设施设备

空调设备操作运行程序

l.0 空调设备运行准备1.1 压缩制冷的基本原理制冷就是将被冷却物或有限空间的空气温度，降低到环境介质的温度以下，并在所需要的单位时间内，保持既定温度的调整手段。人工制冷是非自发过程，实现非自发

中央空调设备维护保养

中央空调系统设备的维修保养主要有；冷水机组、空气调节处理设备、冷却水系统、电气控制等部分的维修保养。日常的维护保养即在值班运行时，巡回检查发现故障及时处理，并对设备清洁处理等。1．0 每月维

中央空调系统的接管

中央空调系统接管时的检验工作由物业公司工程部组织有关专业人员按下述步骤进行检验、接管。l.0 制冷机部分1.1主体外观无损伤、无锈蚀、安装必须水平、机脚加有防震垫，地脚螺栓无松动。1.2机器密封性能

空调运行管理制度

l.0 空调制冷设备房日常管理制度空调设备房是大楼空调系统的控制中心，为保证空调设备的安全、高效运行，特作如下规定：1.1空调制冷机房的全部设备必须由指定专职空调操作人员管理操作，非本职人员禁止

电梯设备意外情况应急措施

电梯因任何异常情况停机时，电梯操作人员需在第一时间确定电梯内是否有人被困，并通过三方通话安抚被困人员等待救援；及时切断电源，防止电梯不正常动作等意外情况发生。（一）、电梯出现故障不能正常运行（

电梯安全管理规定

1、操作工必须持证上岗，无证人员禁止操作。2、物业管理公司管理员每天对电梯全面巡视一次，发现问题及时通知有关人员处理。3、物业管理公司经理在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发现的安全隐

小区物业设施设备管理

目的通过对设施设备的管理，使所有机电设备在使用过程中处于完好状态，满足服务的要求工作范围1. 供配电系统设备：高、低压配电柜、变压器、发电机组、电气“三箱”（动力配电箱/柜，照明配电箱/柜，控制箱

公共设备设施管理方案

一、目的保证设施设备及场所处于良好的状态，以提高优质服务的需要。二、验收管理1、组织工程维修部技术人员和操作人员参与验收，做好接管工作。2、验收的主要内容（1）建筑工程资料图表、竣工验收

空调排水管安装协议

协 议 书甲方：厦门市xxx物业管理有限公司乙方：厦门xxx家政有限公司经双方商定，甲方委托乙方对工程进行施工，特立协议如下：一、项目名称：xxx空调排水管道二、施工内容：增设xxx空调排水管道

工具管理标准作业规程

一、 目的规范机电维修部工具管理工作，确保机电维修部工具完整及各项性能完好。二、 适用范围适用于物业管理处机电维修部的工具管理。三、 职责1、 机电维修部主管负责检查工具管理工作的实施情况

报修管理标准作业程序

一、目的规范住户报修及公共设施设备报修处理工作，保证维修工作得到及时有效的处理。二、适用范围适用于物业部各处住户家庭及各类设施设备报修处理工作。三、职责1、机电处主管负责维修工作的组

公共设施管理

1、客户服务部对业主负责，真正做好业主“管理婆”，对管理辖区所有公共设施设备进行使用、更换、维修、更新等方面的监督，对所有的监督形成文字资料存档备查；2、公共设施设备的检查，根据国家《物业管理条

房屋设备维修管理的实施

一、房屋设备的保养与维修为了保证设备的正常运作，必须对各种房屋设备进行保养与维修。1.设备保养房屋设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性检

供暖设备维修养护管理

一、供暖设备维修养护年度计划的制定工程部管理组通过对过去一年设备运行情况记录的总结，结合运行组与维修组的意见，负责组织制定《供暖设备设施维修养护年度计划》，工程部经理负责审核该计划并检查该计划

安全用水、供水管理制度

根据市安全用水管理的有关规定，结合辖区内的具体情况，对供水管理规定如下：1、凡属辖区范围的供水系统（即自来水公司向辖区供水总表以内）一律由管理公司管理。2、用户出门前应将水阀关闭，避免发生事故

给排水系统应急处理方案

给排水系统应急处理方案（一）给水系统1、水泵发现或接报生活水泵故障，应停止故障水泵的运行，开启备用水泵。2、垂直管网（1）发现或接报垂直网管漏水应立即关闭故障区水泵和相关阀门。（2）排空

电梯维修保养分类及项目内容

等级：小修维修目的：小修是最基本的修理，其目的是消除电梯在使用的过程中因零件磨损或操作不当所造成的局部损坏。维修内容：更换损坏零件等级：中修维修目的：中修一般是电梯在两次大修之间有计划组

电气设备的保养规程

油浸式变压器的保养规程处于运行或停运的变压器每年例行保养一次，停止运行的变压器在投入使用前增加保养一次。保养步骤：(1)断开待保养变压器低压侧断路器，拉下隔离开关，在手把上悬挂相应的标示牌。

电梯维修工安全操作规程

一、在轿顶检修时，应注意事项：1、进入井道上轿顶前，应先切断轿顶急停开关，打开照明开关，再开始检查保养工作。2、严禁一脚踩在轿顶，另一脚踏在井道或其它固定物上作业。3、在轿顶检修维修保养工作

电梯机房管理规定

一、禁止电梯维修工及电梯分包维保单位专业人员以外的人员操作电梯机房内的任何设备。二、非工作人员进入电梯机房须经管理服务处同意，由工作人员陪同，方可进入。三、机房应保持良好照明及通风，常备应急