维修制度
物业设施设备综合管理规定5
物业设施设备综合管理规定51目的从总体上确立各类设施设备的管理要求，确保各类设施设备管理工作的统一、完整和完善。2适用范围适用于公司各部门对设施设备的综合管理。3引用标准和文件3.1ISO9001：20003.2公司《质量手册》第六章第一节资源的提供
小区、大厦设施设备维修运行控制规程
小区、大厦设施设备维修运行控制规程1目的对设备的维修及维护保养进行控制，确保其处于良好的运行状态，满足正常的运行需要。2适用范围适用于小区/大厦公用设施设备的保养、维修及事故处理过程的控制。3引用文件《设施设备综合控制程序》4术语和定义应急维修：设备
小区设施设备日常巡检制度4
小区设施设备日常巡检制度41目的规范小区内设施设备的日常巡检工作，及时发现问题、解决问题，确保设施设备处于良好的运行状态。2引用文件《设施设备综合控制程序》3职责3.1管理处主任和维修组主管负责制定本小区的设施设备巡检计划和巡检路线。3.2技术性不强
物业维修工安全操作规范5
物业维修工安全操作规范51目的为执行"安全第一、预防为主"的方针，确保维修工的人身安全及公司设备安全运行，提高经济效益，特制定本规范。2职责2.1维修主管负责监督维修工按本规范进行安全操作。2.2维修工应遵照本规范作好安全操作工作。3操作规范3.1电
物业维修中心工具管理规程
物业维修中心工具管理规程1目的规范维修工具管理工作，确保维修工具完整及各项性能完好。2适用范围适用于维修中心维修工具的管理。3职责3.1维修组主管负责维修工具的管理并负责工具的申购。3.2维修工负责保管、使用个人工具。3.3维修中心负责维修工具的监督
物业维修中心零部件管理规程
物业维修中心零部件管理规程1引用文件《设施设备综合控制程序》2适用范围适用于维修中心维修零部件的管理。3操作流程3.1编制备件采购计划3.1.1每月30日前，各维修组根据实际情况估算出下月各类备件的月消耗量，并上报到维修中心。3.1.2维修中心根据各
物业公司监视和测量装置控制规程
物业公司监视和测量装置控制规程1目的对监视和测量装置进行有效控制，确保监视和测量装置处于正常状态。2适用范围适用于公司所有监视和测量装置的控制。3引用文件3.1《设施设备综合控制程序》3.2《中华人民共和国计量法》33《中华人民共和国计量法实施细则》
物业公司监视和测量装置校准规范
物业公司监视和测量装置校准规范1引用文件《监视和测量装置控制规程》2操作规范2.1以下监视和测量装置可进行内部校准：维修用万用表、钳形表、兆欧表、绝缘表电阻表；水泵压力表；发电机电流表、电压表、锅炉配套压力表。2.2根据"监视和测量装置周期检定计划"
物业区域电梯管理制度5
物业区域电梯管理制度51.0目的与范围为保证电梯的正常运行，正确使用电梯，做好电梯的维护工作，保护好业主财产。适用于本公司管理区域内所有电梯的管理。2.0职责2.1工程部负责日常巡查和监督，并对违规现象进行处理。2.2护卫部配合对电梯的巡查。3.0管
柴油发电机安全操作规程(七)
柴油发电机安全操作规程(七)（一）自动状态1、保持启动电动机的蓄电池组达到启动电压。2、保持散热器冷却水位正常，循环水阀常开。3、曲轴箱油位保持在量油尺刻线±2cm的范围内。4、油箱油量在一半以上，燃油供油阀常开。5、发电机控制屏的“运行——停止——
物业小区倒闸操作制度（十）
物业小区倒闸操作制度（十）1、倒闸操作必须根据强电工程师或值班负责人命令，受令人复诵无误后执行。发布命令应准确、清晰，使用正规操作术语和设备双重名称，即设备名称和编号。发令全过程和听令报告时都要做好记录。2、停电拉闸操作必须按照开关负荷侧刀闸母线侧刀
物业辖区电气设备的保养规程2
物业辖区电气设备的保养规程2处于运行或停运的变压器每年例行保养一次，停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。保养步骤：(1)断开待保养变压器低压侧断路器，拉下隔离开关，在手把上悬挂相应的标示牌。(2)断开变压器高压侧的负荷开关，确认在断开位置后合上
物业辖区公共设施设备管理方案
物业辖区公共设施设备管理方案一、目的保证设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。二、验收管理1、组织工程维修部技术人员和操作人员参与验收，做好接管工作。2、验收的主要内容（1）建筑工程资料图表、竣工验收和相关资料；设备的随机技术资料和安装
物业辖区清洁工作应急方案
物业辖区清洁工作应急方案目的：对影响卫生的意外情况制定预防或应急处理措施，为业主客户提供始终如一的清洁服务。范围：雪天及暴风、暴雨天、水管爆裂，突发火灾事故等。应急方案内容：1．雨天及雪天应急方案：雨天及下雪季节大理石、墙面很容易出现反潮现象、造成地
小区消防水泵房的管理规程
小区消防水泵房的管理规程值班人员必须忠于职守，树立高度的责任感，具有良好的警惕性，严肃认真的做好值班工作。一、严禁非值班人员入内。二、上班时头脑清醒，密切注意设备运行情况，如：电接点压力表压力是否正常。三、及时发现故障，积极主动排除一些常见的故障，若
小区发电机房管理规定5
小区发电机房管理规定5一、发电机房附近不应该有导电尘埃、腐蚀性化学气体、易燃易爆物品。二、发电机房应通风良好，环境温度应为5℃—40℃，空气相对湿度不得大于95％。三、机房内设备由专业技术人员负责管理和巡视，无关人员严禁入内。四、保持室内清洁卫生，定
物业维修工具管理制度6
物业维修工具管理制度61.目的规范维修部工具管理，确保维修工具的完整及维修工作的开展。2、适用范围适用于维修部的工具管理。3、职责3.1工程维修主管负责工具的申购、发放控制、使用的监督检查。3.2负责确定个人和公共工具的使用的监督检查。3.3维修员负
物业辖区电梯困人救援标准作业规程
物业辖区电梯困人救援标准作业规程一、目的规范电梯困人援工作的程序，确保乘客与电梯安全。二、适用范围适用于物业管理处辖区内电梯困人后的救援工作。三、职责1、机电维修部主管负责电梯困人后的救援工作的组织实施。2、电梯管理员负责电梯困从后的救援工作。四、程
写字楼物业维修工职责
写字楼物业维修工职责一、熟悉掌握区域内公共设施，各水、电、消防、弱电等系统的管线走向、分布情况和主控位置，以及设备的使用性能和运行状况；二、定期巡查，掌握公共设施、设备的运行和完好状态，若发现隐患或不正常情况，应及时组织人员抢修，确保公共设备完好、设
