维修制度
物业辖区房屋维修服务规程（2）
物业辖区房屋维修服务规程（2）二、修理门窗1、检查门窗的附件是否齐全。2、检查有无配件损坏。3、更换配件。4、将门窗反复开启数次，检查是否有异声及不灵活之处，以达到开关自如的目的。5、提请用户注意：a.需定期往转动部分加油。b.如门窗有损坏，不要轻易
物业辖区房屋维修服务规程（3）
物业辖区房屋维修服务规程（3）五、水的维修（一）、楼上水漏到楼下1、检查楼上何处漏水下来，如是浴缸下水管堵塞而漏水，应及时疏通；如是马桶漏水，应及时检修楼上马桶，其它地方漏水，都应及时处理。2、维修完毕后48小时跟踪查看，看是否还有其它地方漏水。（二
小区（花园）电梯管理规定
小区（花园）电梯管理规定一、电梯管理总则为保证用户的正常生活和生命安全，必须对电梯设备加强管理。1、安装的电梯必须是市劳动局认可的专业产品。2、电梯的安装必须由劳动局颁发的《电梯、起重机械安装许可证》的单位承接。3、电梯安装结束，须经市劳动局认可的单
小区（楼宇）电梯使用管理规定
小区（楼宇）电梯使用管理规定1.目的：为维护楼宇电梯系统的正常使用，避免因违章使用电梯而造成电梯损坏和危及乘梯者的安全；2.适用范围：电梯维修组和所有业主；3.电梯日常管理规定：3.1保证24小时有维修人员在小区内值班，遇电梯困人事件保证10分钟内救
小区智能化设施使用管理规定
小区智能化设施使用管理规定1.目的：为提高小区的服务质量，为业主提供安全舒适的家居环境2.适用范围：闭路电视监控系统、可视对讲系统、门禁系统、报警系统3.管理规定：3.1小区闭路电视监控系统、可视对讲系统所配装的摄像头应保持清洁，其镜头部分，每月应打
物业工程设备管理制度：配电室工作制度
物业工程设备管理制度：配电室工作制度配电室工作制度一、未经工程主管许可，非工作人员不得进入配电室（外人进入必须有工程人员陪同）。二、密切注意电流、电压、功率因素等数据变化情况，并作好《配电室值班运行记录》。三、高压室应定时巡检，雷雨天巡视高压设备时，
设备管理制度：柴油发电机工作制度
设备管理制度：柴油发电机工作制度一、忠于职守，强化自身业务能力，提高技能水平。二、遵守安全操作规程和各种规章制度，杜绝违章事故发生。三、工作中应保持清醒的头脑、思维敏捷，严禁酒后操作发电机。四、发电机做到定期检查、保养，清洁。五、运行中做好《发电机组
中央空调管理程序（流程）
中央空调管理程序（流程）一、中央空调操作规程(一) 中央空调机房是重要设备机房，为保证中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作。(二) 严格遵守《中央空调机组操作手册》要求，保证安全运行。(三) 掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的
设备管理制度：电梯管理制度
设备管理制度：电梯管理制度一、遵守公司各项规章制度，按照安全操作规程操作，杜绝事故发生。二、熟悉电梯构造、原理，对电梯主机、控制屏定期检查，提高维修技能。三、严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，并作好记录。四、应有两人同时对电梯进行维
消防系统检查保养工作流程
消防系统检查保养工作流程一、维修人员每天一次对消防系统进行巡查，并填写《值班记录》，以了解设备运行情况，巡检内容如下：(一) 喷淋头有无漏水，自动与手动报警器有无遗失。(二) 防水箱内是否有充足的消防备用水，开关是否处于打开位置。(三) 水泵电控箱电
设备管理制度：中央空调管理制度
设备管理制度：中央空调管理制度一、非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处经理批准后，由空调维修人员陪同，方能进入。二、空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作，其他人员不得擅自操作。三、运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方
物业园区二次供水管理规定
物业园区二次供水管理规定一、工作程序(一) 二次供水管理的要求1. 给排水工作人员负责水池（箱）的管理，要求每个水池（箱）（包括地下、楼顶）须结构完整，加盖、加锁，水口干净，并申办二次供水卫生合格证。2. 新建、扩建二次供水设施，须经供水管理机构和卫
设备管理制度：水泵房工作流程
设备管理制度：水泵房工作流程一、设备操作须由维修人员进行，无关人员不得私自进入及操作。二、非工作人员进入水泵房必须经工程主管和管理处主任批准后，由相关人员陪同方可进入。三、保持良好的通风及照明，门窗开启正常无破损。四、控制柜上的开关，无特殊情况下应置
物业园区安防工作程序
物业园区安防工作程序一、为保障设备性能与延长使用寿命，应让设备每天交替停用1-2小时。二、监视系统开机后立即进入录制状态，并检查设备是否处于正常工作中，然后查看各摄像头成像是否正常、清晰。三、检查红外监控系统是否能正常布防与解除布防及报警。四、检查楼
设备管理制度：纯净水系统管理制度
设备管理制度：纯净水系统管理制度一、纯净水房的全部机电设备及生产的纯净水由专职人员持证上岗并定期进行保养、维修、清洁、消毒，并记录在《值班情况记录表》中。二、纯净水房电器及管路系统平时应置于自动工作状态，所有操作应有明确的标识、简单明了。三、每年年底
给排水系统工作制度（流程）
给排水系统工作制度（流程）一、工作程序(一) 维修人员负责给排水系统运行监控并记录给排水设备（设施）启动时的各项技术数据，倾听机械部件运转时有无异常响声，并记录于《值班情况记录表》中。(二) 工程主管负责给排水设备综合管理，包括材料的采购计划、零星设
物业工程部电气防火、防爆措施
物业工程部电气防火、防爆措施第一节 电气火灾的起因一、安装、接线疏忽引起的相间短路。二、安装环境潮湿。三、泄露电流。四、断路器（熔断器）的额定电流选择偏大。五、线缆电流密度偏大。六、线路实际载流量超过设计载流量。七、三相负载不平衡。八、中性线段裂引起
给排水维护工作程序（流程）
给排水维护工作程序（流程）一、DN50㎜以下镀锌钢管的维修(一) 渗漏1. 关闭水阀门。2. 将渗漏点四周清洁干净3. 用打卡子的办法止住漏水(二) 断裂1. 关闭阀门。2. 割断原管。3. 用新箍将水管连接（一般立管维修不宜用新箍）。(三) 换管1
物业园区配电室工作程序（规程）
物业园区配电室工作程序（规程）(一) 送电前认真检查各高低压开关是否断开，然后再按高压开关－低压总开关－各分路开关送电，停电则相反。(二) 送（停）电操作时，至少应有2人在场。(三) 送（停）电操作时，必须关上开关柜门。(四) 除特殊情况外，禁止带负
土建维修工作程序（流程）
土建维修工作程序（流程）一、勒脚(一) 墙体勒脚破损或严重腐蚀剥落的处理办法:1. 清除疏松部分，至实体为止；2. 用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上口做成斜坡，以利泄水；3. 恢复勒脚饰面。(二) 梁柱板主体1. 露筋的处理办法：(1)剔
