维修制度

物业辖区配电室低压设备使用维护规程

物业辖区配电室低压设备使用维护规程设备操作步骤：1、操作前检查：1.1检查配电柜前后内外无杂物。1.2配电装置、低压设备表面清洁无积尘，元器件完整，接线端子、接地线良好。1.3母线无歪斜、固定卡子无松动，绝缘无损伤。1.4低压电气设备停电8小时以上，

物业辖区维修服务管理规范

物业辖区维修服务管理规范（一） 入户维修工作程序1.0 目的尽快处理业户的报修，规范维修服务工作，确保为业户提供满意的服务。2.0 适用范围适用于对XXXX辖区内业户提出的维修服务要求的处理。3.0 职责3.1物业部负责记录报修内容，并传达至工程部。

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程

物业辖区配电室干式变压器使用维护规程1、设备使用交接班规定：1.1 接班人要严格执行交接班制度规定，填写交接班记录。2、设备使用交接班内容：2.1变压器运行方式的变更及操作、检修、实验情况。2.2变压器缺陷故障处理情况及其有关注意事项。设备操作步骤：

物业工程部突发事件处理程序（五）

物业工程部突发事件处理程序（五）1.0采暖系统紧急处理程序1.1跑水当采暖系统发生跑水事故时，工程维修人员接到通知后，应立即赶往事故现场，同时告知负责人。判明泄漏点后，关闭最近的支路阀门。在修复泄漏点后，通知保洁部将事故现场打扫干净。1.2断电当采暖

物业辖区空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导

物业辖区空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导1.0目的正确操作、检修、水泵的强电箱，保证人身及设备安全，延长设备使用寿命，保证所管辖项目空调及水系统正常运行。2.0范围适用于所管辖XXXX项目内所有空调机控制箱、水泵房及水箱间。3.0职责（1）维修领班

物业辖区蓄水池清洗作业指导

物业辖区蓄水池清洗作业指导1.0目的确保蓄水池经常保持在正常水位、保持蓄水池的清洁及安全防范要求。2.0范围适用于XX物业工程部。3.0职责3.1由工程部给排水专业负责蓄水池的定期清洗工作。3.2给排水专业工程师负责制定计划并监督实施。4.0操作规程

物业辖区水泵作业指导书

物业辖区水泵作业指导书1.0目的确保各类水泵的正常运转，满足使用要求。2.0范围适用于XX物业工程部。内所有水泵，包括：生活泵、消防泵、加压泵及排污用潜水泵。3.0职责3.1给排水工程师及主管应对辖区内所有水泵的用途、性能、保养周期了如指掌。3.2给

物业辖区水工巡查作业指导书

物业辖区水工巡查作业指导书1.0目的确保设备的安全运行，将事故消灭在隐患之中。2.0范围适用于XX物业工程部所管辖XXXX项目内水箱间、水泵、表房、污水井的巡视工作。3.0职责3.1领班负责制定巡视计划、安排班次并负责监督实施。3.2所有水工应对所管

物业辖区风机盘管清洗及检修作业指导

物业辖区风机盘管清洗及检修作业指导1.0目的及时正确地对风机盘管进行保养，为业户提供舒适的环境。2.0范围适用于XX物业工程部。内所有风机盘管。3.0职责3.1设备工程师及主管对样板区内风机盘管的清洗、检修制定计划并安排实施及检查。3.2设备水工负责

物业辖区空调机巡视检查作业指导书

物业辖区空调机巡视检查作业指导书1.0目的及时发现设备隐患，避免设备事故发生，保证机组设备正常运行。2.0范围适用于XX物业工程部**项目内所有空调主机。3.0职责3.1空调工程师及主管负责制定巡视计划，监督实施并检查实施情况。3.2空调维修工负责巡

物业辖区电梯困人救援作业指导书

物业辖区电梯困人救援作业指导书1.0目的规范电梯困人救援作业程序，确保乘客与电梯安全。2.0范围适用于XX物业工程部**项目内电梯困人救援工作3.0职责工程部主管负责电梯困人后救援工作的组织实施。工程部值班员负责电梯困人后救援工作。4.0工作程序当发

物业项目机房值班人员岗位职责

物业项目机房值班人员岗位职责1、机房值班人员必须持证上岗，坚守工作岗位。2、负责当班运行设备的日常维修工作和一般故障检修。3、严格遵守各种设备的安全操作规程和巡视检查制度，值班时间不做与本岗位无关的事。4、无关人员不得进入机房内，非本专业人员严禁操作

物业项目工程部交接班制度（九）

物业项目工程部交接班制度（九）1、接班人员必须提前15分钟做好接班的准备工作及穿好工作服，佩戴好名牌，正点交接班。2、接班人员要详细阅读交接班日记和有关通知单，详细了解上一班设备运行情况，对不清楚的问题一定要向交班者问清楚，交班者要主动向接班者交底，

物业公司工程部部门简介

物业公司工程部部门简介XX物业管理有限公司工程部主要负责物业公司所管辖的物业内的设备设施的日常维修和保养任务，保障各设备设施处于正常的安全运行状态，配合市政水、电、气、热各部门做好能源消耗计量工作，协助环卫、防疫、劳动局等有关部门做好检查、报表申报、

大厦工程部档案借阅制度

大厦工程部档案借阅制度1、工程技术档案是大厦的重要财富，人人都要爱惜。2、未经批准，不得将大厦的有关档案资料借出。3、重要的档案资料应保管原件，原件通常不予借阅，以复印件的版本外借。4、档案资料借阅要严格履行借阅手续。5、每次限借1本，特殊情况须得到

物业项目工程部日常管理作业指导书

物业项目工程部日常管理作业指导书（一）日常管理的主要工作内容1.0目的加强工程部人员管理，提高管理和技能水平。2.0范围适用工程部全体员工。3.0内容3.1.1加强员工的培训要从素质和技术两个方面入手，并适当承担其他工作，逐步实现一专多能，让员工感到

项目物业工程部材料管理制度

项目物业工程部材料管理制度1、严格控制工程维修材料的成本消耗，尽量做到"零库存、零浪费、高效率、低消耗"。2、工程部所需的维修材料，应由各专业领班与材料管理员核实后提出申请，经工程部主管批准后，方能购买。3、工程维修材料应由专人购买，采购者要尽量购买

物业项目工程部经理岗位职责

物业项目工程部经理岗位职责报告上级：物业总经理督导下级：工程部主管联系部门：项目处各部门1、根据所管辖项目具体情况，结合公司对工程管理的要求，制定工程部的规章制度，并指导维修保养工作。2、组织工程部协调相关部门对新接的物业进行验收。3、协助物业经理对

项目物业工程部公用工具管理制度

项目物业工程部公用工具管理制度1、设备设施应建立档案，设立卡片。2、设备设施应由专人负责保管，定期检查。3、对于电器设备，使用前应进行外观和绝缘检查。4、对于金属工具，长期不用应涂上防锈油，疏通器每次使用完把水擦干，以务下次使用。5、专项工具专用，不

物业项目工程部专业领班职责

物业项目工程部专业领班职责报告上级：工程部经理督导下级：各专业员工联系部门：项目处各部门1、规范执行岗位责任制，操作规程、员工守则和各项规章制度，及时完成经理下达的各项工作任务；2、管理好、使用好本职所负责范围的设备，使设备经常处于良好的运行状态，设