案例分析

提供停车位客户轿车丢失怎么办

近日某商业大厦内的客户轿车丢失。当时客户进入大厦时大厦停车场的车辆管理员对该车辆进行了发卡工作，停车卡上写有（本大厦停车场只提供车辆的场地使用，不负责车辆的保管请各位车主自行保管！）。该客户现因

物业管理中虫鼠害的危害及其治理

随着改革开放的不断深入，我国城镇住房改革制度不断取得新的成果。城市建设迅速向纵横发展，拆建、新建一幢幢高楼大厦、商务楼、办公楼拔地而起，一个个生活小区和楼宇（包括改建、整修后的新村、新里、大厦、

物管出租“公摊房”业主诉讨共有权

法院认定，公用设施属业主共有，未经授权应返还政府的房产物业管理部门把商厦2间由业主分摊面积建造的房屋出租给居委会使用，尽管未收取租金，因未获得业主们的授权而被告上法院，业主们请求依法返还房屋

部分业主要随意封闭阳台怎么办

深圳某大厦入伙前，物业管理处的工作人员多次到现场考察，综合考虑各种因素，并听取有关方面意见，做出了“主阳台允许用白铝材、白玻璃、统一规格平开窗封闭”的规定。可一入伙，这一规定就遭到了部分业主的

业主提出不合理装修要求怎么办

某广场一位业主在装修时，向管理处多次提出更改顶层复式房室内的一根大梁。其理由是按常规该根梁应为正梁，但搞成了反梁，既占用室内空间又影响美观。并声称自己父亲是位高级建筑师，已计算出了有关参数、设计

私拆外墙引起纠纷装修公司负责任

【案件回放】:2008年10月13日，某市民来到中山市消委会三乡分会投诉某物业管理公司，称家中交了2000元装修押金，后因装修时拆了厨房外墙，被物管扣下装修押金。消费者认为物管没有尽到告知责任，无权扣装修押

房屋代管人无权出卖其代管的房屋

案情介绍:李某在某市有四间房。当其外迁时，便将产权证书和房屋一起交其堂叔张某代管，并告知他说几年后还回来，不要卖房。几年后，张某见房屋价格日趋上涨，便自作主张，将房屋卖给了王某，双方签订了

擅自修改承重柱拥护投诉怎么办

某大厦承租负一、负二层的大商户，为了扩充空间，在装修时把大厦承重钢柱外层的防火层全部砸掉。物业管理公司多次向其指明，擅自砸掉防火层使原有钢柱变细，一方面影响大厦承重，另一方面还将造成火灾隐患。但

楼房脱落水泥块砸死住户怎么办

在某住宅小区，某住户在住宅小区楼下行走时，不幸被5层楼顶挑檐上脱落下的水泥块砸伤头部，造成重型颅脑损伤，经医院抢救无效死亡。事故发生后，该住户妻子将小区物业管理公司高到法院，要求赔偿。[案例分析

拒交停车费引起的交通处罚

某大学物业公司对住宅小区进行物业管理，其中有一住户家里有辆小货车，做运输业务，该人过去经过劳改现已释放，很刁不讲理，他拒不交停年费，物业公司三番五次找他做工作，但就是不交。因此，物业公司通知他，

妥善解决下水道堵塞问题

一层住户私自改动下水管道，造成二层污水外溢 某大学教工宿舍28单元二层一住户家的下水往外流污水，住户将情况报告给物业公司后，维修人员迅速赶到现场。此楼虽然是过去建造的丙级楼，下水管道时有堵塞，以前

电梯跑出来的狗吓了王老太太案

一日，居住在某大学133单元1007号的王老太太晨练归来正欲乘电梯回家时，从电梯里窜出一条狗来，将王老太太吓了一跳，心跳不已，许久未缓过神来。为此，王老太太要求物业公司给予精神损失费3000元，作为小狗对

拆除私搭乱建小棚的案例

某大学为了规范校园的环境，做出了拆除住户私搭乱建的小棚决定，物业公司进行了实施，某住户住在顶层，私自在屋顶上搭起了小屋，并且建造时施工的问题还往下渗水，给其他住户带来了不便。于是物业公司对其私搭

物业服务合同纠纷的性质及处理

[物业管理案情]2007年5月29日，邱某（甲方）与某物业公司（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》。合同约定：甲方将居住小区的公共物业管理事务委托给乙方，期限为50年，每月收取公共物业管理费25元；小区

停车场问题的法律分析

伴随着购车潮的到来，停车场问题逐渐受到了人们的重视。但对于停车场，至今仍有许多法律问题纠缠不清，有的甚至还成为停车场发展的桎梏。因此，尽快对停车场存在的法律问题进行正本清源，意义极其重要。

业主经物业同意封露台 漏水影响邻家损失谁担？

一业主按照物业公司要求的统一标准、样式，封闭了露台。此后，因露台漏水，影响了楼下住户，被法院判决拆除。该业主为此极为不满，认为露台是经同意封闭的，并非擅自所为，于是将房地产公司、物业公司和楼下住

业主未缴物业费物业不能断水电

问：我是某小区业主，由于常年在国外，我享受小区物业服务比较少，物业费用也无法及时缴纳，由此与物业公司发生纠纷。物业公司为了达到让我缴纳物业费的目的，就采取停水停电的方法“制裁”我，请问物业公司对

小区地面停车收益，利润归全体业主

案例：某住宅小区地面停车位几百个，一年停车费收入几十万元。业委会要求停车费应全部归业委会所有；物业公司则称停车费应全部归公司所有，双方相持不下，拟诉至法律解决。分析：该物业公司的做法违反有关规

维护未成年业主的投票权

【案情介绍】 原告：张某 法定代理人：张某父母 被告：某小区业主委员会 被告：某物业管理公司 张某是附近中学一名初中生，也是家里的独生子。张某的父母考虑到自己购买的房产迟早

危而不乱，忙中见细

某花园单身公寓有一对年轻夫妇，因感情不和经常闹矛盾，管理处曾多次给予协调和劝说，但因住户主观原因，一直无法从根本上解决问题。(所谓清官难断家务事，但协调和劝说还是必要的，既可以缓和两夫妻的矛盾，