡视检查各类水泵，主要内容：声响、震动、电流、电压及压力表等。

每一至二年对水泵进行一次大修保养，检查维修水泵的电机绝缘、自动控制箱、轴承、叶轮和密封等。

对于未投入使用和不经常开启的各种消防水泵，每季度需进行一次试运转，运转时间一般不低于10分钟，运转时特别注意超压保护，谨防发生事故。

电梯

电梯包括垂直客梯、自动扶梯、观光梯和货梯等属专业性、危险性较强的设备，一般由专业公司进行定期的维修保养，以确保升降安全。

一般电梯的例行维护保养每月不少于二次，主要内容：对设备进行检查、测试、调整、修理、加油和润滑等，并根据专业公司的计划进行月保养、季保养和年度保养。

保养单位必须保证通过劳动局对电梯每年进行一次的年度安全检查，每二年进行一次限速器测试，每五年进行一次负荷调整试验，自动扶梯每半年进行一次年度安全检查。

物业管理公司的主要工作是督促和配合专业公司的检修工作，按保养合同核查维修保养的工作量和更换零件数量等，并做好记录。每月清洁一次电梯井坑底、机房。