维修制度

物业工程维修制度(九)

物业工程维修制度(九)维修包括：预防性维修、紧急维修、设备的更新及改造。一、 预防性维修1）包括定期检修，例如月检、季检、年检等，以及因发现设备之隐患而作出的改进措施。2）因没有系统已损坏的迫切性，故可安排在最有利的时间进行，比如人手最充裕时及对客户

物业水电维修员岗位职责

物业水电维修员岗位职责1、负责低压配电室、电梯机房、楼层电气小室的日常运行、维修、保养。2、负责管辖范围内所有公共设备的应急维修。3、每月两次发电机试运行。 4、负责大楼立面照明灯具的启、停。5、负责用户室内水电设备的有偿维修服务。6、负责电气设备、

物业给排水维修员岗位职责

物业给排水维修员岗位职责1、在设施设备组组长的领导下，负责管理给排水系统设施设备；2、负责对给排水系统设施设备进行保养、维修；3、负责本系统各类图纸资料的收集、保管；4、负责每天两次巡视给排水设施设备，并做好记录；

小区土建维修管理员岗位职责(九)

小区土建维修管理员岗位职责(九)1、在物管部经理的领导下，负责房屋的维修，并管理杂工。2、制订房屋的定期保养规定及改造方案。3、负责房屋维修外委项目的洽谈审定，监督并验收。4、负责与相关业务部门进行业务联系。5、负责房屋建筑结构各类图纸和资料的收集、

值班员(巡视值班员)交接班规程

值班员(巡视值班员)交接班规程（一）接班员须知1、上一班设备运行情况；2、正在检修的设备情况；3、设备故障的处理经过和结果。（二）交接班程序1、按规定时间由交班员工主持交接班。2、交班员工宣读本班工作情况及设备运行情况，设备故障的处理结果和经过。3、

供电值班员交接班规程(五)

供电值班员交接班规程(五)(一)接班员须知1、上一班设备运行情况；2、正在检修的设备情况；3、仪表指示是否正确；4、设备故障处理的经过和结果。(二)交接班程序1、按规定时间由交班员工主持交接班。2、列队于模拟图板前，交班背对图板，接班面对图板。3、交

设备运行记录管理制度(六)

设备运行记录管理制度(六)1、巡视值班记录表每班记录一次，电气设备运行记录、每半天记录一次，设备运行记录表（空调系统）每班记录一次，由相关专业的管理员检查后每月月底将表格汇总交设备设施组组长存档。2、设备维修保养记录由维修人员填好后交班组长，相关专业

设施设备组组长岗位职责

设施设备组组长岗位职责1、在物管部经理的领导下，全面负责设施设备组的各项工作。2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。3、监督执行部门的工作指令。4、负责跟踪工作单的作业情况。5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。

工程档案管理制度(九)

工程档案管理制度(九)1、工程设备档案由资料管理员管理。资料管理员者应严守公司档案管理制度和保密守则。2、各类档案应按系统分类：强、弱电；给排水；暖通、空调；消防报警；房屋结构；资料管理员存放于档案盒内并贴上标签。3、编制档案目录，内容应与档案盒外标

强、弱电维修员岗位职责

强、弱电维修员岗位职责1、在设施设备组组长的领导下，管理强、弱电系统所辖设备。2、制订并监督执行强、弱电系统的设备定期保养规定及技改项目方案。3、填写本系统的操作要求和工作指令。4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。5、负责本系统

强电系统管理规定(六)

强电系统管理规定(六)一、层间配电房（电气小室）管理制度1、层间配电房（电气小室）门及房内的电柜、电箱平时应锁闭，房间内各种开关应标志清晰。2、配电房（电气小室）内每月清扫一次，严禁吸烟、堆放杂物。3、物管部每月一次检查内部设备，发现异常立刻维修。4

给排水、管道系统管理规定(七)

给排水、管道系统管理规定(七)一、安全用水、供水管理制度根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下：1、凡属辖区范围内的供水系统(即自来水公司向辖区供水总表以内的)一律由管理公司管理。2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事

空调给排水维修员岗位职责(九)

空调给排水维修员岗位职责(九)1、在设施设备组组长的领导下，管理空调及给排水系统所辖设备。2、制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。3、填写本系统的操作要求和工作指令。4、提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。5

物业电梯维修员岗位职责

物业电梯维修员岗位职责1、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；2、完成电梯的定期保养；3、电梯机房发现故障时，应立即进行检修，并做好记录，如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录；

空调、设备系统管理规定

空调、设备系统管理规定一、空调系统检查巡视内容1、设备巡查巡查运行中的空调设备要注意观察运行状态，听有没有异常声音；观察电压、电流是否在正常范围；检查水位是否在正常位置，水泵、阀们和管道有没有漏水、渗水、溢流等现象。2、空调机房(1)主机是否正常，油

小区电梯管理制度(五)

小区电梯管理制度(五)一、电梯操作规程1、用专用钥匙将电梯打开，电梯电梯即可自动运行。2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与保安中心联系，等待救援。3、若需专人驾驶电梯，只需将normal选择开关打至hand即可实现手动控制。4、若需停梯，用电

小区用户室内设备维修规程(五)

小区用户室内设备维修规程(五)1、接到维修单，应先将单号和内容登记在维修档案登记表上，随后交对应的班组进行维修工作。2、物管部维修工接单后在维修档案登记表上签收。3、根据维修内容准备必要的工具和材料，按相应的维修服务承诺时间到达维修现场。4、到达用户

小区消防系统管理制度(八)

小区消防系统管理制度(八)一、消防报警设备运行规定1、消防中心值班员负责消防中心内消防设备（报警系统、联动柜等）24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。2、如有设备故障，

小区(大厦)机电主管岗位职责

小区(大厦)机电主管岗位职责机电主管在管理处主任的直接领导下，负责小区（大厦）公共设施、设备的日常维护工作，以及房屋本体维修工程和家庭维修工作的安排、布置、检查工作。具体职责如下：1每日定时巡视配电、电梯、给排水、发电机等设备房，发现问题及时处理。2

物业机电运行工岗位职责(十)

物业机电运行工岗位职责(十)机电运行工在机电主管的直接领导下，负责高低压配电的运行维修保养工作，其职责如下：1严格遵守公司的各项规章制度。2 努力学技术，熟练掌握本大厦供电方式状态、线路走向及所管辖设备的原理、技术性能及实际操作。3 做好设备的维修保