焦点2 维修资金

活期转定期，让维修资金钱生钱

目前的省条例草案只规定了公共维修资金怎么用，对这么一大笔钱怎么保值增值并未涉及。而在昨天的听证会上，如何让专款专用的公共维修资金钱生钱，成为讨论的一大焦点。

业主说：定期活期收益差10倍

周友权说，他所在的小区维修资金有近一千四百万元，如果70%转存3年定期，那么一千万元一年就要多增值50万元，10年就有500万元。而活期一年只有5万元，10年也才50万元，相差10倍之多。如果是转存5年，那将相差的更多。直接转存定期，为业主增值，何乐而不为呢？

专家说：存 活 还是 定 ，视交付时间灵活调整

作为专家代表的黄安永认为，何时存活期，何时存定期，以及存的比例，可以按房屋交付使用的时间来决定。在刚刚交付的保修期内，由于开发商预存了质量保证金，即使有修修补补，也无需动用公共维修资金，则可以100%地将其存为定期。而保修期结束后，可以不断调整定活比例。

草案提出

7种情况动用维修资金可特办

现实情况是，业主大会对动用维修资金的决议很难达成。为此，草案设定了在7种紧急情况下动用专项维修资金的制度，可由物管企业、业委会或相关利害关系人提出应急处置方案，经专项维修资金代管单位复核后应急维修。

焦点3 物业用房

让保洁员有尊严地工作生活

昨天参与听证的业主、物业公司、开发商还建议，可以扩大物管用房比例，让保安、保洁员有尊严地生活。

王中宁在会上表示：北京20万平方米的小区，物管用房都有1000多平方米。现在都是外地保安，来了就要包吃住。物管用房不仅仅要有服务接待大厅，办公室，还要安排外地保安、保洁员吃住，要有澡堂、饭堂。 劳动者也要有尊严，他们生活安定了，对小区的和谐有很大作用。

陈本林调查了全国21个省会城市、直辖市后发现，一般物业用房的配建比例在千分之二到千分之七不等。他建议条例认可各地超过省标准制定配建比例，防止就低不就高。此外，如果物业公司将物业用房作为饭堂、宿舍等等，是有偿还是无偿使用，值得讨论。

草案提出

物业用房占小区面积3 -4

草案规定，新建小区内建设单位应按总建筑面积的3 -4 配置物业用房，最少不低于100平方米，并无偿移交。其中业委会议事用房的建筑面积一般在20-40平方米。修订草案特别规定了保障房小区应至少拿出总建筑面积3 增加配置物业经营用房，收益用于弥补物业服务不足。