维修制度
大厦物业工程管理服务内容
大厦物业工程管理服务内容管理处工程部负责整个大厦的设备维护保养及操作，整个部门运作是否正常将直接影响到大厦的正常运营，所以为了提高管理水平、服务水平及经济效益，加强工程部人员管理及设备设施的管理将是整个物业管理一个重要方面。工程管理目标1.完好设备，
大厦电梯运行管理程序
大厦电梯运行管理程序1目的确保大厦电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。2适用范围适用于AA大厦所有电梯的运行管理。3职责3.1电梯维修工负责电梯日常运行情况巡查及故障检修。3.2电梯操作工负责货用电梯的操作、运行。3.3中控室安保人员负责监控电梯
大厦电梯维护和保养程序
大厦电梯维护和保养程序1目的对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。2职责2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程师保管。2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并
自动扶梯维修保养程序
自动扶梯维修保养程序1目的确保自动扶梯正常运行，通过质检部门验收合格。2职责2.1电梯维修人员应按照国家标准对自动扶梯进行维修保养。2.2电梯公司应按照国家标准对自动扶梯进行年检，确保通过质检部门验收合格。3自动扶梯维修保养主要标准3.1自动扶梯倾角
大厦电梯维修保养细则
大厦电梯维修保养细则1目的确保电梯性能良好、运行正常。2职责2.1工程部主管工程师和电梯工负责电梯维修和保养的检验；2.2工程部经理负责组织进行周检、月考评和重要检验工作；2.3电梯维修保养单位参照本规程执行。3范围zz大厦电梯的维修保养工作（目前为
大厦电梯维修保养工作程序
大厦电梯维修保养工作程序1目的及时处理电梯故障，确保电技术性能，保证安全运行。2适用范围zz大厦的电梯的维修保养工作。3职责3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络，督促并协助其维修保养。3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。3.3主管工程师对维
住宅小区给排水系统维修保养规定
住宅小区给排水系统维修保养规定一、运行检查1、值班人员每二小时按照巡查路线检查所属设备一次，并做好记录。2、值班人员必须每小时到水泵房等供水设备处进行检查，掌握其工作情况。（1）压力表读数是否正常。（2）轴承温度是否正常。（3）机体有无震动及异常情况
住宅小区水池、水箱管理规定
住宅小区水池、水箱管理规定为保证日常生活水质及清洗的方便，水池、水箱应：1、水池内的爬梯应选用不锈钢材料。2、水池及水箱人孔应设不锈钢网加盖密封。3、水池及水箱必须在入孔处加锁，杜绝外人及蚊蝇虫等进入。4、水池内壁应贴瓷片，溢水管处及水池出气管处均应
住宅小区电梯安全管理制度14
住宅小区电梯安全管理制度14一、电梯安全管理员必须经特种设备安全监查机构培训考核，合格后取得操作员证才准予上岗。操作员证每两年进行复审。二、电梯安全管理员每天在开启厅门进轿厢之前，应看清轿厢是否确实停在该层站。三、有司机电梯，必须由专职司机操作，当司
住宅小区电梯困人紧急救援方法
住宅小区电梯困人紧急救援方法一、预先了解被困乘客所处楼层位置（即轿厢位置），可用三角钥匙打开层门，告知乘客正在援救。二、断开机房总开关（电屏总开关），如果电梯约低于某平层位置，解救者可扭动门机连杆打开轿门，放出乘客。三、如果电梯正处于平层位置，此时用
物业工程部触电急救法
物业工程部触电急救法发现有人触电应立即抢救。抢救的要点，首先应使触电者脱离电源，然后根据触电情况实施紧急救护。脱离电源的方法如下：1、断开与触电者有关的电源开关。2、用相适应的绝缘物使触电者脱离电源，现场可采用短路法使断路品掉闸或用绝缘杆挑开导线等。
物业工程部带电作业应注意的事项
物业工程部带电作业应注意的事项1、工作前须经有关部门和负责人批准，采取必要的安全措施和组织措施后，方可进行。2、工作时应由二人进行，一人监护，一人操作；监护应由有带电工作经验的人担任，监护时精神要集中，坚守岗位。3、工作时带电部位应在操作者前面离人体
物业工程部送电和停电操作程序
物业工程部送电和停电操作程序一、送电操作：变配电所送电时，一般从电源侧的开关合起，依次合到负荷侧开关，按这种程序进行操作，可使开头的合闸电流减至最小比较安全，万一某部分存在着故障也容易发现。如果变配电所是事故停电以后的恢复送电，也可区别开关型式具体对
住宅小区给排水系统应急处理方案
住宅小区给排水系统应急处理方案如发现小区内有漏水现象，工程人员必须立及到现场观察及采取以下措施：1、检查漏水的正确位置及所属水质，例如：生活用水、消防用水、空调用水、排水等，并在自身能力许可下，立即设法制止漏水；如关上水闸，若不能制止时应立即通知工程
物业工程部巡视高压设备的规定
物业工程部巡视高压设备的规定1、经企业领导批准允许单独巡视高压设备的值班员和非值班员，巡视高压设备时，不得进行其他工作，不得移开或越过遮栏。2、雷雨天气，需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘靴，并不得靠近避雷器或避雷针。3、高压设备发生接地时，室内不得接
住宅小区水泵房管理规定4
住宅小区水泵房管理规定4水泵是提供小区生活、消防用水的关键部位，也是直接关系到小区的生活和生命财产安全的重要部位，为管理好水泵房，明确其职责，特制定如下制度：1、水泵房及地下、屋顶水池、消防系统全部机电设备由机管人员负责监控，定期保养、清洁，出现问题
物业工程部低压带电作业注意事项
物业工程部低压带电作业注意事项1、工作中应设专人监护。使用用绝缘柄的工具工作时，站在干燥的绝缘物上进行，并戴手套和安全帽，必须穿长袖衣工作，严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛掸等工具。2、工作时应先检查与高压的距离，采取防止误碰带电高压设备的
住宅小区给排水系统安全操作规程
住宅小区给排水系统安全操作规程为确保水泵房的政党安全运转，特制定好下操作规程，应认真遵守，严格执行。1、当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。2、各操作人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。3
物业工程绝缘安全用具分类、正确使用和保管方法
物业工程绝缘安全用具分类、正确使用和保管方法绝缘安全用具分为基本安全用具和辅助安全用具两类。高压设备的基本安全用具包括绝缘杆、绝缘夹钳和高压试电笔等。低压设备的安全用具包括绝缘手套、装有绝缘棒的工具和低压试电笔等。高压设备的辅助安全用具包括绝缘手套、
