公共维修基金和物业费之间有什么区别?

在买房时,除了要交房款之外,还要另外再支付两个费用,一个是公共维修基金费,另一个是入住后应缴纳的物业费。很多业主把这两项费用混为一谈,觉得没什么区别。其实这个观点是不对的,它们是有区别的,具体什么区别小编下面进行详细的解说,一起来看看吧。

一、什么是公共维修基金?

公共维修基金又称为房屋养老金或者是大修资金,收费标准一般为房屋房款的2%-3%。主要用于房屋保修期满后公共部位、公共设施的大、中修和小区公共设施设备的更新、改造。

公共部位指的是住宅主体承重结构部位(包括:基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

二、什么是物业费?

物业费是业主或者物业产权人、使用人委托物业管理公司对社区内的房屋建筑及其设备、公共设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的费用。

那么物业费的使用具体包含哪几个方面,下面简单来可以看一下:

三、房屋公共维修基金和物业费有什么区别?

区别1、费用的使用所有权不同

房屋的公共维修基金是业主正式入住前一次性缴纳的,入住后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔费用由成立的业主委员会或者社区所在地的房管局统一保管,但是使用所有权在业主。只有在房屋的保修期满或者是社区房屋大修时才能使用,使用时,需要获得三分之二的业主同意才可以使用动工。

物业费是业主入住小区后按每月或者每季度缴纳,这笔钱使用所有权在物业公司,业主不能以任何理由无故拖欠物业管理费。如果物业费征收不合理,或者物业公司服务与签约合同不符,业主委员会可以开会决议物业公司的去留。

区别2、费用的使用流程不同

公共维修基金的所有权是权益业主,所以想要使用这笔资金,必须获得业主们的同意。具体的流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果获得了三分之二的业主同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金。

物业费则是社区日常的维护与管理,如果社区的公共部位是一些小修小补,物业公司可以直接使用这笔费用对社区进行维修和维护。

区别3、使用范围

公共维修基金一般用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修,日常维修不准动用,一般质量合格的房子几乎15~20年都用不着。

物业费一般用于清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、物业共用设施设备的日常运行及维护费用等,属于日常维修费用。

上面小编为大家详细介绍了什么是房屋公共维修基金,什么是物业费,以及它们之间的区别,希望这些内容可以帮到大家。