案例分析

物业收滞纳金被业主告上法庭 法院驳回

相关法律人士表示：物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应完全依照物业管理服务合同的规定,仅就本案来说物业合同中有关于收取滞纳金的约定,因此小区物业公司的做法是合理的。最终法院驳回了王女士的诉讼请求。

业主家中被盗向物业索赔 于法无据遭法院驳回

原告交纳了自2010年3月1日起至2011年2月28日止的物业管理服务费，在此期间，被告实施了管理服务，双方即形成了物业管理关系。而原告自2011年3月1日起至今未交纳物业管理服务费，属未按时交纳物业管理服务费的违约行为，不影响物业管理关系的存续。

爱车车库受损物业公司担责

2013年1月初的一天，金先生发现停放在地下车库的爱车遭人毁损，于是找到物业要求协助寻找肇事者。谁知，到物业办公室才了解到，小区地下车库并没有安装监控设备，只是安排保安进行巡查，巡查人员也未发现可疑情况，肇事者根本找不到。

小区系列盗窃案引发责任争论，物业是否应担责

小区系列盗窃案引发责任争论，物业是否应担责2个月内发生3起盗窃案，总共有30多户居民家中遭窃。今年5月下旬以来，卢湾区海华花园里住户因盗贼的猖獗而感到不安起来。5月29日凌晨，3号楼4户居民家中被盗；6月26日凌晨，3号楼再次遭遇入室小偷，8户居民家

遇火灾消防栓没水物业部分担责30%

居民家中起火，消防栓没水导致通道堵塞，居民干着急却无法灭火，火势随之扩大。法院判决，物业对此应承担30%的赔偿责任。

业主因噪音干扰退房案例

业主因噪音干扰退房案例沈女生最近和开发商打了一场官司。沈女士入住新房后，发现该房屋附近所设的高压变电器噪音不断。听说，长期处在高压电的环境中可能会受到辐射污染，沈女士又惊又怕。她本身就有神经衰弱的症状，晚上稍有动静，便整夜不能合眼，现在天天居住的房屋

物管案例讨论：物业不管小区违建，业主以暴制暴

物管案例讨论：物业不管小区违建，业主以暴制暴小区业主违建,物业公司应承担何种责任?有的物业公司坐视不管,有的则是想管也管不了。广州市城市管理综合执法局近期出台的《广州市查处和控制违法建设实施办法(征求意见稿)》(以下简称《实施办法》)首次明确物业公司

物管案例：楼上装修楼下遭淹，物业因未尽义务被判赔

物管案例：楼上装修楼下遭淹，物业因未尽义务被判赔“完了！我才装修的新家啊，几天没来怎么就成了水塘？”今年9月2日早上，陶女士打开新华路某小区新装修的房子时，被眼前水漫金山的景象惊呆了。这套新房是陶女士新购并刚刚装修完的，装修后，她将新房的窗户打开敞气

物管案例：业主私搭乱建到底该不该物业公司管

物管案例：业主私搭乱建到底该不该物业公司管一个住在一层的业主要在自己家的院子里搭木架棚子。他买了木头，先到物业公司申请，物业的答复是你去问北主任。（注意：业主私搭乱建到底该不该物业管，怎么管就成了本案争论的焦点！）然后，业主找到北主任，说自己要在自己

物业管理车辆丢失案件的法律责任的思考与分析

物业管理车辆丢失案件的法律责任的思考与分析随着物业管理行业的不断发展，各种因物业管理而引起的纠纷也随之出现。其中因车辆停放发生丢失而诉请赔偿案件也日益增多，很多物管企业陷入不公平的索赔纠纷中，严重影响物业管理的健康、和谐发展。[案例]2004年10月

业主小区内被打伤物业有责任吗?

业主小区内被打伤物业有责任吗?卢先生夜间回家时，在高层电梯里被歹徒用砖头砸伤。卢先生遂向人民法院起诉，状告物业管理公司违约，未尽到安全保护的义务，要求物业公司赔偿其损失。但是，人民法院却判决驳回卢先生的诉请。卢先生由此产生疑问：物业公司与业主签订了《

物管案例讨论：25户业主“为迎接阳光”墙上开窗

物管案例讨论：25户业主“为迎接阳光”墙上开窗【案例】4月4日，某小区1单元的12户业主反映，该单元中门的25户业主在外墙上开了50扇窗户，从新开的窗户里可将他们的主卧和客厅一览无余，侵犯了他们的隐私权，也对房屋的安全造成感影响。他们已经向区房产、规

保安工作案例：护卫员为业主开道闸反被业主投诉

保安工作案例：护卫员为业主开道闸反被业主投诉！【案例】叶先生是小区的常住户，护卫员都很熟悉，李先生是一个月才来住四、五天的，有的护卫员对他不熟悉，但都是某别墅小区的业主，很巧的是有一天下午回家下着雨，且雨下的比较大，叶先生的车在前面，李先生的车在后面

滴水结冰,职工在小区内摔伤,物业公司是否应该承担责任

滴水结冰,职工在小区内摔伤,物业公司是否应该承担责任?[案情]2001年2月23日,上海市某工厂职工李某早晨去工厂上班,因连续的天气寒冷二楼台阶出现结冰,李某走上台阶时滑倒摔伤。李某认为物业公司未尽到维修保养责任，没有及时处理台阶结冰问题，应该对其滑

保安工作案例：护卫员打不还手

保安工作案例：护卫员打不还手[案例]：护卫员打不还手2004年9月5日下午17:15分,国优检评小组亲临某小区检评工作。17:20分,某某号业主家的客人(车牌为:XXXXX),做完客离去经过大门口,值班护卫员小李同志以标准的军礼，向该车主敬了个礼，以

保安工作案例：装修工人未带出入证遭护卫殴打

保安工作案例：装修工人未带出入证遭护卫殴打昨天下午，在铁营医院放射室外，记者见到了三位被打的装修工。装修工江志义说，三人都是久新装饰公司的工人，这些天都在政馨家园做装修。当时三人在小区外吃过午饭后准备进去，但是被护卫阻拦要求检查出入证，此时只有江炳炉

保安工作案例：细微之处显灵活

保安工作案例：细微之处显灵活一业主投诉，前天刮大风时，他的衣物被吹到二楼露台，求助当值护卫，护卫称找不到梯子，等清洁工打扫时，顺便把衣物归还业主，但今天业主查看时，衣物已经没有了，问大堂护卫，说上午被清洁工扔掉了，业主十分不满，强烈要求中心给予说法，

保安工作案例：停车场管理员防卫过当坐牢年半

保安工作案例：停车场管理员防卫过当坐牢年半管理员制止醉酒客人损害公共设施，遭殴打后反击重伤对方眼睛，法院判：管理员防卫过当坐牢年半案情提要停车场管理员制止醉酒客人拨弄消防栓，却遭到客人的推打和掐脖子。管理员被迫还击，一拳打在对方的左眼上，结果导致对方

物管典型案例：业主家中被盗，状告物管公司

物管典型案例：业主家中被盗，状告物管公司业主梁先生与代理律师苏军华一同出庭，参与南山法院开庭审理的其与小区物业公司关于“服务合同纠纷”案。最终，经主审法官建议，当事人双方愿意调解。梁先生家住华侨城一处高尚花园小区一期三栋某房。他在法庭上诉说，２００７

保安入室抢劫 物业担责几何

2011年11月30日17时许，茂华物业保安邓少华身着保安制服敲门进入该小区一居民家中，并用随身藏匿的两把羊角铁锤将屋内放学回家的8岁小女孩刘某击倒后行窃，盗得财物数千元后逃窜。此前邓利用机会接触认识了刘，并从刘口中得知刘的父母经常不在家。