好物业究竟有多重要?如何考察物业优劣?

在人们购房过程中,物业服务变得十分重要,其不仅影响这购房者的日常生活还影响到房屋的价值。那么好物业这么重要,应该从哪些角度判断物业的优劣呢?

好物业究竟有多重要?

一、好物业与日常生活相关

好的物业管理,不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上,还体现在最基本的物业管理内容完成后,是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。判断物业好坏的标准很多,最基础的还是与业主的生活细节相关联,包括安防、环境维护、维修咨询及业主生活服务等方面。

二、好物业影响房屋价值

评估一套房产的价值高低,除了价格、地段、配套等硬性指标外,作为服务延续的物业管理正显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障。

三、好物业影响生活品质

物业服务的好坏直接关系到我们的生活质量,不仅老人孩子的安全能得到保障,其他各种服务也更全面。一个好的物业,能够定期举办各种活动,比如亲子活动、座谈会等,有益于加强邻里之间的联系,促进邻里关系和谐。

所以,买房时千万不可忽略或者小瞧了一个小区里的物业服务。那么购房者该从哪些方面考虑物业的优劣呢?

一、看保安责任心

看保安对待陌生人的态度上,比如快递员、外卖和所谓的业主朋友上,他们会采取怎样的行为?是否的阻拦,按照规定登记,甚至陪同他们进出等等。保安的责任心越高,小区越安全。

二、看小区安全防卫级别

小区的安保能力主要体现在这几个方面,一是看保安是否熟悉业主;二是看保安的巡逻周期;三是底层业主是否有安保措施;看监控摄像头是否24小时都在工作。

三、看公共区域的环境

主要看四方面:1、小区绿化是否修剪整齐;2、公共墙面是否有污迹;3、道路地面是否有垃圾杂物;4、小区水池水质清澈是否有杂物。公共区域影响着小区业主的生活舒适度。

四、看公共设施的运行状况

主要看四方面:1、防盗门是否正常运行;2、楼宇对讲功能能否使用;3、电梯的运行状况及日常检修报备;4、其他公共设施,如楼道应急灯等等。

五、看物业费的收取标准

物业服务自然也是需要收取一定费用的,但是必须符合制定一个合理的标准,所以好的物业,收费也必然是合理标准的。购房者在判断物业费是否合理的时候注意这几点:物业管理费的标准、水电及煤气的收费标准、停车位收费的标准、还有就是是否建立了公共设施设备的维修养护专项基金等等。

选择一个好的物业,也是对日后生活的负责。不合格的物业必然会给业主带来更多的麻烦和困扰,这一点尤为需要注意。