市场项目装修管理措施

市场项目装修管理措施

为维护XX外观形象的统一、美观，保障小区的正常使用功能不被破坏，将从实际出发，以小区结构、设施、外观为装修工作的监管重点，对经营者及业主装修实施严格的管理。依据我们多年来所获得装修管理的经验与教训，将在宏博金海岸的装修管理上实施"一把手工程"，由主任亲自抓装修管理，着重抓装修宣传培训--装修审批--装修跟踪--违章装修即时处理--装修验收五个环节的工作，力争服务在一线，监管在一线。为正面引导经营者及业主装修，我们将为经营者及业主提供装修咨询、装修设计服务。

拟采取违章装修控制措施：

a) 经营者及业主办理入住手续；

b) 对经营者及业主、装修施工队伍进行装修须知培训；

c) 申报装修，严格方案审核、签订装修押金、办理入场手续；

d) 装修监督：环境、治安、消防；

e) 发现违章，立即发出通知，上门工作，晓之以理、动之以情，说服经营者及业主整改，说服无效，配合有关部门，以经济、法律手段解决。

为加大装修宣传培训的力度，我们将充分发挥市场社区文化的导向功能、约束功能，并架起管理处与经营者及业主的桥梁，真正提高经营者及业主按章装修的自觉性。

为做好经营者及业主的装修培训工作，我们将提前对每一个经营者及业主进行培训，向业主和装修队发放《装修管理规定》，明示装修规定、违章装修的危害性和处理措施。

1 装修审批，严格把关

针对装修管理上对房屋结构、外观保护的特殊要求，我们对经营者及业主申报的装修方案进行严格审批，并加强装修审批人员的内部管理，以确保装修审批严格把关。装修审批重点如下：

1.1 保证房屋设施的正常使用功能。审核重点：房屋结构、管线，电梯、供水、供电、供气管线。

1.2 保证房屋外观统一美观。审核重点：阳台、窗台、空调安装、晒衣架、遮阳蓬安装及管线走向。

1.3 装修材料符合防火规定。

2 建立细致严密的装修跟踪监管体系

经营者及业主装修、施工，指定专职责任人，实施"全过程"追踪监管。每天巡视施工现场不少于2次，通过现场巡查及时与经营者及业主沟通，了解施工方案及装修工程进展，把违章装修消灭在初始阶段。

3 处理违章装修的四个手段

3.1 情理手段

经营者及业主出现违章装修，做到以理说服经营者及业主，以情感化经营者及业主，争取经营者及业主的支持和理解，让经营者及业主自觉接受整改的要求。

3.2 经济手段

在经营者及业主装修申报时，详细告知装修注意事项和影响安全的禁止行为，如出现违章装修，除了采取说服教育、行政压力促使其整改外，针对违章情况，采取返还原状和经济赔偿等经济手段控制，从经济上控制经营者及业主的违章装修。

3.4 法律手段

在经营者，业主装修申报手续中，管理处分别与在经营者，业主和装修施工单位签订具有法律效力的《装修协议书》和《装修责任书》，划清管理处、业主、经营者、装修施工单位之间的责、权，对市场，住宅装修进行法制管理。对违章装修并无视一切的经营者及业主，我们将通过法律途径予以解决。