新物业项目设备检查标准

新物业项目设备检查标准

供配电设备

【电力变压器】

检查电力变压器是否符合要求。

分接开关档位是否与电源相符。

外壳接地装置是否可靠，接地电阻是否合格。

变压器温度是否在要求范围内，通风是否良好。

三相电压表是否平衡，变压器声响是否正常。

各接线端子紧固是否良好。

【高压开关柜】

耐压试验是否符合规范规定。

隔离开关、负荷开关和熔断器位置正确、平整和牢固。

操作机构动作灵活、正确、瓷件应清洁，不应有裂纹和伤痕。

隔离开关、负荷开关和熔断器与电线连接应紧密。

接地线连接应紧密、牢固，防腐处理应均匀，无遗漏。

【低压开关柜】

耐压试验是否符合规范规定。

开关柜内设备应齐全、完整、固定、牢靠，盘面油漆应完好。

二次接线与电器或端子排的连接应牢固，绑扎排列整齐，标志清晰齐全。

接地线连接应紧密牢固。

操作部分应灵活，接点和机械闭锁的动作应正确。

闸刀开关、负荷开关、空气开关和熔断器完好。

接触器和各种继电器完好，面板指示灯和按钮完好。

双电源切换箱能自动切换。

控制箱手动和自动操作均能运行。

【照明设备】

灯具、开关、插座和照明配电箱等固定牢靠，清洁整齐。

开关是否切断相线，单相三极插座接地线是否可靠，照明灯头有无触电危险。

照明线路的绝缘是否良好，接线头不应外露，灯具高度是否符合规定。

防爆潮湿场所是否应用防爆防潮灯具。

仓库照明灯具和可燃物之间的距离是否符合要求。

移动的照明灯具是否用安全电压24伏。

【防雷接地装置】

检查接地电阻值是否符合要求。

接地线应平直、牢固，不应有高低起伏和弯曲现象。

接地体焊接应牢固，防腐处理应均匀。

【各种管理资料齐全】

原始资料齐全。

日常运行记录资料。

操作运行管理制度。

电梯设备

【曳引机】

主机运行正常，速度平稳可靠。

冷却风机正常、有效。

减速和润滑良好，油位正常。

制动器完好、可靠。

【轿厢】

内部按钮齐全完好，信号登记有效。

照明完好，通风机运转平稳，无异常声。

手动、自动操作运行正常。

应急对讲完好可靠。

超载报警正确可靠。

轿门开闭平稳，时间适中。

轿厢长、短行程的平层精度符合要求。

【安全系统】

安全钳齐全，性能灵活可靠。

限速开关可靠，动作灵敏。

各安全开关齐全、性能可靠、有效。

各厅门及轿门安全连锁开关齐全，性能可靠、有效。

急停开关完好，性能可靠有效。

检修及运行状态正常。

【导轨导靴】

连接点平滑，固定螺栓无松动，导轨不走位。

运行时靴衬与导轨无异常声，滑动平稳。

导轨润滑良好，油杯、油毡等齐全。

各导轨表面无重大锈蚀。

【供电系统】

每台梯专用一只控制箱，电气规范符合要求。

应急备用电源能自动切换。

动力电与照明电，控制电与信号电不得混用。

发电机运行平稳，无异常声。

轿顶、井道照明齐全良好。

电梯控制和内接线符合要求，无临时跳线。

接地保护符合要求。

【底坑】

无积水、渗漏、线路受潮。

照明、插座齐全完好。

急停检修开关有效。

缓冲器正常、符合规定要求。

【机房设施】

手动松闸扳手、手动轮齐全。

机房空调完好，运行正常。

监视设备完好，运行正常。

【资料】

日常运行记录。

原始技术资料。

运行管理制度。

安全运行证、年检证。

空调系统

【VRV】

制冷量符合出厂要求，温度控制正确。

运转平衡，无冲击、碰撞声。

制冷剂充注量符合出厂要求，管路无泄漏，且干燥、清洁。

控制面板监测仪表参数齐全，操作灵敏可靠。

电气控制部分可靠，程序运行正常。

管道保温良好。

【管道】

管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀齐全且有效，无泄漏，阀门启闭灵活。

水泵运行平稳，无振动，润滑良好。

电气控制箱各元件齐全，正常可靠。

水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

管道设备等无锈蚀。

管道保温完整，无滴水。

【资料】

各运行记录。

原始技术资料。

操作运行制度。

给排水系统

【供水泵】

各水泵运行主要参数（流量、扬程等）符合出厂要求。

管道上的各阀门、避震接头、压力表、止回阀等齐全有效，无泄漏，阀门启闭灵活。

各水泵运行平稳，无震动，无异常声，润滑良好，无咬泵现象。

电气控制箱中各器件齐全，启动、运行正常可靠。

水泵、电机等接地装置、防护罩等安全可靠，无缺损。

【水箱及附件】

各浮球阀自动启闭灵活、可靠。

各进出阀门启闭活络有效，无渗漏。

溢水管畅通，箱底排污阀良好。

减压阀畅通完好，减压阀前、后阀门压力表、旁通阀齐全有效。

各管道设备等无锈蚀，无渗漏。

【水处理设备】

各水过滤器运行正常，经处理水质符合卫生防疫标准。

过滤器控制阀完好，切换正常，压力表有效。

消毒装置齐全有效。

【热水泵】

加热炉运行平常（加热量、出水量等）主要参数符合出厂要求。

贮水罐及压力表、强度计、安全阀等齐全完好。

各循环泵、输送泵运行平稳，主要参数符合要求。

电气控制箱中各器件齐全，运行可靠。

温控装置能在设定范围内自动调节水温。

电气接地保护、煤气防漏装置、报警、切断装置安全可靠。

管道保温良好。

【盥洗附件】

盥洗室各冷、热水龙头齐全有效，无渗漏。

坐便器水位箱各零件齐全，能自动控制水位，无渗漏。

各延时冲洗阀完好，可调，无渗漏。

所配置的各附件齐全。

【排水系统】

各排水（废水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

各排水（污水）管道畅通，无渗漏、堵塞。

各检查口标记清楚，操作方便。

各排水横管无倒返水，排水畅通。

【资料】

原始竣工资料。

日常运行记录。

操作运行管理制度。

摄像监控系统

【控制台】

各控制器件运行正常，能实行切换定机、扫描式监视等。

操作键盘灵活、可靠。

电源锁开关完好。

【显示屏】

各显示屏上监视器齐全、完好，显像清晰，符合设计要求。

各显示器接线清楚，无随意拉接线。

监视器安装牢固、可靠。

【电源设备】

交流稳压电源工作正常、稳定。

各输出电路熔丝配置合理，没有不规则行为。

高、低压电源严格分离，交

二路电源切换正常、可靠。

设备接地保护、防护等安全、可靠。

【摄像机】

各摄像机工作正常，配置数量齐全。

带云台、带变焦的摄像机应调节自如，符合性能要求。

各摄像机防护罩应齐全(特别是室外型)。

各摄像机镜头的光圈调定正确，确保显像清晰，符合设计要求。

【录像机】

所配录像机齐全，性能良好，符合性能要求。

各摄像监视点的信号，均能切换到录像机上进行录制(包括切换到备用录像机)。

【资料】

日常运行记录资料。

原始技术资料(包括增扩设备)。

操作运行管理制度。

安保防盗系统

【电子防盗门】

闭门器开闭灵活，快慢二档行程明确，自动关门时能确保门锁上。

电子密码锁好，且密码能修改。

键盘无损坏，不渗漏。

电源正常。

设备接地保护符合规定。

【巡更系统】

主机、序号机功能完好。

电源、充电体充放电正常。

配套附件完好。

信号传输线路良好。

【资料】

原始技术资料齐全。

日常运行记录。

操作运行制度。

消防及报警系统

【消火栓泵】

消火泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。

管道上的阀门、避震接头、压力表、旁通阀等齐全有效，无泄漏、阀门启闭灵活。

消火泵运行平稳、无振动，润滑良好、无咬泵现象。

电气控制和各元件齐全，正常可靠，性能完好。

水泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

管道设备等无锈蚀、无渗漏。

【增压泵】

增压泵运转平稳，各项运行参数符合出厂标准。

【消火栓及配套设施】

各层消火栓箱及附件齐全完好。

启动报警按钮完好、性能可靠。

各层消火栓出水压力符合要求。

消防接合器齐全、有效，无泄漏。

楼外立式消火栓齐全有效，开启灵活。

消防进水环网畅通，阀门便于操作，并有明显标记。

【喷淋泵】

喷淋泵(流量、扬程等主要参数)符合出厂要求。

管道附件齐全有效、各阀门启用灵活。

喷淋泵运行平稳、润滑良好，无咬泵现象。

电气控制和器件齐全、正常可靠，性能完好。

泵、电机等接地装置、防护罩安全可靠，无缺损。

管道设备等无锈蚀，无渗漏。

喷淋系统每月做一次末端放水试验。

【喷淋头及管道】

不同规格的喷头不得相互代用。

喷头规格、安装数量与竣工资料相符。

喷头、管道无渗漏、锈蚀。

管道内水压恒定，器件齐全、正确。

【消防送风排烟设备】

各防火阀门自动、手动开闭灵活有效。

各送风口完好、无堵塞、结灰。

送、排风机(风量、动压等参数)符合出厂要求。

送、排风机运转平稳，润滑良好。

各风机控制器电气元件齐全有效，性能可靠。

风机设备接地保护、防护罩安全、有效。

【消防报警】

消火栓泵运转应与报警联动。

喷淋泵运转应与报警联动。

报警装置应可靠、正常，堵绝误报。

【烟、温感监视装置】

各烟、温感探头完好，感应正确。

探头显示屏完好，记录、提示、打印正确可靠。

备用电源完好，切换迅速有效。

各煤气探头完好，感应报警正确、可靠。

【应急广播】

广播设备(扩大机、话筒、卡座等)齐全完好。

终端各喇叭完好。

各楼层与控制中心播音功能切换良好。

【其他消防设施】

变配电室电脑机房自动气体灭火系统设备完好、可靠。

机房、设备灭火器按规定应配备到位。

车库、仓库应配备的灭火器材到位。

【资料】

原始竣工资料。

日常运行记录。

定期试验记录。

操作运行管理制度。