案例分析
上海:男童坠亡父母状告开发商物业败诉
3岁韩国籍男童因在超市与母亲走失，自行返回在沪居住的小区，不久后却被发现坠落在自家大楼门栋进口处的玻璃屋顶，虽经抢救仍未能挽回幼小的生命。悲剧发生后，男童父母将小区的开发商和物业管理公司告上法庭，索赔37万余元。近日，上海一中院对该案作出二审判决，孩
此例物业纠纷，业主缘何败诉？
2004年12月27日，康女士与其所住小区物业公司签订了一份物业管理合约，形成了事实上的物业服务关系。签订合约后，物业公司按照约定或规定履行了服务职责，康女士也按时交纳着物业费。但是在2008年1月至2011年12月期间，因楼房天窗及物业服务不到位等问题，康女士没有继续交
泉州:没交费小车被划花物业要担责
因为对物业服务不满意，泉州市洛江区美仙山安置小区租户何先生一段时间后就不再缴交物业费。小区停车场也正在整改，物业也就没有向住户收取停车费。可是，八九天前，何先生发现自己的小车在地下停车场被划花了。车行定损称，维修费需要3700元。何先生找物业协商。物
天津:业主私自拆改房屋物业有权制止
小刘打算买一套婚房。他在市郊看好了一套精装修的现房，房子周边环境很好，自家客厅窗前还有一处十几平方米的小花坛。小刘十分满意，便购买了这套房子。但入住后，小刘发现，他每天下班后，都要绕过楼群从后面的楼道入口回家，很不方便。于是他将客厅的窗户改成了门，在
广州:楼上飞下矿泉水瓶砸碎汽车挡风玻璃
汽车挡风玻璃被砸碎。记者苏俊杰、实习生陈上慈摄事发珠江新城一大厦露天停车场本报讯 （记者蚁畅、周浩杰、何道岚）前天晚上，家住广州珠江新城的方先生，下班将车停在路边后便回家。结果下车不到10分钟，保安就通知他，车后窗挡风玻璃即被高空坠下的一瓶矿泉水砸出
无锡:绿地改车位业主同意但不合法
近日，崇安区一居民小区内，物业公司将部分绿地改造成车位，虽满足了业主的需求，且得到了绝大多数业主的同意，但由于未办理合法手续，还是受到了城管执法部门的查处。近日，有市民向崇安城管执法大队广瑞中队投诉，反映他们所在的江南花苑1号，2号南侧的绿化用地被物
临海:业委会借名开户苦果自担
本报讯 记者陈东升 通讯员罗洁 朱玛 2008年底,某业委会积累了500多万元的自有资金。由于业委会不属于法人组织,无法以单位的名义开设银行账户。经业委会开会讨论,决定将这笔钱存入业委会副主任黄某的银行账户下。2011年,黄某因与人发生经济纠纷闹上法
毕节市:门锁“渎职”住户接连被盗
门锁 渎职 住户接连被盗9月21日，一名市民致电本报毕节记者称，他们所住的毕节市七星关城区拥军路御景园小区，连续发生多起入室盗窃案件，主要是由于电子门锁老出故障，物业公司未维修，门锁 把关 不严所致。1 业主张贴告示提醒注意安全记者赶到该小区后，在
小区门口保安脱岗电动车被盗 物业是否担责?
方言每年缴纳的物业管理费并不包含安保人员对其停在自家单元楼下的电动车的保管费用。物业公司对方言的电动车也的确没有保管义务。但根据小区监控录像显示，电动车被盗时，小区物业安保人员确实存在离岗这一重大管理疏忽，所以对于方言电动车被盗，小区物业管理公司仍应当
南京:小区门口保安脱岗电动车被盗
2012年7月的一天早上，方言上班时，发现停在自家楼下，加了两道锁的电动车不翼而飞了。这辆被盗的电动车是方言5月份花2200元买的，没想到才骑了2个月就被偷了。方言随后与物业管理人员联系并向公安机关报了警，查看监控录像后，发现两名戴着口罩的男子，将电
在租住房遭受损害物管是否担责
案由简介：李某承租某小区2单元5号房屋，租赁合同约定租赁期间的水电费、物业管理费由李某自理，某物业管理有限公司是该小区的物管单位，李某按每月50元的标准向物业支付了物管费。2010年12月20日，李某报案，称其在凌晨1点返回住处时，被一男子尾随，该男
天津:擅自占共有部分违法
近年来，因居民占用楼内通道和外墙共有部分引发的纠纷时有发生。近日，本市法院宣判一批这样的违法案件。案例一：原告物业公司表示，原告系被告蒋某所居住的小区的物业管理公司。被告私自在楼道内安装防盗门，将消防逃生通道封闭。原告发现后，多次要求被告将防盗门拆除
人防工程变地下车库 业主起诉索权
裁判要旨：人防工程的所有权应归属国家，但是对于其使用收益权要视情况而定，应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则综合认定，如果小区的地下人防工程是由全体业主投资建设的，则使用、收益权应当归业主共同享有。案情：2007年江西省赣州市中都房地产有限
南昌小区门卫室变餐馆
新法制报讯 记者李志强摄影报道： 小区的门卫室被出租改成餐馆。 近日，位于南昌市上海路附近的新世纪小区的多名业主向本报反映，他们小区的物业撤离已有多年，后小区由上海路街道接管，而进出的两处大门却一直无人把守，门卫室长期处于空置状态，但就在数月前，两间
赣州:业主家被盗物业无责吗
9月7日晚，家住赣州市鹭江新城小区的李先生散步回家后发现，家中一片狼藉，进小偷了！9月10日，李先生在采访中对记者说，家中失窃后，小区物业无法提供录像不说，还声称无法对其损失进行赔偿。这令他十分气愤。家门被人反锁 家中一片狼藉李先生说，9月7日晚，他
株洲:小区公共活动室被业委会出租
公共活动室已被打出一个洞，与一楼连通 记者 何春林 摄近日，天元区耀华锦园多位业主来电反映，小区业委会将小区业主活动室出租给私人办茶楼，他们对此事并不知情。业主对外出租，违背大多数业主意愿记者在耀华锦园小区看到，业主活动用房位于一栋5单元二楼，面积近
家中被盗拒交物业费 法院判物业履职业主应缴费
业主家中两次被盗，认为小区物业公司未尽到安全保障义务拒绝缴纳物业管理服务费，被物业公司告到法院。日前，法院调解审结了此案，认为物业公司已尽到合理范围内的安全保障义务，业主应承担缴费义务。
业主委员会成员要收取劳务费
我本文由 中国物业之窗网站 采编 pmone.com.cn我是河东区一品家园小区居民。近日，小区业委会在小区内贴出公告，内容是业主委员会成员要收取报酬，还列出了人数和具体标准。我们居民感到很奇怪，小区业主委员会应该是代表业主的利益，热心公益事业，怎么
大厦外墙脱落砸死人 物业及全体业主赔偿
近日,海南省海口市海府一横路华宇大厦外墙脱落砸死人案一审宣判。美兰法院判决银行、物业公司和76名业主共同担责,赔偿家属39万余元,其中76户业主承担80%(总计31万元)的赔偿。
深圳:楼顶建通讯发射器要经业主大会同意
市民刘先生：我住在龙岗布吉的一个小区，这是一个有着3000户居民的小区，之前手机信号不是太好，也有人反映过，后来有邻居看到楼顶加装了天线的通信基站，但我们很多业主对此并不知情，有邻居表示辐射对身体健康损害较大，想请问下管理处这样做是否合理？记者帮忙：
