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物业管理中电梯的维修保养工作阐述
物业管理中电梯的维修保养工作阐述本文阐述了物业管理中高层建筑日常电梯的维护和保养，以及排除故障的方法。除了具备丰富的专业知识外，更重要的是细致、耐心、善于钻研，不断积累经验，才能保障业主的生命和财产安全。随着社会的发展，文明的进步，人类的居住办公环境
谈中小物业管理公司的经营策略
谈中小物业管理公司的经营策略摘要：物业管理行业与房地产行业的血亲关系，决定了物业管理行业的行业特征和市场现状与房地产行业的相似。在目前房地产开发公司与物业公司未能完全脱离关系的情况下，相似性实则是依赖性，而依赖性，其实就是物业管理行业未进入真正的市场
以需求视角再看物业服务品牌建设
以需求视角再看物业服务品牌建设一般情况下，品牌企业所提供的物业服务水平和质量会高于其他同类企业，其社会影响力和市场定位较高。这对业主来说是自身价值、身份和地位的侧面反映，品牌消费成为体现业主自身品位的载体和媒介。品牌，就像一个人的名字一样，对企业来说
泉州远丰阁商厦如何成功有效降低小区公共水电公摊费用
泉州远丰阁商厦如何成功有效降低小区公共水电公摊费用在物业管理过程中，业主们除了缴交常规的物业服务费外，还有一项与业主利益息息相关的费用，那就是需要公摊的公共水电费。所谓的公共水电费是指小区、楼宇的消防和对讲系统、公共场所照明、清洗和绿化、电梯、中央空
业主欠交物业费的原因及应采取的对策阐述
业主欠交物业费的原因及应采取的对策阐述在我国物业管理行业持续发展 20 多年后的今天，物业费收缴已经成为困扰物业管理企业发展的难题。业主在享受服务的同时，少数人少交、欠交物业费已经阻碍和制约了整个物业管理行业的生存和发展，同样也影响了物业管理企业与业
商业物业（mall）管理服务特点
商业物业（mall）管理服务特点一、MALL的概念Mall全称Shopping Mall,音译"摩尔"或"销品贸",意为大型购物中心或大型商业广场,属于一种新型的复合型商业业态。西方国家也称为Shopping Center,即"购物中心",但和国内通
浅论物业管理企业成本的特点及管控
浅论物业管理企业成本的特点及管控一、物业管理企业成本的特点物业管理企业的工作就是根据物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施、设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。从物业管理企业的工作性质可以看出，物业管理企业的工作具有空
浅谈高层民用建筑消防设备现场管理（下篇）
浅谈高层民用建筑消防设备现场管理（下篇）——消防设备巡检管理实务四、消防设备巡检管理实务介绍说明所谓巡检管理，是指人们对处于无人值班的，或处在无人看护的备用和待用设备进行巡视检查、维护等管理活动。巡检管理的目的是延长设备使用寿命，降低设备故障率和维修
浅说物业区域安全监视系统的简易判定法
浅说物业区域安全监视系统的简易判定法一、问题的提出。考虑到物业区域的安全环境和各类刑事案件侦破等需要，许多居住物业的业主委员会或物业管理企业对在用的物业进行了安全技术防范改造，其重要内容之一就是增设安全监视系统。物业区域安全监视系统的主要功能，包括对
对物业维修和维修制度的说明探讨
对物业维修和维修制度的说明探讨目前，在物业管理的有关法规政策、服务合同、维修协议等文件中，经常出现有关维修的名称和术语。由于与维修相关的概念较多，而这些概念含义有的相似，而有的则相差甚远。在物业管理活动中，对这些概念的使用如有不慎，可能会引起不同的认
物业管理基本目的设备分类法
物业管理基本目的设备分类法在物业管理的许多专业书中，物业中设备的分类是根据不同的条件有着不同的分类方法，且各有千秋。本文从设备分类与物业管理基本目的相符这一新的角度，对居住物业设备提出新的分类方法，即物业管理基本目的设备分类法，供参考。一、物业管理中
关于物业设施的初步分析和探讨
关于物业设施的初步分析和探讨在物业管理中，设施是附属于房屋建筑的物业管理对象之一。但目前人们在对设施的认识上还存在着种种误区，比较片面，从而导致对设施不加重视的现象出现，不利于物业整体管理效益的提高。笔者试图通过对物业设施的分析和探讨，初步阐述了物业
浅谈高层民用建筑消防设备现场管理（上篇）
浅谈高层民用建筑消防设备现场管理（上篇）——消防设备现场管理概述摘 要：本文通过对高层建筑消防安全管理的特点、常见室内消防设备的简要介绍，对消防设备现场管理的主要工作、方法等进行说明，对消防设备现场管理中的人员管理、使用管理和巡检管理等三项基本活动、
变频技术在住宅建筑（物业）楼宇中的应用
变频技术具有优异的调速和起制动性能、高效率、高功率因数、运行平稳、广泛适用等优点。目前，工业发达国家在需要动态管理的电力拖动设备中已广泛采用变频技术，它也成为我国重点推广的节电新技术。我国楼宇机电设备应用现状在我国20世纪90年代末建造的公共、住宅建
物业设备维护实务探讨
物业设备维护实务探讨[摘要]物业设备的维护是物业管理日常工作重要的内容之一，是物业维修的基本技术措施，是使物业保值的有效活动。因此，本文就物业管理区域内设备维护的有关概念、范围和内容、维护与其他维修要素及保养的区别等在理论上进行探讨。[关键词]物业
浅谈物业管理企业的会计核算方法
浅谈物业管理企业的会计核算方法物业管理会计核算方法随房屋所有权性质的不同而不同，根据上海市商品住宅收费的有关规定，物业管理单位可向房屋所有人或使用人收取管理费、保安费、保洁费、房屋设备运行费、维修费（包括绿化养护费）等五部分费用。一、管理费、保安费、
物业服务公司装修管理怎么更有效
物业服务公司装修管理怎么更有效 《城市开发》/20130122 多年的物业管理处主任工作经验，让我深深感到装修管理工作的重要性。对于业主来说，装修管理中要把握的东西太多，本文以与物业服务公司直接打交道的那部分为例写一下自己的心得感受。 部分业主装修基
谈物业该不该代收快递
谈物业该不该代收快递“物业吗?帮我收—下快递”对于物业的工作人员来说，这可能是他们最熟悉也最头疼的一句话。由于网络购物逐渐成为了人们的一种生活方式，伴随而来的是快递邮件爆炸性地增加。与此同时，物业服务公司开始成为“邮件轰炸”的重灾区，据悉，有的物业门
物业服务费上调成功四步曲
物业服务费上调成功四步曲近年来，随着物价的持续上涨以及《劳动合同法》的全面实施，物业服务企业的管理成本倍增，而重庆市涪陵区物业服务费政府指导价标准却是按照重庆市物价局【1998】398号文件规定的标准下浮30%执行的，其中，部分物业小区的物业服务费标
