维修制度
物业公司工程发包、采购、外协加工的询价制度
物业公司工程发包、采购、外协加工的询价制度1.0目的选择适合的分供方，降低采购成本。2.0适用范围工程发包、材料、设备及物品采购和外协加工等需支付费用的活动。3.0管理内容3.1在品种、规格、质量相同的情况下，零星一次性选购单位价值高于2000元以上
物业项目房屋维修管理规定
物业项目房屋维修管理规定1.0目的延长住宅的使用寿命，增强房屋住用安全性能。2.0适用范围物业管理公司所管理的项目。3.0管理内容3.1房屋的安全检查必须每年在组团负责人的带领下进行一次普查，冬、雨季应加强例行检查并记录在《工程综合检查表》和《工程综
物业辖区消防设施管理规定
物业辖区消防设施管理规定1.0目的为了确保小区住户生命财产安全，保证消防设备随时处于正常状态，提高人员管理意识和安全责任感。2.0适用范围物业公司所管理项目配置的所有消防设施设备。3.0管理内容3.1火灾自动报警系统--每双月在定期安全检查时对火灾自
小区低压配电柜、控制柜保养规定
小区低压配电柜、控制柜保养规定1.0目的确保小区内低压配电柜、控制柜正常安全工作。2.0适用范围物业公司所属各管理处。3.0管理内容3.1准备工作3.1.1在计划保养的前一天通知客户服务中心停电起止时间，通常半年保养一次。3.1.2停电前作好工具等的
物业辖区管道运行维修管理规定
物业辖区管道运行维修管理规定1.0目的使给排水及天然气管道处于良好运行状态。2.0适用范围物业公司所属各管理处。3.0管理内容3.1给水系统3.1.1管道运行维修人员每月应对住宅区内主干管线进行定期检查、维护、发现问题及时报告，并根据安排执行检修工作
物业辖区安保系统运行及维保规定
物业辖区安保系统运行及维保规定1.0目的保证系统运行正常，保证对讲及紧急情况下报警的可靠性。2.0适用范围物业公司所属各管理处的保安防盗报警系统。3.0管理内容3.1保安防盗报警系统二十四小时不间断运行，中控室值班人员应随时监视显示器，并将运行情况在
小区天然气干管阀门的开启及关闭程序
小区天然气干管阀门的开启及关闭程序1.0目的规定正确的操作程序，保障安全作业。2.0适用范围紧急情况（如漏气等）下天然气干管阀门的开启和关闭。3.0管理内容3.1干管阀门的开启--阀门开启前必须是干管及各用户支管道强度试验及气密性试验合格后方可进行。
物业辖区儿童游乐园和休闲健身设施管理与维护规定
物业辖区儿童游乐园和休闲健身设施管理与维护规定1.0目的使儿童游乐场及其休闲健身设施处于良好运行状态。2.0适用范围物业公司所属各管理处的儿童游乐场和休闲健身设施。3.0管理内容3.1游乐场仅供十二岁以下儿童使用。3.2儿童进入游乐场需有成人陪同，不
小区电气维护保养规定
小区电气维护保养规定1.0目的正确安全地对电气设施设备进行维保，使其处于良好运行状态。2.0适用范围物业公司所属各管理处。3.0管理内容3.1变压器的运行维护3.1.1变压器在运行中，运行维护人员应监视电流，电压，温升情况，应监视变压器运行中声音有无
小区低压配电柜操作规程
小区低压配电柜操作规程1.0目的确保作业时的安全。2.0适用范围适合于物业公司所属小区的专用配电房低压配电柜。3.0管理内容3.1单台合闸送电操作程序a）合闸前断开各低压柜内各回路的全部空气开关，保证低压侧无负荷。b）合上D01（D11）电源侧刀开关
工程部电气工作票制度
工程部电气工作票制度1.0目的规范带电作业，确保操作安全。2.0适用范围2.1低压带电作业检修及带电设备外壳上的工作。2.2控制柜和低压配电盘、配电箱、电源干线上的工作。3.0管理内容3.1在电气设备上工作开始前，应填写《电气工作票》，按命令执行。3
小区电信系统维修保养规程
小区电信系统维修保养规程1.0目的保证小区内的电信系统处于良好运行状态。2.0适用范围物业公司所属各管理处。3.0管理内容3.1电信室的维护保养--电信室应保持干燥、清洁的环境，严禁用水电冲洗电信室。--严禁在电信室堆放与之无关的废旧材料。--在交换
小区有线电视系统维护保养规程
小区有线电视系统维护保养规程1.0目的保证小区内的有线电视系统处于良好运行状态。2.0管理范围物业公司所属各管理处。3.0管理内容3.1有线电视工作站的维护保养--严禁非维修人员进入有线电视工作站。--有线电视工作站应经常保持干燥、清洁的环境，严禁用
小区柴油发电机组保养规程
小区柴油发电机组保养规程1.0目的规范柴油发电机维修保养工作，确保柴油发电机各项性能良好，保证柴油发电机良好运行。2.0适用范围物业公司所管理小区内的柴油发电机备用电源。3.0管理内容3.1制定柴油发电机保养年度计划3.1.1每年的12月15日之前，
物业辖区水泵定期保养规程
物业辖区水泵定期保养规程1.0目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。2.0适用范围物业公司所管理范围内的水泵3.0管理内容3.1生活水泵每月进行一次一般性检查保养，记录在《水泵月保养记录》上，每半年进行一次全面保养，记录在《水泵半年保养记录》上。
物业公司项目电梯故障困人救援规程
物业公司项目电梯故障困人救援规程1.0目的在电梯自动平层器发生故障的情况下指导实施对电梯内人员救援。2.0适用范围物业公司所属各管理处。3.0管理内容3.1XX花园五组团和二组团客梯设有自动平层系统，若发生停电导致电梯停运，自动平层系统能很安全地将电
物业工程部安全防火制度（五）
物业工程部安全防火制度（五）1.0目的加强安全防火意识并规范其行为2.0适用范围LH花园小区物业工程管理所有工作环节3.0管理内容3.1全体物业工程人员必须加强安全防范意识，自觉遵守执行《安全法规》。3.2全体物业工程人员都是义务消防员，必须自觉遵守
物业公司程序文件：检验、测量和试验设备的控制程序
物业公司程序文件：检验、测量和试验设备的控制程序1.0 目的保证所有为用户提供服务的测量仪器、计量器具能正常使用，并能达到所要求的精度及测试能力。2.0 适用范围适用于对服务质量有影响的测量仪器、计量器具的使用、校准和保管。3.0 职责3.1工程部主
物业服务工程验收程序
物业服务工程验收程序1.0 目的规范公司物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，保证业主入住工作顺利进行。2.0 适用范围适用于公司所承接的每个物业的验收。3.0 职责3.1公司接到开发商物业竣工验收的通知报告后，物业管理公司经理负责指定公司各职
