案例分析

延吉小区物业费开发商给出两个价 业主拒交钱

开发商和业主签订购房合同时约定物业管理费每平方米0.6元，却和物业公司签订协议约定物业管理费每平方米0.9元，业主该按哪个交?日前，延吉市法院判决了这样一起案件，最终判决业主有权按照购房时约定的6角钱交物业费，因为这个合同在先，如果物业费有变动，应该取得业主的同

前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业

文/宋安成前期物业期间建设单位是否有权更换物业服务企业案情简介：2008年8月，上海某物业管理有限公司（以下简称物业公司）与上海某房地产发展有限公司（以下统称开发商）签订《前期物业服务合同》约定由该物业公司为上海市浦东新区某小区提供为期两年的物业服务

女儿午夜家中被杀 父母状告物业赔偿被驳回

女儿在家中被其夫杀死，父母认为物业公司未尽安保义务，要求物业公司承担赔偿民事赔偿责任。近日，旌德法院就该起案件作出一审判决，驳回原告方诉讼请求。

物管案例讨论：物业禁装防盗网，业主被盗谁担责

物管案例讨论：物业禁装防盗网，业主被盗谁担责一业主欲在家里阳台上安装防盗网，遭到小区物业公司制止，结果家中被盗。业主以此为由拒缴物业管理费。武汉市中级法院昨日判决酌情减免该业主20%物业管理费。江汉区某小区业主刘先生2009年与小区物业公司签订《物业

物管案例讨论：物业管得“严”是好事吗

物管案例讨论：物业管得“严”是好事吗“物业嘛也不管，只知道收钱。”在天津市滨海新区一些小区，总是能听到业主们类似的抱怨声。但是管得严了，也会引来业主的反感。近日，家住天津市开发区天保月荣轩小区的网友“美丽范儿”就将自己的遭遇发布至本地论坛，引发了许多

收房后未入住 欠物业费被告

收房后一直没入住，要交物业费吗?记者昨日获悉，武昌一楼盘业主曾先生被物业公司告上法庭，最终被判补交物业费1万多元，还要交3000元违约金。曾先生2007年买了武昌徐东一楼盘，签购房合同时，也签了前期物业服务合同。合同约定，曾先生在交房后就要缴纳物业费，费用每月是3元

电梯口滑倒受伤,物业该不该赔偿?

秦女士5岁的孩子在小区内电梯口突然滑倒,经医院诊断孩子右肘关节骨折,仅医药费就花了二千多,另外还需要治疗三个多月。秦女士了解到,物业公司近期维修暖气管道造成地下停车场电梯附近积水,未能及时清理地面积水,是导致孩子滑倒的主要原因。因此秦女士拿着医药费发票要求物业

消防排水演练致家中被淹 物业开发商赔偿近8000元

小区进行消防排水演练，却导致陈女士的家两次被淹。在索赔无果后，她一纸诉状，将小区物业和房地产公司起诉至法院。日前，南宁市江南区法院一审判决，认定陈女士的家被水淹是因物业与房地产公司未及时更改消防排污管导致，故两被告需赔偿其损失7898.8元。

合肥一小区业主交了保管费车被盗 状告物业获赔8800元

交了保管费，车却被盗了。今天，记者从合肥市包河区法院获悉，物业公司赔偿唐某车辆损失共计8800元。唐某居住在合肥市某小区，2010年3月份，与安徽省某物业公司达成口头车辆保管协议，并支付一年保管费180元。2010年12月16日，物业公司工作人员告诉唐某车辆被盗。

物业禁装防盗网 业主被盗谁担责?

物业禁装防盗网 业主被盗谁担责?

　一业主欲在家里阳台上安装防盗网,遭到小区物业公司制止,结果家中被盗。业主以此为由拒缴物业管理费。市中级法院昨日判决酌情减免该业主20%物业管理费。江汉区某小区业主刘先生2009年与小区物业公司签订《物业服务协议》,约定由物业公司提供物业服务

水泥块坠落伤路人 物业被判担全责

67岁的鞠娭毑行走在路上，却被“从天而降”的水泥块砸到，造成身上多处骨折。水泥块是从路边小区的外墙坠下，由于就赔偿问题协商无果，她将物业和业主杨某告上法庭，索赔12.4万元。长沙市芙蓉区法院一审判决物业担全责，赔偿10.1万元，业主不用担责。但物业不服

保安伤业主自赔钱获谅解 回头告物业要求为赔偿埋单

业主要走机动车道出小区大门，当值保安不允起冲突，业主被打成轻伤，保安涉嫌刑事犯罪被刑拘。事后，保安赔了伤者6万元获伤者谅解，警方解除对他的刑事措施。得获自由的保安认为，自己是履行职务时伤的人，物业公司应为这笔赔偿金买单。协商无果，保安将物业公司告上法庭

幼童在小区内骑车被土坑绊倒 物业被判赔400元

6岁小孩在小区内骑小自行车玩耍时，被土坑绊倒后摔伤。记者昨天获悉，经过密云法院调解，小区物业公司赔偿孩子400元。小孩的父母称，他们所居住小区的主干道上有一土坑。2014年9月的一天晚上，孩子在小区道路上骑小自行车玩，路过土坑时被绊倒并摔伤。

海口一业主拖欠9年物业服务费被告 法院判赔6万多元

海口一业主拖欠物业公司9年物业服务费及违约金，物业公司经过多次催收无果后，无奈之下将业主告上法庭，请求法院判决业主缴纳拖欠的物业服务费及违约金。11月23日，南海网记者获悉，龙华区法院经公开开庭审理，判决业主向物业公司缴纳拖欠的物业服务费及违约金共计6万多元。

物管案例：抓获盗窃样板房物品犯罪嫌疑人

物管案例：抓获盗窃样板房物品犯罪嫌疑人案例简述：2月26日17：05分，一身穿茄克的男子在与众多客户一起参观XX城TB样板房的时候对3幅雕塑画实施偷窃，被保洁员发现，附近值班安全员及时赶到将嫌疑人抓获。经清点发现除当场缴获的赃物之外，样板房内还丢失首

摩托车小区内失踪 车棚管理员和物业共赔6000元

摩托车停在小区车棚内竟不翼而飞，小王一纸诉状诉至虹口区法院，要求车棚管理员、小区物业公司赔偿2万元。经协调，最终车棚管理员赔偿3300元、物业公司补偿2700元。

物业纠纷案件剖析：物业纠纷中的权与责

物业纠纷案件剖析：物业纠纷中的权与责我国从福利分房到住房商业化已走过30多个年头，小区物业管理行业随之兴起，然而小区物业公司与业主之间的矛盾也相伴相生。业主常常抱怨物业公司管理不到位，房屋漏水、停车难，物业公司则称业主不缴纳物业费导致管理经营难以维系

物管案例：如何处理商户的违规行为

物管案例：如何处理商户的违规行为【案情介绍】某日，中海商城管理处的工作人员巡视时，发现三楼公用洗手盆周边墙面、地面溅有不少污水，丢有不少塑料袋，并发出阵阵异味。经过观察询问，查明这些污水和塑料袋来自三楼一间从事足底按摩的店铺。这家足底按摩店的员工认为

物业费调价少部分反对 物业起诉或支持

物业费调价少部分反对 物业起诉或支持

业主不同意物业公司涨价，被该公司告上法庭，而法庭支持了物业公司的要求。昨日顺德区人民法院对外通报了这样一起案件，并认为“如果价格确实过低，双方应当本着公平合理的原则积极协商”。

老婆名下车老公名下停车卡 小区内被偷物业赔不?

老婆名下车老公名下停车卡 小区内被偷物业赔不?

小区停车场保管摩托车，物业每月收取50元保管费。但小华(化名)的摩托车存在小区停车场却被盗。漳州芗城区的小华一怒之下，将小区物业告上法庭，要求赔偿丢失的刚买了半年的摩托车。芗城法院一审判物业赔偿，但物业不服上诉，称小华4月份未缴纳保管费。